Bestemmingsplan Workum Oer de Dolte en Bedrijventerreinen

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

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Workum Oer de Dolte en Bedrijventerreinen' met identificatienummer NL.IMRO.1900.2018westBPworkumdb-ontw van de gemeente Súdwest-Fryslân;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

de uitoefening van een beroep of bedrijf (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 1, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:

Een op de grond staand gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.7 aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten:

Het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitvoeren van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omgeving in een woning met behorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden;

1.8 aanlegplaats:

een ruimte voor het tijdelijk afmeren van een vaartuig;

1.9 achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

1.10 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.11 ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw, geen bijbehorend bouwwerk en geen overkapping zijnde;

1.12 archeologisch monument:

een terrein dat op basis van de Erfgoedwet door het Rijk is aangewezen als beschermd archeologisch monument;

1.13 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.14 bebouwingspercentage:

Een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bebouwingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.15 bed & breakfast:

een overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt;

1.16 bedrijf:

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen;

1.17 bedrijfswoning:

Een woning behorend bij en onlosmakelijk verbonden met een op hetzelfde perceel gelegen bedrijf, bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die verantwoordelijk is voor de bedrijfsmatige activiteiten in dat bedrijf, dan wel die activiteiten uitvoert;

1.18 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.19 beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1.20 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke;

1.21 beschermd gezicht:

aangewezen gronden mede bestemd voor behoud, herstel en versterking van de cultuurhistorische waarden van het beschermd stadsgezicht zoals dat is verwoord in het daarbij behorende aanwijzingsbesluit;

1.22 bestaand(e):

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan legaal bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.23 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.24 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.25 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofgebouw verbonden, al dan niet vrijstaand bouwwerk;

1.26 bijzondere gevelvorm:

bijzondere buitenmuur van een gebouw, speciaal die aan de voorkant, waaronder een klokgevel, een trapgevel, een tuitgevel of een halsgevel, zoals weergegeven in bijlage 3;

1.27 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk (alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een standplaats);

1.28 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.29 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.30 bouwmarkt:

Een al dan niet geheel overdekte verkoopplaats, waarop het volledige assortiment aan grove bouwmaterialen, bouwgrondstoffen, alsmede materialen voor het verrichten van bouw en verbouwwerkzaamheden waaronder begrepen doe-het-zelf producten uit voorraad ter verkoop worden aangeboden;

1.31 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.32 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.33 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en en andere bouwwerken zijn toegelaten;

1.34 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.35 cultuurgrond:

grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die worden gebruikt voor het agrarische bedrijf, dan wel hobbymatig agrarisch in gebruik zijn;

1.36 cultuurhistorische waarden:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.37 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.38 dakkapel:

Een uitbouw binnen het dakvlak van een gebouw met kapconstructie, welke uitbouw doorgaans geen wijziging van de vorm en het profiel van het dak veroorzaakt;

1.39 dakopbouw:

Het door een gevel of nokverhoging vergroten van een bestaande ruimte welke leidt tot een wijziging van de vorm en het profiel van het dak;

1.40 dakvlak:

een (hellend) vlak in een dak samen met andere vlakken bepalend voor de dakvorm;

1.41 dakvormen:

dakvormen:

afgeknot schilddak: een schilddak met deels een platte afdekking, zoals hieronder is afgebeeld;
lessenaarsdak: een éénzijdige kapconstructie, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het hoogste punt over de gehele, of nagenoeg de gehele lengte in één gevel is gelegen;
mansardedak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dakvlak bestaat uit twee vlakken die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten;
schilddak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit vier vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten;
zadeldak / tentdak: een kap, zoals hieronder is afgebeeld, waarbij het dak bestaat uit twee vlakken die elkaar in een nok(lijn) ontmoeten.

1.42 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit; onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten;

1.43 detailhandel in meubelen:

detailhandel in meubelen is het bedrijfsmatig te koop aanbieden van meubelen, waaronder de uitstalling ten verkoop en het verkopen en/of leveren aan de uiteindelijke verbruiker en gebruiker, waarbij geldt dat minimaal 40% van het verkoopvloeroppervlak wordt benut voor (al dan niet nog in elkaar te zetten) meubelen, woningtextiel, vloerbedekking met daaraan ondergeschikt aanverwante goederen;

1.44 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.45 dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

1.46 discotheek:

een gebouw, waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen op mechanische en/of levende muziek en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;

1.47 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

1.48 eerste verdieping:

de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;

1.49 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

1.50 erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

1.51 evenement:

een voor publiek toegankelijke verrichting van kunst, ontwikkeling, ontspanning of vermaak, feesten en muziekvoorstellingen daaronder begrepen, waarvoor ingevolge regelgeving een melding moet worden gedaan dan wel vergunning of ontheffing moet worden aangevraagd en verleend;

1.52 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.53 geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.54 geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.55 groepsaccommodatie:

(deel van) een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf voor groepen, waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers en waar een dagverblijf beschikbaar is waarin de gasten mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten;

1.56 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die al dan niet met beweiding hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, zoals een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, biologische bedrijven, waarbij dieren worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de bestaande Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven;

1.57 grondgebonden veehouderij:

een veehouderij waarbij voldoende grond in de omgeving van het bedrijf aanwezig is om overwegend te voorzien in de mestafzet en het benodigde ruwvoer van de veehouderij, inclusief een neventak niet-grondgebonden veehouderij die wat betreft aard en schaal ondergeschikt is aan de grondgebonden bedrijfsvoering;

1.58 grove bouwmaterialen / bouwgrondstoffen:

materialen waaruit op te richten bouwwerken primair zijn samengesteld, machines en materialen welke voor het verrichten van bouwwerkzaamheden nodig zijn. Onder bouwmaterialen worden niet begrepen materialen welke uitsluitend dienen voor versiering, aankleding, inrichting en gebruik van bouwwerken;

1.59 hogere grenswaarde:

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximum waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.60 hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste bouwwerk is aan te merken, met dien verstande dat aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet tot het hoofdgebouw worden gerekend;

1.61 hoofdvorm:

een gebouw dat op een bouwperceel architectonisch als belangrijkste gebouw valt aan te merken exclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken

1.62 horecabedrijf:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor verkoop aan het publiek wordt bereid en verstrekt, al dan niet voor consumptie ter plaatse, en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

horecabedrijf categorie 1: een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag bereiden en verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petitrestaurant, snackbar, snack-kiosk, tearoom, traiteur en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;

horecabedrijf categorie 2: een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat voornamelijk is gericht op het bereiden en verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesvertrekking of een zalencentrum;

horecabedrijf categorie 3: een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het ’s avonds en/of ‘s nachts verstrekken van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, discotheek, nachtclub en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf;

horecabedrijf categorie 4: een horecabedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies, zoals een hotel, motel, pension en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een restaurant of een café-restaurant;

1.63 huishouden:

de bewoning van een woning door:

één persoon;
twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, waaronder geen kamerbewoning begrepen.

1.64 kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.65 kap:

Een kap is een afdekking van een gebouw waarbij bij in een horizontale projectie ten minste 50% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken;

1.66 karakteristiek pand of object:

panden of objecten die cultuurhistorisch waardevol zijn door hun stedenbouwkundige ligging, architectonische beeldwaarde, materiaaltoepassing in relatie met de authenticiteit en de streekhistorische waarde van het pand en/of haar bewoners;

1.67 kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal;

1.68 kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

1.69 landbouwmechanisatiebedrijf:

een bedrijf gericht op het repareren en onderhouden van landbouwwerktuigen en machines, waaronder tractoren en maaimachines, als servicefunctie voor de agrarische bedrijven in de omliggende regio;

1.70 ligplaats:

het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dat doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, anders dan voor aanleggen;

1.71 maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van overheidsdienstverlening - als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.72 mantelzorg:

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

1.73 mestbassin:

een mestbassin, uitgevoerd als een met folie beklede grondput, met of zonder omdijking;

1.74 mestsilo:

bouwwerk, geen gebouw zijnde, in de vorm van een mestbassin, niet zijnde een foliebassin, mestzak of mestkelder en geheel of grotendeels gelegen boven het aansluitende terrein;

1.75 mestzak:

een zak, geheel of grotendeels gelegen boven het aansluitende terrein, voornamelijk opgebouwd uit kunststoffolies, waarvan de bodemafdichting en afdekking één geheel vormen;

1.76 milieusituatie:

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkomen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

1.77 monument:

een pand of object dat op basis van de geldende wetgeving door het Rijk is aangewezen als beschermd monument;

1.78 natuurtoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat een ontheffing op grond van de Wet Natuurbescherming kan worden verleend;

1.79 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel;

1.80 niet- grondgebonden nevenactiviteit:

een agrarische bedrijfsvoering ondergeschikt aan het grondgebonden agrarisch bedrijf die voornamelijk in gebouwen plaatsvindt;

1.81 normaal onderhoud:

het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;

1.82 nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en electriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen openbare sanitaire voorzieningen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen en zendmasten;

1.83 ondergeschikte tak:

een ondergeschikt bestanddeel van de totale bedrijfsomvang van een agrarisch bedrijf;

1.84 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde bestaande uit een dak en ten hoogste één wand;

1.85 paardrijbak:

buitenrijbaan ten behoeve van paardrij-activiteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining;

1.86 pand:

de kleinste bij de totstandkoming en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.87 peil:

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land;

1.88 permanente bewoning:

het gebruiken van een woning of recreatiewoning als hoofdverblijf, zijnde de vaste woon- en verblijfplaats, waarbij de woning voor de bewoners het reële hoofdverblijf vormt en derhalve niet een adres is waar men tijdelijk en/of recreatief verblijft;

1.89 praktijkruimte:

een ruimte, zijnde (een zelfstandige eenheid van) een gebouw of indien onderdeel uitmakende van een woning, dat dient voor de uitoefening van een vrij beroep dan wel voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;

1.90 procesmodel Nije Pleats:

een integrale methode met deskundigen op het gebied van welstand, milieu, planologie en landschap, waarbij een nieuwe ontwikkeling op een zorgvuldige manier, ruimtelijk en landschappelijk wordt ingepast in samenspraak met de initiatiefnemer;

1.91 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

1.92 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

1.93 recreatieappartement:

het geheel van bijeen behorende vertrekken als afzonderlijk gemeubileerde woongelegenheid, bedoeld voor verblijfsrecreatie, in een groter gebouw;

1.94 recreatiebedrijf:

een bedrijf gericht op het verzorgen van activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben;

1.95 recreatiewoning:

een gebouw dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.96 risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

1.97 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.98 silo:

een ander bouwwerk, dat dient voor het opslaan van (kunst)mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarisch bedrijf;

1.99 standplaats:

een in of op het terrein aangegeven plek voor het plaatsen of geplaatst houden van een kampeerplaats of standplaats mobiele verkoopinrichting;

1.100 standplaats mobiele verkoopinrichting:

een standplaats met een mobiele verkoopinrichting die wordt ingenomen op vaste dagen of dagdelen, zoals vergund.

1.101 supermarkt:

een detailhandelsbedrijf dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden in een algemeen assortiment, in de vorm van een zelfbedieningszaak die vanwege de grootschaligheid van het aanbod een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling;

1.102 vast kampeermiddel:

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

1.103 veldschuur:

een vrij buiten een bedrijfskavel of bestemmingsvlak in het open veld staande schuur, die wordt gebruikt voor het bieden van schuilgelegenheid voor vee, de opslag van agrarisch materieel of agrarische producten en/of niet-agrarische opslag;

1.104 verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

1.105 volumineuze detailhandel:

detailhandel in goederen, die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlakte nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, woning- en tuininrichtingsartikelen, tuinmeubels, meubels, grove bouwmaterialen/bouwmarkten, kampeermiddelen, keukens en sanitair;

1.106 volwaardig agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf, dat de arbeidsomvang heeft van tenminste één volledige arbeidskracht en waarvan de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is;

1.107 voorerfgebied

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

1.108 voorgevel:

de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'gevellijn' of, als deze niet op de verbeelding is aangegeven, de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevellijn, met dien verstande dat indien een bouwvlak gericht is op meerdere wegen of is gericht op meerdere openbare ruimtes, de bouwgrens die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

1.109 voorkeursgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximum waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.110 vrijstaand bijbehorend bouwwerk:

een op zichzelf staand, vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist, tenzij in de voorschriften anders is bepaald;

1.111 vuurwerkbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

1.112 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit; hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten, etc.;

1.113 webwinkel:

een winkel op een perceel waarbij de verkoop van op de eindgebruiker gerichte goederen
uitsluitend plaatsvindt via internet, waarbij geen klanten op het perceel langskomen (om
goederen af te halen of uit te proberen of te betalen) en er geen ruimtelijke uitstraling uitgaat van de webwinkel;

1.114 windturbine:

een op zichzelf staand bouwwerk ten behoeve van de opwekking van windenergie;

1.115 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.116 woninginrichting:

Detailhandel in artikelen welke rechtstreeks ten dienste staan van de inrichting en aankleding van de woning, waarbij de branches woningtextiel en vloerbedekking worden onderscheiden;

1.117 woonboerderij:

een gebouw, zijnde een voormalig agrarisch bedrijf, met tenminste één woning, dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.118 woongebouw:

een gebouw met een gemeenschappelijke toegang, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat (al dan niet in combinatie met bergruimte) en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.119 woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.120 woonschip:

een zich in het water bevindend object, dat dient als woning;

1.121 woonwagen:

een voor bewoning bestemde ruimte die is geplaatst op een standplaats en die in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

1.122 woonwagenwoning:

voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats;

1.123 zorgaccommodatie:

sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de vorm van het ter plaatse woonachtig zijn.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 de dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de hoogte van een antenne-installatie:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van de antenne installatie.

2.4 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen.

2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens;

2.9 uitzondering wijze van meten:

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameborden, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
een manege, ter plaatse van de aanduiding 'manege';
een rijbak voor paarden, ter plaatse van de aanduiding 'rijbak';

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
recreatief medegebruik;
infrastructurele voorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ bedraagt de goothoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ bedraagt het bebouwingspercentage niet meer dan het percentage dat op de verbeelding is aangegeven;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan, mits:

de oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de gebouwen en overkappingen achter de gevellijn worden gebouwd; en
de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter bedraagt.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende regels:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 1,50 meter;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 2,00 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het opslaan van meststoffen buiten het bouwvlak.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Agrarisch' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het afgraven of ophogen van gronden met meer dan 0,40 meter;
het aanleggen, verwijderen, ontgraven en vergraven van dijken en taluds;
het aanleggen of veranderen of dempen van water(lopen);
het opspuiten van waterlopen en waterplassen met baggerspecie;
het aanleggen van klinker- of tegelbestratingen, van terreinverhardingen, van beton(platen), asfalt(platen) of van andere oppervlakteverhardingen groter dan 10 m²;
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies, installaties of apparatuur;
het verwijderen, beschadigen, vellen, kappen of rooien van bomen of andere houtgewassen, die ten tijd van het van kracht worden van het plan aanwezig zijn, tenzij hierop de Wet natuurbescherming, of krachtens die wet gestelde voorwaarden van toepassing zijn;
het planten van bomen en andere houtige gewassen, ter plaatse waar deze gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het scheuren of frezen van grasland anders dan ter instandhouding of verbetering van het grasland.

3.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

dienen tot het in stand houden of voltooien van werken die op de dag van het van kracht worden van het plan al bestaan of in uitvoering zijn genomen;
noodzakelijk zijn voor een normale agrarische bedrijfsvoering;
behoren tot het normale onderhoud en beheer;
worden uitgevoerd binnen het kader van archeologische opgravingen op de gronden met een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2'.

3.4.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, als:

deze werken en werkzaamheden of de hiervan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
de mogelijkheden voor herstel of opbouw van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

3.4.4 Advies omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, als over de toelaatbaarheid van de werken en werkzaamheden schriftelijk advies is ingewonnen bij een landschapsdeskundige en/of een agrarisch deskundige. Wanneer nodig wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
een jachtwerf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtwerf';

met de daarbij behorende:

productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;
groenvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen en paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'monument' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.1;

4.2.2 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ bedraagt de goothoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ bedraagt het bebouwingspercentage niet meer dan het percentage dat op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum dakhelling (^o)’ bedraagt de dakhelling niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:

de oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de afstand tot de erfgrens niet minder dan 3,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter bedraagt.

4.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan niet meer dan 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
wonen;
detailhandel, met uitzondering van productie gebonden detailhandel als bedoeld in artikel 4.1 sub b;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen;
opslag van goederen en materialen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'opslag'.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 sub a ten behoeve van:

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan genoemd in artikel 4.1 wanneer deze, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4.1;
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 4.1;

Bij een afwijking zoals bedoeld onder a en b worden de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van nutsvoorzieningen;
gasdrukmeet- en regelstations;

met de daarbij behorende:

terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;

5.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.

Artikel 6 Bedrijf - Rioolwaterzuivering

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf - Rioolwaterzuivering’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

terreinen ten behoeve van een rioolwaterzuiveringsinstallatie, alsmede vóórzuivering ten behoeve van een zuivelfabriek, zijnde een bedrijf, genoemd in bijlage 1 onder de categorie 4.2, niet zijnde een geluidzoneringsplichtige, risicovolle inrichting en/of vuurwerkbedrijf;
een zend-/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’;

met daaraan ondergeschikt:

kleinschalige duurzame energiewinning;

met de daarbij behorende:

gebouwen, waaronder overkappingen;
wegen en paden;
beplanting en bebossing;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
terreinen;
overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

een gebouw of overkapping zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 1.000 m²;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven.

6.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.

Artikel 7 Bedrijventerrein

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf t/m categorie 3.1’: bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf t/m categorie 3.2’: bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf t/m categorie 4.1’: bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
een bouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwbedrijf';
een kolomzwenkkraan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – kolomzwenkkraan’;
een scheepsbouwbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - scheepsbouwbedrijf';
een verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen’;
een zuivelfabriek, met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - zuivelfabriek’;
een mestverwerkingsbedrijf, met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - mestverwerking’;
de opslag van consumentenvuurwerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - opslag consumentenvuurwerk’;
een zend- en ontvangstinstallatie, ter plaatse van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’;
productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

met de daarbij behorende:

mantelzorg in de bedrijfswoning;
bed & breakfast in de bedrijfswoning;
terreinen;
watersportgebonden bedrijven en aanlegplaatsen voor schepen ter plaatse van de aanduiding ‘water’;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal per bouwperceel niet meer dan 80% bedragen;
de afstand tot de erfgrens bedraagt niet minder dan 3,00 meter;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven.

7.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ bedragen de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
de maximum inhoud bedraagt 750 m³.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden op een afstand van ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van de bedrijfswoning gebouwd;
de maximum goothoogte bedraagt 3,00 meter;
de maximum bouwhoogte bedraagt 5,00 meter;
de maximum gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 50 m².

7.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan niet meer dan 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
het bouwen van een schoorsteenpijp is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - zuivelfabriek', met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van de schoorsteenpijp ten hoogste 40,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1 sub c. voor het verkleinen van de afstand tot de erfgrens tot 0,00 meter, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeerssituatie, de milieusituatie, de brandveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Bed & breakfast

Bed & breakfast wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat:

ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;
de bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in de bedrijfswoning en/of in de bij de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast;
de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
geen reclame-uitingen worden aangebracht;
voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt.

7.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
wonen, anders dan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
detailhandel, met uitzondering van productie gebonden detailhandel als bedoeld in artikel 7.1 sub m;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen, anders dan ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen’;
opslag van goederen en materialen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s);
de opslag van goederen en materialen op het achtererfgebied, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - zichtzone'.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 sub a ten behoeve van:

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan genoemd in artikel 7.1 wanneer deze, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 7.1;
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 7.1,;
Bij een afwijking zoals bedoeld onder a en b worden de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten en ook de aspecten geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, luchtverontreiniging en bodemverontreiniging beoordeeld en wordt gekeken naar de diversiteit, het continue karakter van het bedrijf, de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van:

dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
horecabedrijven van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
wonen;

bijbehorende bouwwerken en overkappingen;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
wegen, straten en paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
tuinen, erven en terreinen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – monument' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.1;

8.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

als hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 8.1 sub a genoemde gebouwen worden gebouwd;
een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen.

8.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:

de bijbehorende bouwwerken en overkappingen zullen ten minste 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen, met dien verstande dat:

de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 30% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel voorzover dit gelegen is achter de voorbouwgrens;

de goothoogte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen zal ten hoogste 3,50 meter bedragen;
de dakhelling van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen zal ten hoogste 60° bedragen;
de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorende bouwwerk of een overkapping zal ten hoogste 6,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerken zal ten minste 1,00 meter lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

8.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

de goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid; en
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
het gebruik van de gebouwen voor recreatieve bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecabedrijven, anders dan horecabedrijven van categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2'.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

het bepaalde in lid 8.4 sub d in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor horecabedrijven van categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', mits:

de afwijking in overeenstemming is met het gemeentelijke horecavestigingsbeleid.

Artikel 9 Gemengd - 2

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

gebouwen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

verhuur ten behoeve van het beoefenen van de watersport;
logiesverstrekking;
een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
een agrarisch nevenbedrijf, in de vorm van een paardenhouderij;

bijbehorende bouwwerken en overkappingen;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
wegen, straten en paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
tuinen, erven en terreinen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Hoofdgebouwen

Het bouwen van hoofdgebouwen is niet toegestaan.

9.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen is niet toegestaan.

9.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

de woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel;
het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een agrarisch nevenbedrijf, met meer dan 10 paarden.

9.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.5.1 Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

het verwijderen van erfbeplanting;
het wijzigen van waterlopen.

9.5.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 9.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

het normale onderhoud betreffen;
noodzakelijke zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

9.5.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slecht worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de huidige waterlopen en/of waterhuishouding in het plangebied.

Artikel 10 Groen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
bermen en beplanting;
paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw';

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen;
parkeervoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.2.

10.2.2 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw' een gebouw toegestaan met een goothoogte van ten hoogste 3,00 meter en een bouwhoogte van ten hoogste 5,00 meter.

10.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3,00 meter.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

de verkeersveiligheid; en
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Artikel 11 Horeca

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ’Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een horecabedrijf categorie 1 en 2;
een horecabedrijf categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.2;

11.2.2 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ bedraagt de goothoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
de dakhelling bedraagt tenminste 30°, dan wel ten minste de bestaande dakhelling indien deze minder is;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:

de oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de afstand tot de erfgrens niet meer bedraagt dan 3,00 meter;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,00 meter.

11.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor wonen.

Artikel 12 Kantoor

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening;
een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met ruimte voor:

mantelzorg;
bed & breakfast;

met daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)’ bedraagt de goothoogte, de bouwhoogte en het bebouwingspercentage niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:

de oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de afstand tot de erfgrens niet minder bedraagt dan 3,00 meter;
de bouwhoogte niet meer dan 5,00 meter bedraagt.

12.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Bed & breakfast

Bed & breakfast wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat

ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;
de bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in de bedrijfswoning en/of in de bij de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast;
de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
geen reclame-uitingen worden aangebracht;
voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt.

12.3.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van gronden en gebouwen voor detailhandel;
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

Artikel 13 Maatschappelijk

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ’Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen;
een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.2;

13.2.2 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ bedraagt de goothoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:

de maximum oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de minimum afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt;
de maximum bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximum bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub d minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximum bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte;

in afwijking van het bepaalde onder a, mag ter plaatse van de aanduiding 'luifel' een luifel voor zonnepanelen worden gebouwd.

13.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘bergbezinkbassin’ is uitsluitend de bouw van een bergbezinkbassin toegestaan;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van gronden en gebouwen voor detailhandel;
het gebruik van gebouwen voor bewoning.

Artikel 14 Recreatie - Jachthaven

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Jachthaven’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een jachthaven;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
ligplaatsen en aanleggelegenheden;

met de daarbij behorende:

horeca, in de vorm van een kantine behorende bij en rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van de jachthaven;
kantoorruimte, behorende bij de bedrijfsactiviteiten van de jachthaven;
een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
schiphuizen;
sanitaire voorzieningen;
groenvoorzieningen;
wegen en paden;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' bedraagt de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan, mits:

uitsluitend ten behoeve van sanitaire voorzieningen bij de jachthaven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sanitaire voorzieningen'; en
de maximum bouwhoogte 4,00 meter bedraagt.

14.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ bedraagt de goothoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
de maximum inhoud bedraagt 750 m³.

14.2.3 bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

de maximum goothoogte bedraagt 3,00 meter;
de maximum bouwhoogte bedraagt 5,00 meter;
de maximum gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt 50 m²;
de minimum afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3,00 meter.

14.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter;
de bouwhoogte van steigers bedraagt ten hoogste 2,00 meter.

14.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van overige (zelfstandige) horecadoeleinden;
recreatieve en/of permanente bewoning van gebouwen, anders dan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’.

Artikel 15 Sport

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sport- en speelterreinen;
gebouwen voor binnensporten, zoals sporthallen, zwembaden en tennishallen;

met de daarbij behorende:

horeca, in de vorm van een kantine behorende bij en rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van de sportvoorziening;
voorzieningen als een was- en kleedruimten, verenigingsgebouwen, bergings- en stallingsruimten;
terreinen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

wegen en paden;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd
ter plaatse van de aanduiding ’maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de goot- en bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:

de maximum oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de minimum afstand tot de erfgrens 3,00 meter bedraagt;
de maximum bouwhoogte 4,00 meter bedraagt, met dien verstande dat indien de maximum bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub d minder bedraagt dan 4,00 meter, de maximum bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

15.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van voorzieningen voor het uitoefenen van de sport, zoals ballenvangers, bedraagt ten hoogste 15,00 meter;
de bouwhoogte van lichtinstallaties bedraagt ten hoogste 20,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter;

15.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van overige (zelfstandige) horecadoeleinden;
de recreatieve en/of permanente bewoning van gebouwen.

Artikel 16 Tuin

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
gronden ten behoeve van een kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kinderdagverblijf’;

met de daarbij behorende:

wegen en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

op de gronden binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder a is de bouw van erkers en tochtportalen toegestaan, mits:

de horizontale diepte niet meer bedraagt dan 1,50 meter;
de horizontale afstand van de erker tot de perceelgrens met het openbaar gebied niet minder bedraagt dan 2,50 meter;
de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw +0,25 meter is.

16.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

Artikel 17 Verkeer

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden, waarbij de inrichting hoofdzakelijk gericht is op de afwikkeling van het verkeer, zijn bestemd voor:

wegen en straten;
voet- en rijwielpaden;
sloten, bermen en beplanting;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

17.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van verkeersregelende voorzieningen, lichtmasten en geluidswerende voorzieningen bedraagt niet meer dan 12,00 meter.
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

Artikel 18 Verkeer - Railverkeer

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

spoorwegen;

met de daarbij behorende:

kunstwerken;
geluidwerende voorzieningen;
andere voorzieningen, zoals voor elektrotechnische systemen en ecologische doel- einden;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
paden en wegen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de bouwhoogte niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak toegestaan mits:
de oppervlakte van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer dan 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel bedraagt;
de afstand tot de erfgrens niet meer bedraagt dan 3,00 meter;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,00 meter.

18.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,00 meter;
de bouwhoogte van draagconstructies voor de bovenleiding bedraagt niet meer dan 15,00 meter ten opzichte van de bovenkant spoorstaaf;
de bouwhoogte van geluidsschermen mag, vanaf de Bovenkant Spoorstaaf gemeten, maximaal 4,00 meter bedragen, waar de sporen verdiept zijn gelegen, maximaal 4,00 meter vanaf maaiveld;
de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van de geleiding van het spoorverkeer en lichtmasten bedraagt niet meer dan 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt niet meer dan 5,50 meter.

Artikel 19 Verkeer - Verblijf

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie;
voet- en fietspaden;
parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
bruggen;
straatmeubilair;

en tevens voor:

garageboxen ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
incidentele evenementen;
een bergbezinkbassin, ter plaatse van de aanduiding 'bergbezinkbassin'.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen en overkappingen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

19.2.2 Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

de maximum bouwhoogte bedraagt 3,00 meter;
de maximum oppervlakte bedraagt 25 m² per garage.

19.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,00 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van verkeersregelende voorzieningen, lichtmasten en geluidswerende voorzieningen bedraagt niet meer dan 12,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter;
ter plaatse van de aanduiding ‘bergbezinkbassin’ is uitsluitend de bouw van een bergbezinkbassin toegestaan.

Artikel 20 Water

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

water;
ligplaatsen voor (recreatie)vaartuigen, ter plaatse van de aanduiding 'ligplaats';
een leidingbrug, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - leidingbrug';
bruggen, ter plaatse van de aanduiding 'brug';
sluizen, ter plaatse van de aanduiding 'sluis';

met daarbij behorende:

waterhuishoudkundige voorzieningen;
waterberging;
bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
wegen en paden.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Gebouwen en overkappingen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

20.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - leidingbrug' is een leidingbrug toegestaan, met een maximum bouwhoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte';
de bouwhoogte van vlonders en steigers bedraagt ten hoogste 1,00 meter gemeten vanaf het Normaal Amsterdams Peil (NAP);
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 2,50 meter gemeten vanaf het Normaal Amsterdams Peil (NAP);
bruggen en/of sluizen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'brug' respectievelijk 'sluis';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - walbeschoeiing' mag geen walbeschoeiing boven water worden aangebracht;
er mogen geen dammen worden gebouwd.

20.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

de verkeersveiligheid.

20.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van de gronden als ligplaats voor woonschepen;
het gebruik van gronden als ligplaats voor (recreatie)vaartuigen, behalve daar waar het op grond van de gemeentelijke ligplaatsenverordening is toegestaan.

20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

20.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen, verwijderen, ontgraven en vergraven van dijken en taluds;
het aanleggen of veranderen of dempen van water(lopen);
het opspuiten van waterlopen en waterplassen met baggerspecie;
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen, constructies, installaties of apparatuur.

20.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 20.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

dienen tot het in stand houden of voltooien van werken die op de dag van het van kracht worden van het plan al bestaan of in uitvoering zijn genomen;
behoren tot het normale onderhoud en beheer;
worden uitgevoerd binnen het kader van archeologische opgravingen op de gronden met een dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’.

20.5.3 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 20.5.1 zijn slechts toelaatbaar, als:

deze werken en werkzaamheden of de hiervan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
deze werken en werkzaamheden of de hiervan direct of indirect te verwachten gevolgen de waterhuishoudkundige waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;
de mogelijkheden voor herstel of opbouw van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

20.5.4 Advies omgevingsvergunning

De werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 20.5.1 zijn slechts toelaatbaar, als over de toelaatbaarheid van de werken en werkzaamheden schriftelijk advies is ingewonnen bij de waterbeheerder.

Artikel 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het wonen in een woonhuis, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
mantelzorg;
bed & breakfast;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
een pension, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - pension';

een logeerhuis ten behoeve van de zorg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - logeerhuis’;

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
mantelzorg in de woning;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.2;

21.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 150 m², dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan 150 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' moet de voorgevel van het hoofdgebouw in de aangegeven gevellijn worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ bedraagt de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;
de dakhelling bedraagt tenminste 30°, dan wel ten minste de bestaande dakhelling indien deze minder is;
als er sprake is van een dakopbouw door het verhogen van de gevel dient te worden voldaan aan het gestelde onder 21.2.5.1;
als er sprake is van een dakopbouw door het verhogen van de nok dient te worden voldaan aan het gestelde onder 21.2.5.2

21.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woonhuis gelden de volgende regels:

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt ten hoogste 90% van de oppervlakte van de hoofdvorm van het hoofdgebouw met een maximum van 100 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien dit meer is, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het erf buiten het bouwvlak bebouwd wordt;
de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping bedraagt niet meer dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter;
de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk of een aangebouwde overkapping is ten minste 1,00 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tenzij:

een hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met een plat dak, dan mag een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping ten hoogste even hoog als de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping binnen een afstand van 3,00 meter tot de zijdelingse perceelsgrens ligt, dan is de bouwhoogte ten hoogste 7,00 meter én ten minste 1,00 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk of overkapping bedraagt ten hoogste 3,00 meter respectievelijk 5,00 meter;
bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden tenminste 3,00 meter achter de gevellijn geplaatst, met dien verstande dat bestaande bijbehorende bouwwerken en overkappingen voor de gevellijn zijn toegestaan.

21.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter zal bedragen;
de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.

21.2.5 Dakopbouwen

21.2.5.1 Dakopbouwen door het verhogen van de gevel

In aanvulling op het gestelde onder 21.2.2 gelden voor dakopbouwen door het verhogen van een gevel de volgende regels:

een dakopbouw is uitsluitend toegestaan op een hoofdgebouw van één bouwlaag met kap, waarbij de dakhelling niet minder bedraagt dan 30^o;
Ter weerszijden van een dakopbouw moet tenminste één meter dakvlak over blijven;
de verticale afstand van de goothoogte van de dakopbouw tot de noklijn van de woning bedraagt tenminste één meter als de dakopbouw gesitueerd is grenzend aan het voorerfgebied en bedraagt tenminste 0,50 meter als de dakopbouw gesitueerd is grenzend aan het achtererfgebied;
de breedte van een dakopbouw grenzend aan het voorerfgebied bedraagt niet meer dan 40% van de breedte van het dakvlak, met dien verstande dat de breedte niet meer mag bedragen dan 4,00 meter.
de breedte van een dakopbouw grenzend aan het achtererfgebied bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van het dakvlak, met dien verstande dat de breedte niet meer mag bedragen dan 6,00 meter.
de afstand van een dakopbouw grenzend aan het achtererfgebied tot het voorerfgebied bedraagt ten minste 3,00 meter.

21.2.5.2 Dakopbouwen door het verhogen van de nok

In aanvulling op het gestelde onder 21.2.2 gelden voor dakopbouwen door het verhogen van de nok de volgende regels:

de nokverhoging is alleen toegestaan op een hoofdgebouw met een zadeldak van niet meer dan 35^o;
de dakopbouw is alleen toegestaan in een dakvlak dat grenst aan het achtererfgebied;
ter weerszijden van een dakopbouw moet tenminste één meter dakvlak over blijven;
de afstand van de dakopbouw tot de achtergevel is horizontaal gemeten tenminste één meter;
de nokverhoging vindt plaats door het verlengen van het tegenoverliggende dakvlak waardoor de nok richting achtererfgebied schuift, waarbij de hellingshoek gelijk blijft aan de hellingshoek van het bestaande dakvlak;
de hoogte van de buitenwanden van de dakopbouw bedragen niet meer dan 1,20 meter;
de breedte van de dakopbouw bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van het dakvlak, met dien verstande dat de breedte niet meer mag bedragen dan 6,00 meter;
de afstand van een dakopbouw tot het voorerfgebied bedraagt tenminste 3,00 meter.

21.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2.3 sub a voor het vergroten van het te bebouwen oppervlak tot ten hoogste 70% van het erf buiten het bouwvlak, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

21.4 Specifieke gebruiksregels

21.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten worden toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat:

het beroep of bedrijf voorkomt op de lijst met toelaatbare beroepen en bedrijven in bijlage 1;
het vloeroppervlak van de ruimten voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen niet meer mag bedragen dan 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
een aan huis verbonden beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet mogen worden gebruikt of ingericht voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningsplichtig of meldingsplichtig is ingevolge de Wet Milieubeheer of het Activiteitenbesluit is toegestaan;
voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de uitoefening van de aan huis gebonden beroepen (uitgangspunt hierbij is parkeren op eigen terrein);
geen sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
de omvang van de reclame-uitingen maximaal 0,50 m² bedragen;
geen buitenopslag van goederen plaatsvindt;
de persoon die bij een woning een aan huis verbonden beroep of bedrijf exploiteert ook de bewoner is van de desbetreffende woning (er is een functionele en persoonlijke binding tussen de bewoner van de woning en de exploitatie van het beroep of bedrijf aan huis);
het niet is toegestaan om personeel in dienst te hebben voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
bij op fysieke dienstverlening gerichte bedrijven of beroepen aan huis (kappers, schoonheidssalons e.d.) niet meer dan één plaats (of stoel) mag worden geëxploiteerd. Dit betekent dat een dienst niet aan meer dan één klant tegelijk mag worden aangeboden en uitgevoerd;
alleen ondergeschikte detailhandel is toegestaan, eventueel in de vorm van een webwinkel, die direct voortvloeit uit, gerelateerd is aan en noodzakelijk is voor de dienst en/of het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik.

21.4.2 Bed & breakfast

Bed & breakfast wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat

ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;
de bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in de bedrijfswoning en/of in de bij de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast;
de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
geen reclame-uitingen worden aangebracht;
voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt.

21.4.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
het gebruik van woonhuizen en bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan in producten gerelateerd aan en noodzakelijk voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca.

Artikel 22 Wonen - Woonboerderij

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woonboerderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het wonen in woonboerderijen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
mantelzorg;
bed & breakfast;

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;

met daaraan ondergeschikt:

een paardrijbak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'rijbak';
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Algemeen

Algemeen gelden voor alle bouwwerken de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn de regels van toepassing zoals opgenomen in artikel 34.2;

22.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het aantal woningen bedraagt per hoofdgebouw ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
de voorgevel van het hoofdgebouw moet in de ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' aangegeven gevellijn worden gebouwd;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), minimum dakhelling, maximum dakhelling':

bedraagt de goothoogte, respectievelijk de bouwhoogte, niet meer dan op de verbeelding is aangegeven, en;
bedraagt de dakhelling niet minder dan de minimum dakhelling en niet meer dan de maximum dakhelling;
mag, in afwijking van sublid 1 en 2, de bestaande goothoogte, bouwhoogte en dakhelling gehandhaafd blijven, indien deze afwijkend is;

22.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij een woonhuis gelden de volgende regels:

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt ten hoogste 90% van de oppervlakte van de hoofdvorm van het hoofdgebouw met een maximum van 100 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien dit meer is, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het erf buiten het bouwvlak bebouwd wordt;
de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping bedraagt ten hoogste de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 meter;
de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk of een aangebouwde overkapping is ten minste 1,00 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tenzij;

een hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met een plat dak, dan mag een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping ten hoogste even hoog zijn als de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
een aangebouwd bijbehorend bouwwerk of aangebouwde overkapping binnen een afstand van 3,00 meter tot de zijdelingse perceelsgrens ligt, dan is de bouwhoogte ten hoogste 7,00 meter én ten minste 1,00 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk of overkapping bedragen ten hoogste 3,00 en 5,50 meter.

22.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter zal bedragen;
de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 meter bedragen;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde zal ten hoogste 5,50 meter bedragen.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 22.2.2 sub b voor het bouwen van een hoofdgebouw buiten het bouwvlak;
het bepaalde in lid 22.2.2 sub d voor het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw buiten de aangegeven gevellijn;
het bepaalde in lid 22.2.3 sub a voor het vergroten van het te bebouwen oppervlak tot ten hoogste 70% van het erf buiten het bouwvlak;

mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten worden toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat:

het beroep of bedrijf voorkomt op de lijst met toelaatbare beroepen en bedrijven in bijlage 1;
het vloeroppervlak van de ruimten voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen niet meer mag bedragen dan 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
een aan huis verbonden beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet mogen worden gebruikt of ingericht voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningsplichtig of meldingsplichtig is ingevolge de Wet Milieubeheer of het Activiteitenbesluit is toegestaan;
voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de uitoefening van de aan huis gebonden beroepen (uitgangspunt hierbij is parkeren op eigen terrein).
geen sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking.
de omvang van de reclame-uitingen maximaal 0,50 m² bedragen.
geen buitenopslag van goederen plaatsvindt.
de persoon die bij een woning een aan huis verbonden beroep of bedrijf exploiteert ook de bewoner is van de desbetreffende woning (er is een functionele en persoonlijke binding tussen de bewoner van de woning en de exploitatie van het beroep of bedrijf aan huis).
het niet is toegestaan om personeel in dienst te hebben voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
bij op fysieke dienstverlening gerichte bedrijven of beroepen aan huis (kappers, schoonheidssalons e.d., niet meer dan één plaats (of stoel) mag worden geëxploiteerd. Dit betekent dat een dienst niet aan meer dan één klant tegelijk mag worden aangeboden en uitgevoerd;
alleen ondergeschikte detailhandel is toegestaan, eventueel in de vorm van een webwinkel, die direct voortvloeit uit, gerelateerd is aan en noodzakelijk is voor de dienst en/of het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik.

22.4.2 Bed & breakfast

Bed & breakfast wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat

ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;
de bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in de bedrijfswoning en/of in de bij de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast;
de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
geen reclame-uitingen worden aangebracht;
voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 36.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt.

22.4.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan in producten gerelateerd aan en noodzakelijk voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca.

Artikel 23 Wonen - Woongebouw

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het wonen in woongebouwen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
mantelzorg;
een bed & breakfast;

een kinderdagverblijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf';

met de daarbij behorende:

erven en terreinen;
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 39.1;

met daaraan ondergeschikt:

nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het aantal woningen bedraagt per woongebouw ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

23.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen is niet toegestaan.

23.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 meter bedraagt;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8,00 meter;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken geen overkappingen zijnde bedraagt ten hoogste 5,50 meter.

23.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2 en toestaan dat bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen ten hoogste 100 m² per bouwvlak bedraagt;
de goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk of overkapping ten hoogste 3,00 en 5,00 meter bedragen;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

23.4 Specifieke gebruiksregels

23.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten worden toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat:

het beroep of bedrijf voorkomt op de lijst met toelaatbare beroepen en bedrijven in bijlage 1;
het vloeroppervlak van de ruimten voor de uitoefening van aan huis gebonden beroepen niet meer mag bedragen dan 30% van de begane grond vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
een aan huis verbonden beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet mogen worden gebruikt of ingericht voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningsplichtig of meldingsplichtig is ingevolge de Wet Milieubeheer of het Activiteitenbesluit is toegestaan;
voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de uitoefening van de aan huis gebonden beroepen (uitgangspunt hierbij is parkeren op eigen terrein);
geen sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
de omvang van de reclame-uitingen maximaal 0,50 m² bedragen;
geen buitenopslag van goederen plaatsvindt;
de persoon die bij een woning een aan huis verbonden beroep of bedrijf exploiteert ook de bewoner is van de desbetreffende woning (er is een functionele en persoonlijke binding tussen de bewoner van de woning en de exploitatie van het beroep of bedrijf aan huis);
het niet is toegestaan om personeel in dienst te hebben voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
bij op fysieke dienstverlening gerichte bedrijven of beroepen aan huis (kappers, schoonheidssalons e.d.) niet meer dan één plaats (of stoel) mag worden geëxploiteerd. Dit betekent dat een dienst niet aan meer dan één klant tegelijk mag worden aangeboden en uitgevoerd;
alleen ondergeschikte detailhandel is toegestaan, eventueel in de vorm van een webwinkel, die direct voortvloeit uit, gerelateerd is aan en noodzakelijk is voor de dienst en/of het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik.

23.4.2 Bed & breakfast

Bed & breakfast wordt toegestaan binnen de bestemming, met dien verstande dat

ten hoogste 2 slaapkamers en maximaal 5 personen zijn toegestaan;
de bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in de bedrijfswoning en/of in de bij de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet worden gebruikt of ingericht ten behoeve van een bed & breakfast;
de oppervlakte van bed & breakfast maximaal 30% van de begane grond vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;
geen reclame-uitingen worden aangebracht;
voor de uitoefening van de bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij voldaan wordt aan de bepalingen in artikel 36.1 en parkeren bij voorkeur op eigen erf plaatsvindt.

23.4.3 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
het gebruik van woonhuizen en bijbehorende bouwwerken voor recreatieve bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan in producten gerelateerd aan en noodzakelijk voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca.

Artikel 24 Leiding - Gas

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Gas’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringsstroken.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Voorrangsbepaling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

24.2.2 Bouwen algemeen

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 24.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de leiding(en) mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

24.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.2 en toestaan dat in de andere daar voorkomende bestemming(en) gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij

de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

24.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding.
het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten.

24.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Leiding – Gas’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

24.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 24.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
die het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken;
die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

24.5.3 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in artikel 24.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet schaden;
het bevoegd gezag schriftelijk advies inwint bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Artikel 25 Leiding - Riool

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van rioolpersleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringsstroken.

25.2 Bouwregels

25.2.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

25.2.2 Bouwen algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
op of in deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd;
de maximum bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt 3,00 meter.

25.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 38.2 en toestaan dat in de andere daar voorkomende bestemming(en) gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leiding.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

25.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Leiding – Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

25.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 25.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden:

dienen tot het in stand houden of voltooien van werken die op de dag van het van kracht worden van het plan reeds bestaan of in uitvoering zijn genomen;
behoren tot het normale onderhoud en beheer;
mogen worden uitgevoerd op basis van een al verleende vergunning;
worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

25.4.3 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in artikel 25.4.1. zijn slechts toelaatbaar, mits:

deze werken en werkzaamheden of de hiervan direct of indirect te verwachten gevolgen geen afbreuk doen aan de belangen van de betreffende leiding
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leidingbeheerder.

Artikel 26 Leiding - Water

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van watertransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringsstroken.

26.2 Bouwregels

26.2.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

26.2.2 Bouwen algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
op of in deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van de bestemming worden gebouwd;
de maximum bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt 3,00 meter.

26.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 26.2 en toestaan dat in de andere daar voorkomende bestemming(en) gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leiding.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

26.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Leiding – Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

26.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 26.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

dienen tot het in stand houden of voltooien van werken die op de dag van het van kracht worden van het plan reeds bestaan of in uitvoering zijn genomen;
behoren tot het normale onderhoud en beheer;
mogen worden uitgevoerd op basis van een al verleende vergunning;
worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

26.4.3 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in artikel 26.4.1. zijn slechts toelaatbaar, mits:

deze werken en werkzaamheden of de hiervan direct of indirect te verwachten gevolgen geen afbreuk doen aan de belangen van de betreffende leiding
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende leiding.

Artikel 27 Waarde - Archeologie 1

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), ook bestemd voor het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

27.1.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

27.2 Bouwregels

27.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor bouwwerken, waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden, met een oppervlakte groter dan 50 m² en die de bodem dieper dan 0,40 meter beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

27.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen

Indien uit het in lid 27.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen (bijvoorbeeld een archeologievriendelijk heipalenplan), waardoor ondanks de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, en/of
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of
de verplichting de bouwwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

27.2.3 Uitzondering vergunningsplicht

Artikel 27.2.1 is niet van toepassing op bouwwerken, waaronder begrepen het slaan van heipalen en damwanden, waarbij:

naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport);
het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bovengrondse bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut en/of niet dieper wordt vergraven dan de te verwijderen fundering;
de uitvoering reeds gestart is op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund is ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
het een bouwwerk betreft met een oppervlakte van maximaal 50 m²;
het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt gerealiseerd en/of met een archeologie vriendelijk heipalenplan wordt gerealiseerd.

27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

27.3.1 Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

Voor werken en werkzaamheden met een oppervlakte groter dan 50 m² en die de bodem dieper dan 0,40 meter beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

27.3.2 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

Het beschrevene onder 27.3.1 is van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:

het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren), onderzuigen, afplaggen, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;
de aanleg van gronddepots;
het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en waterpartijen;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;
het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden;
grondwaterpeilverlagingen;
het verwijderen van fundamenten.

27.3.3 Voorschriften omgevingsvergunning

Voordat een omgevingsvergunning kan worden verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld (niet (meer) aanwezig zijn en/of niet onevenredig worden geschaad) en/of
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd en/of
de verplichting de werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

27.3.4 Uitzondering vergunningsplicht

Artikel 27.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de archeologische waarden in de bodem door de bouwwerken niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport);
een oppervlakte hebben van maximaal 50 m² én niet dieper gaan dan 0,40 meter onder het maaiveld (met uitzondering van gronddepots en waterbodems);
het normale onderhoud en gebruik betreffen;
al in uitvoering zijn op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
op archeologisch onderzoek gericht zijn;
te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een maximum diameter van 0,40 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

27.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 28 Waarde - Archeologie 2

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), ook bestemd voor het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

28.1.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Een omgevingsvergunning is benodigd voor bouwwerken, waaronder begrepen heipalen en damwanden, die de bodem dieper dan 0,40 meter verstoren, of een afwijkende diepte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - afwijkende verstoringsdiepte' zoals opgenomen in bijlage 3, en met een oppervlakte groter dan:

500 m², ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of
2.500 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of
5.000 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE;

Alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in sub a. kan worden verleend, dient door de aanvrager een rapport te worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

28.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen

Indien uit het in lid 28.2.1 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden en/of waterbodem door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen (bijvoorbeeld een archeologievriendelijk heipalenplan), waardoor ondanks de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, en/of
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of
de verplichting de bouwwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

28.2.3 Uitzondering vergunningplicht

Artikel 28.2.1 is niet van toepassing op bouwwerken, waaronder begrepen heipalen en damwanden, waarbij:

naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de archeologische waarden in de bodem niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport); en/of
het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bovengrondse bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut en/of niet dieper wordt vergraven dan de te verwijderen fundering; en/of
de uitvoering reeds gestart is op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund is ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; en/of
het een bouwwerk betreft met een oppervlakte onder de genoemde vrijstellingsgrenzen onder artikel 28.2.1 onder a; en/of
het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld wordt gerealiseerd, of een afwijkende diepte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - afwijkende verstoringsdiepte' zoals opgenomen in bijlage 3, en zonder heiwerkzaamheden en/of met een archeologie vriendelijk heipalenplan wordt gerealiseerd.

28.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

28.3.1 Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

Een omgevingsvergunning is benodigd voor de werken genoemd onder 28.3.2, die de bodem verstoren (met uitzondering van waterbodems en gronddepots) dieper dan 0,40 meter, of een afwijkende diepte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - afwijkende verstoringsdiepte' zoals opgenomen in bijlage 3, en met een oppervlakte groter dan:

500 m², ter plaatse van de advieszone ‘waarderend onderzoek dobbe’ en ‘karterend onderzoek 1’ van de gemeentelijke FAMKE, of
2.500 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 2’ van de gemeentelijke FAMKE, of
5.000 m² ter plaatse van de advieszone ‘karterend onderzoek 3’ en ‘quickscan’ van de gemeentelijke FAMKE;

Alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen als bedoeld in sub a. kan worden verleend, dient door de aanvrager een rapport te worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

28.3.2 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden

Het beschrevene onder 28.3.1 is van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:

het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren), onderzuigen, afplaggen, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;
de aanleg van gronddepots;
het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en waterpartijen;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage (met uitzondering van agrarische percelen) en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;
het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden;
grondwaterpeilverlagingen;
het verwijderen van fundamenten.

28.3.3 Voorschriften omgevingsvergunning

Voordat een omgevingsvergunning kan worden verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld (niet (meer) aanwezig zijn en/of niet onevenredig worden geschaad); en/of
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd; en/of
de verplichting de werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

28.3.4 Uitzondering vergunningsplicht

Artikel 28.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de archeologische waarden in de (water)bodem door de bouwwerken niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport); en/of
het werken of werkzaamheden betreffen met een oppervlakte onder de genoemde vrijstellingsgrenzen in artikel 28.3.1 onder a; en/of
het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld, of een afwijkende diepte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - afwijkende verstoringsdiepte' zoals opgenomen in bijlage 3, wordt gerealiseerd; en/of
het normale onderhoud en gebruik betreffen; en/of
het normale agrarische gebruik betreffen, inclusief de aanleg van drainage in agrarische percelen; en/of
al in uitvoering zijn op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; en/of
op archeologisch onderzoek gericht zijn; en/of
te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een maximum diameter van 0,40 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

28.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 29 Waarde - Beschermd gezicht

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Beschermd gezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de in paragraaf 4.4.3 en bijlage 1 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.

29.1.1 Voorrangsbepaling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Bouwwerken algemeen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

de gevelbreedte, goot- en bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en dakvorm van hoofdgebouwen, zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, blijft gehandhaafd;
de voorgevel van een hoofdgebouw dient in hoofdzaak in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; deze bepaling geldt niet voor bebouwing op binnenterreinen;
in afwijking van het bepaalde in sublid a is een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% toegestaan, waarbij de dakhelling overeenkomstig mag worden aangepast.
in afwijking van het bepaalde in sublid a is het toevoegen van een kap op een plat dak toegestaan, mits de dakhelling, nokrichting en dakvorm aansluit op het straat- en bebouwingsbeeld.

29.2.2 Bouwen binnen een bouwvlak

In aanvulling op het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen gelden voor het bouwen van gebouwen en overkappingen binnen een bouwvlak de volgende regels:

indien binnen een bouwvlak de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beschermde gevelwand 2' of 'specifieke bouwaanduiding - beschermde gevelwand 3' is opgenomen, gelden de volgende regels:

een gebouw zal met tenminste 80% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel in de aangegeven gevellijn worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten minste de in de basisbestemming aangegeven goot- en bouwhoogte minus 30% bedragen;
gebouwen zullen uitsluitend individueel aaneen worden gebouwd;
van gebouwen met een dwarskap zal de breedte van de in de aangegeven gevellijn gebouwde gevel ten hoogste 10,00 m bedragen;
van gebouwen met een langskap zal de breedte van de in de aangegeven gevellijn gebouwde gevel ten hoogste 18,00 m bedragen;
van gebouwen met een dwarskap zullen de onderlinge goothoogten over een gevelbreedte van meer dan 20,00 m ten minste 0,30 m van elkaar verschillen;

indien binnen een bouwvlak de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beschermde gevelwand 3' is opgenomen, gelden tevens de volgende regels:

over een diepte van ten minste 6,00 m, gemeten vanuit de aangegeven gevellijn, zal een gebouw worden voorzien van een kap, zoals een zadelkap, mansardekap, schildkap of afgeknotte schildkap dan wel samengestelde delen van deze kapvorm, dan wel een afwijkende bestaande kapvorm, waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 80° zal bedragen, tenzij het in de aangegeven gevellijn gebouwde gebouw is voorzien van een bijzondere gevel waarachter het dak wegvalt;
over een diepte van ten minste 6,00 m, gemeten vanuit de aangegeven gevellijn, zullen de daken van het in de aangegeven gevellijn gebouwde gebouw, met uitzondering van dakopeningen, worden bedekt met natuurlijke materialen, zoals gebakken dakpannen, leisteen of koper, tenzij het in de aangegeven gevellijn gebouwde gebouw is voorzien van een bijzondere gevel waarachter het dak wegvalt;
de gevels van het in de aangegeven gevellijn gebouwde gebouw zullen worden opgetrokken uit gebakken stenen en niet mogen worden bedekt of beslagen met stuc- of pleisterwerk, tenzij het ondergeschikte bouwdelen, ornamenten/versieringen of geveldetailleringen betreft;
de bouwhoogte van gevelopeningen van de in de gevellijn gebouwde gevels zal ten minste gelijk zijn aan de breedte van de openingen;
de in de aangegeven gevellijn gebouwde gebouwen zullen zijn voorzien van een kroonlijst, tenzij sprake is van een bijzondere gevelvorm.

29.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de bescherming en het behoud van de in paragraaf 4.3 en bijlagen 1 en 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing nadere eisen te stellen aan:

de plaats en afmetingen van bouwwerken;
het materiaal- en kleurgebruik van bouwwerken.

29.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid 29.2.1 genoemde bouwregels voor het veranderen van het bouwwerk, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in paragraaf 4.3 en bijlagen 1 en 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.

29.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

29.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde – Beschermd gezicht' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen of veranderen of dempen van water(lopen) en/of het permanent verlagen van het waterpeil;
het planten, verwijderen, beschadigen, vellen, kappen of rooien van bomen of andere houtige gewassen;
het aanleggen en/of verharden van wegen en paden;
het wijzigen van weg- of straatprofielen en/of oppervlakteverhardingen;
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen en bijbehorende buitenkasten.

29.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 29.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

het gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande verhardingen en bomen of andere houtige gewassen;
al in uitvoering en/of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan.

29.5.3 Toelaatbaarheid

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in artikel 29.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits op basis van onderzoek door een cultuurhistorisch deskundige is aangetoond dat de in paragraaf 4.3 en bijlagen 1 en 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing niet onevenredig worden geschaad.

29.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

29.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen.

29.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 29.6.1 is niet van toepassing indien de werkzaamheden al in uitvoering en/of vergund zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

29.6.3 Toelaatbaarheid

Het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 29.6.1 is slechts toelaatbaar, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied, zoals aangegeven in paragraaf 4.3 en bijlagen 1 en 2 van de toelichting.
Voor zover de gronden tevens zijn bestemd voor 'Waarde – Archeologie 1':

dient de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van de gemeentelijke archeoloog in voldoende mate te zijn vastgesteld;
is het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 29.6.1 slechts toelaatbaar, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied;
kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg, aan de omgevingsvergunning voor het slopen voorschriften worden verbonden met betrekking tot de wijze van slopen (artikel 2.22, lid 3 onder d Wabo jo. artikel 5.2 Bor).

Artikel 30 Waarde - Cultuurhistorie Stinzen States Buitenplaatsen en Kloosters

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde – Cultuurhistorie Stinzen States Buitenplaatsen en Kloosters' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud van de archeologische en cultuurhistorische waarden van stinzen, states, buitenplaatsen en kloosters met eventuele bijbehorende tuinen, erven en waterpartijen.

30.1.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

30.2 Bouwregels

30.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

de archeologische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

30.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen

Indien uit het in lid 30.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden en/of waterbodem door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen (bijvoorbeeld een archeologievriendelijk heipalenplan), waardoor ondanks de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de archeologische en cultuurhistorische waarden in de bodem kunnen worden behouden, en/of
de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of
de verplichting de bouwwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

30.2.3 Uitzondering vergunningsplicht

Artikel 30.2.1 is niet van toepassing op bouwwerken, waaronder begrepen heipalen en damwanden, waarbij:

naar oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de (eventueel nog aanwezige) cultuurhistorische waarden van de stinzen, states, buitenplaatsen en kloosters en de bijbehorende tuinen en erven, waarbij onder andere wordt getoetst aan de landschapsbiografie Súdwest-Fryslân; en/of
naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de cultuurhistorische waarden door de bouwwerken niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport); en/of
het de vervanging, vernieuwing of verandering betreft van bestaande bovengrondse bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut en/of niet dieper wordt vergraven dan de te verwijderen fundering; en/of
de uitvoering reeds gestart is op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund is ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; en/of
het een bouwwerk betreft met een oppervlakte van maximaal 50 m²; en/of
het een bouwwerk betreft dat niet dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt gerealiseerd.

30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

30.3.1 Omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

Voor de werken genoemd onder 30.3.2, met een oppervlakte groter dan 50 m² en die de bodem dieper dan 0,40 meter beneden maaiveld verstoren, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische en cultuurhistorische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische en/of cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

30.3.2 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden

Het beschrevene onder 30.3.1 is van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:

het ontgronden, afgraven (waaronder saneren), verlagen, baggeren (waaronder saneren), onderzuigen, afplaggen, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan oevers en kaden;
de aanleg van gronddepots;
het graven, verdiepen en/of verbreden van vaargeulen, watergangen en waterpartijen;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;
het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden
grondwaterpeilverlagingen;
het verwijderen van fundamenten;
of het anderszins ingrijpend wijzigen van de (eventueel nog) bestaande tuinen en erven behorende bij de staten, stinzen, buitenplaatsen en kloosters.

30.3.3 Voorschriften omgevingsvergunning

Voordat een omgevingsvergunning kan worden verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag:

de archeologische en cultuurhistorische waarden van de bodem die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld (niet (meer) aanwezig zijn en/of niet onevenredig worden geschaad en/of
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische en cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd en/of
de verplichting de werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.

30.3.4 Uitzondering vergunningsplicht

Artikel 30.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:

naar oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de (eventueel nog aanwezige) cultuurhistorische waarden van de stinzen, states, buitenplaatsen en kloosters en de bijbehorende tuinen en erven, waarbij onder andere wordt getoetst aan de landschapsbiografie Súdwest-Fryslân; en/of
naar oordeel van het bevoegd gezag voldoende is aangetoond zonder archeologisch rapport dat de archeologische waarden door de bouwwerken niet onevenredig worden aangetast en/of dat er geen sprake (meer) is van archeologische verwachtingswaarden (bijvoorbeeld een saneringsrapport);
een oppervlakte hebben van maximaal 50 m² én niet dieper gaan dan 0,40 meter onder het maaiveld;
het normale onderhoud en gebruik betreffen;
al in uitvoering zijn op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
op archeologisch onderzoek gericht zijn;
te maken hebben met de aanleg van ondergrondse infrastructuur met een maximum diameter van 0,40 meter, mits deze sleufloos wordt uitgevoerd.

30.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen door:

de dubbelbestemming ‘Cultuurhistorie Stinzen, States, Buitenplaatsen en Kloosters’ te doen vervallen, indien op basis van onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische en/of cultuurhistorische waarden (meer) aanwezig zijn.

Artikel 31 Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle lijnen

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevolle lijnen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

dijken, strekdammen en kapglooiingen;
historische paden en (vaar)wegen (o.a. kerkpaden en jaagpaden) en de begeleidende boombeplanting;
het behoud van de landschappelijke- en cultuurhistorische waarden van dijken, strekdammen, kapglooiingen, historische paden en (vaar)wegen en de begeleidende boombeplanting.

31.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere ter plaatse aangewezen bestemmingen mogen op of in deze gronden geen nieuwe gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, behalve ter vervanging van bestaande gebouwen en bouwwerken.

31.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruiken van dijken en historische paden en wegen voor tuin- en/of akkerbouw.

31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

31.4.1 Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist:

het wijzigen van het beloop en/of het profiel van de dijken, strekdammen, kapglooiingen, historische paden en de begeleidende boombeplanting;
het ontgronden, afgraven, egaliseren en/of ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het dempen en/of graven van waterlopen;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
het aanbrengen van bomen en overige diepwortelende beplanting;
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.

31.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in 31.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan met een daarvoor benodigde vergunning.

31.4.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden zoals beschreven in de landschapsbiografie en de Cultuurhistorische Kaart Fryslân (CHK).

Artikel 32 Waterstaat - Waterkering

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waterstaat – Waterkering’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), ook bestemd voor:

het in stand houden, het beheer, het onderhoud en de verbetering van de waterkering;
bij deze bestemming horende voorzieningen zoals kunstwerken, dijksloten en andere waterstaatswerken;
agrarisch medegebruik;
extensief dagrecreatief medegebruik;

met de daarbij behorende

wegen en paden;
sloten, bermen en beplanting;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen.

