Omgevingsvergunning Mussenbergseweg 7, Wijchen

3.2 Vigerend bestemmingsplan

Het vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Oost’ (vastgesteld 27 november 2008) betreft de juridisch planologische regeling voor het bestaande bedrijventerrein Wijchen Oost. De aanleiding voor dit plan is het ‘Masterplan Revitalisering Wijchen Oost’. Het bedrijventerrein is onderverdeeld in verschillende deelgebieden. Per deelgebied zijn maatregelen genoemd die de uitgangspunten voor het bestemmingsplan omschrijven.

Planspecifiek

Het initiatief ligt in deelgebied Noord. Dit deelgebied wordt gekenmerkt door een sterke menging van wonen en werken. De revitalisering van deelgebied Noord is gericht op kwaliteitsimpulsen.

Concreet vloeien hier de volgende punten uit voort:

• handhaving van de bestaande woningen. Bedrijfswoningen en ‘burger’woningen worden als zodanig bestemd. Nieuwe woningen zijn niet toegestaan;
• in de bedrijfsprofielen worden geen wijzigingen aangebracht;
• de wegenstructuur wordt op enkele onderdelen aangepast, in die zin dat wegprofielen worden verbeterd.

Deze maatregelen zijn in de regels toegepast. Voor dit bestemmingsplan is als uitgangspunt gekozen dat de verdere ontwikkeling van de bedrijfsfuncties in het gebied voorop staat. Dit betekent dat het bouwen van een nieuwe bedrijfswoning niet is toegestaan omdat deze woningen daarbij een beletsel vormen voor omliggende bedrijven, omdat ze als een milieugevoelige functie geclassificeerd worden.

Het initiatief sluit daarentegen aan op het karakter van de straat en de buurt. Het karakter bestaat uit een gemengd gebied van wonen en werken waarbij specifiek langs de gehele Mussenbergