Verblijfsrecreatieterreinen Sluis

5.51 Toelichting op de algemene regels

Hoofdstuk 3 van de regels bestaat uit een aantal algemene, niet aan specifieke bestemmingen gekoppelde, bepalingen. Deze worden hierna toegelicht.

Artikel 51 Antidubbeltelbepaling

Deze bepaling is ingevolgde de Wet ruimtelijke ordening vast voorgeschreven. Doel van deze bepaling is te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. De bepaling zal voor het bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen naar verwachting niet worden toegepast.

Artikel 52 Algemene bouwregels

Lid 52.1 Overschrijding bouwgrenzen

Dit is een regeling voor beperkte en ondergeschikte overschrijding van de grenzen van bouwvlakken. Deze bouwvlakken zijn op de kaart aangeduid met een dikke lijn.

Lid 52.2 Bestaande maten 

Dit artikel bevat een regeling voor bestaande maten die afwijken van de voorgeschreven maten in deze regels. Het artikel betreft uitsluitend een bouwbepaling en geen gebruiksbepaling. Met deze bepaling wordt voorkomen, dat bestaande bouwwerken, die wat betreft afstandsmaten of andere maten afwijken van de maatvoering zoals vastgelegd in dit bestemmingsplan, onder het overgangsrecht komen te vallen.

Artikel 54 Algemene aanduidingsregels

De beschermingszone A behorende bij de primaire waterstaatwerk wordt op de verbeelding aangegeven met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk'.

Artikel 55 Algemene afwijkingsregels

Voor ondergeschikte afwijkingen van de regels is een algemene afwijkingsregel opgenomen. Het betreft afwijkingen binnen de bestemmingen. Voor afwijkingen die de grenzen van bestemmingen overschrijden is het instrument van een wijzigingsbevoegdheid nodig (zie artikel 28.2.2 lid 28.4) of een planherziening.

Artikel 56 Algemene wijzigingsregels

Dit artikel bevat een wijzigingsbevoegdheid voor het overschrijding bestemmingsgrenzen. Met deze wijzigingsbevoegdheid is het mogelijk enige flexibiliteit in het plan aan te brengen. Deze bevoegdheid mag nadrukkelijk niet worden gebruikt om zodanig aanzienlijke wijzigingen van bestemmingen te bewerkstelligen, dat daarmede de essentie van het plan wezenlijk wordt veranderd. In een dergelijk geval dient over te worden gegaan tot herziening van het bestemmingsplan door de gemeenteraad.