32.1.1 Voorrangsregeling

De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt.

32.2 Bouwregels

32.2.1 Bouwen algemeen

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

32.2.2 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

32.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 32.2 en toestaan dat in de andere daar voorkomende bestemming(en) gebouwen worden gebouwd, mits:

de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen;
het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

32.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren, afgraven of ophogen;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
diepploegen;
het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen.

32.4.2 Uitzondering

Het verbod als bedoeld in 32.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:

betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning.

32.4.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 32.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering;
vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 33 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 34 Algemene bouwregels

34.1 Monumenten

34.1.1 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – monument’ gelden, aanvullend op de andere daar voorkomende bestemming(en), de volgende regels:

de verschijningsvorm van het hoofdgebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals deze bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, blijft gehandhaafd;
in afwijking van het bepaalde in sublid a is een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% toegestaan, waarbij de dakhelling overeenkomstig mag worden aangepast.

34.1.2 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van de in lid 34.1.1 genoemde bouwregels voor het veranderen van het bouwwerk, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de monumentale waarden van het bouwwerk.

34.2 Karakteristieke bouwwerken

34.2.1 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gelden, aanvullend op de andere daar voorkomende bestemming(en), de volgende regels:

de verschijningsvorm van een gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting, dakvormen oppervlakte van het grondvlak, zoals deze bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, blijft gehandhaafd;
de verschijningsvorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bepaald door de breedte, hoogte, vorm en oppervlakte van het grondvlak, zoals deze bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, blijft gehandhaafd;
in afwijking van het bepaalde in sublid a is een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% toegestaan, waarbij de dakhelling overeenkomstig mag worden aangepast.

34.2.2 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de in lid 34.2.1 genoemde bouwregels, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke verschijningsvorm van het gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde.

34.2.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Een omgevingsvergunning is vereist voor het slopen van de in Bijlage 4 met waarde K1 gewaardeerde bebouwing of delen daarvan, waarbij geldt dat:

een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend wanneer:

de karakteristieke hoofdvorm c.q. verschijningsvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan de bebouwing kan worden hersteld, en/of;
de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is, en/of;
het delen van een bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm veroorzaken.

een omgevingsvergunning niet nodig is voor werken en werkzaamheden die:

het normale onderhoud betreffen;
al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
mogen worden uitgevoerd volgens een al verleende omgevingsvergunning.

Artikel 35 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de in dit plan gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:

het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 36 Algemene aanduidingsregels

36.1 geluidzone - industrie

36.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten, veroorzaakt door het industrieterrein.

36.1.2 Bouwregels

In afwijking van de bouwregels bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - industrie’ een toegestaan geluidsgevoelig object alleen mag worden gebouwd indien de geluidsbelasting op de gevel van het geluidsgevoelige object niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde, de verkregen hogere grenswaarde of de vastgestelde maximaal toegestane geluidsbelasting.

36.1.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de aanduiding 'geluidzone - industrie' te wijzigen indien de geluidszone rond het betreffende industrieterrein komt te vervallen of wordt verkleind.

36.2 overige zone - aandachtszone verlichting

36.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aandachtszone verlichting' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd ter instandhouding van vleermuisfourageerroutes. Hiervoor geldt dat een daarop afgestemd lichtniveau wordt nagestreeft binnen een bestemmingsvlak 'Water' dat breder is dan 10 meter.

36.2.2 Bouwregels

Een gebouw of bijbehorend bouwwerk dat licht uitstraalt, zal niet worden gebouwd, dan nadat een verlichtingsplan is overgelegd, waarvoor de volgende regels gelden:

er zal niet aan worden bijgedragen, dat de lichtbelasting vanaf dat gebouw of bijbehorende bouwwerk c.q. het daarbij behorende terrein meer bedraagt dan 0,5 lux op een afstand van 2 meter uit de as van het water op 30 cm boven het wateroppervlak binnen een bestemmingsvlak 'Water' dat breder is dan 10 meter;
er zal geen directe lichtuitstraling op het wateroppervlak plaatsvinden binnen een bestemmingsvlak 'Water' dat breder is dan 10 meter.

36.3 veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation

36.3.1 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de overige bestemmingsregels mogen ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation' geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

36.3.2 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kwetsbare of beperkt kwetsbare object gerekend, met uitzondering van het bestaande gebruik.

36.3.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de aanduiding ‘veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation’ te verwijderen wanneer de risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd.

36.4 veiligheidszone - lpg

36.4.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de aanwezigheid van een lpg-station.

36.4.2 Bouwregels

In afwijking van de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone - lpg’ de volgende regels:

er mogen geen kwetsbare objecten worden gebouwd;
de bouw van beperkt kwetsbare objecten is toegestaan, mits:

er sprake is van zwaarwegende maatschappelijke, economische en/of planologische redenen;
is aangetoond dat er hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen.

36.4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kwetsbare objecten gerekend, met uitzondering van het bestaande gebruik.

36.4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat:

de aanduiding ‘veiligheidszone - lpg’ wordt gewijzigd, mits de betreffende inrichting en de daarbij horende plaatsgebonden risicocontour 10^-6 is gewijzigd;
de aanduiding ‘veiligheidszone - lpg’ wordt verwijderd, mits de betreffende inrichting buiten gebruik is gesteld.

36.5 vrijwaringszone - dijk

36.5.1 Bouwregels

In afwijking van de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemming(en) geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - dijk’ geen gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de bestaande primaire waterkering, met uitzondering van bestaande gebouwen en andere bouwwerken.

36.5.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 36.5.1 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), mits is aangetoond dat de stabiliteit van de primaire waterkering niet nadelig wordt beïnvloed.

36.6 vrijwaringszone - molenbiotoop

36.6.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding ’vrijwaringszone - molenbiotoop’ zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming de bescherming van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig, onder andere gelet op de windvang, en zijn waarde als landschapsbepalend element.

36.6.2 Bouwregels

In afwijking van de bouwregels van de andere daar voorkomende bestemming(en) mag op of in deze gronden niet hoger worden gebouwd dan:

Binnen een afstand van 100 meter van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande onderste wiek van de molen;
Binnen een afstand van 100 tot 400 meter van de molen: de maximale bouwhoogte die bepaald wordt door onderstaande formule:

H(x) = x/n + c * z

H(x) = hoogte bouwwerk

c = constante = 0,2

x = afstand bouwwerk tot de molen

z = askophoogte

n = 140 voor open, 75 voor ruw en 50 voor gesloten gebied

in afwijking van het bepaalde onder a en b is bebouwing met een grotere hoogte toegestaan als:

de bouwwerken in de bestaande situatie een grotere hoogte hebben;
het een bouwwerk betreft, dat gezien vanuit de molen aan de achterzijde van bestaande bouwwerken wordt opgericht, mits:

de hoogte en breedte binnen de contouren (hoogte, breedte) van de bouwwerken blijven waarachter deze wordt opgericht;
het bouwwerk aan een bestaand bouwwerk wordt gebouwd dan wel vrijstaand wordt opgericht binnen een afstand van ten hoogste 10 meter uit bestaande bouwwerken;
het vloeroppervlak in totaal niet meer dan 10% bedraagt van de bouwwerken waarachter wordt gebouwd.

36.6.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 36.6.2 voor het bouwen overeenkomstig het ten aanzien van de bestemmingen bepaalde, mits de windvangzone van de molen en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
De in sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend nadat er advies is gevraagd aan de vereniging De Hollandsche Molen.

36.6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

36.6.4.1 Vergunningplicht

het ophogen van gronden hoger dan de op grond van de in lid 36.6.2 opgenomen maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken;
het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting hoger dan de op grond van de in lid 36.6.2 opgenomen maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken;
het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur hoger dan de op grond van de in lid 36.6.2 opgenomen maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken.

36.6.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in 34.5.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden waarvan:

het normale onderhoud betreffen;
de uitvoering reeds gestart is op grond van een verleende omgevingsvergunning of vergund is ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

Artikel 37 Algemene afwijkingsregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, indien dit om bouwtechnische redenen of om redenen van doelmatigheid van de bouw noodzakelijk is;
het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw- c.q. het bestemmingsvlak in die zin dat de grenzen van het bouw- c.q. het bestemmingsvlak met ten hoogste 1,50 meter worden overschreden door:

plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen.

Artikel 38 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door:

aan gronden alsnog de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 1' toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.
aan gronden alsnog de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2' toe te kennen indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Artikel 39 Overige regels

39.1 Voldoende parkeergelegenheid

Een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een bouwwerk of van gronden (al dan niet gecombineerd), waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is niet toegestaan wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden;
bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het bestemmingsplan wordt op basis van de op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid;
bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

HOOFDSTUK 4 Overgangsrecht en slotregel

Artikel 40 Overgangsrecht

40.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sub a. met maximaal 10%.
Sub a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

40.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en afwijking wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 41 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Workum Oer de Dolte en Bedrijventerreinen'.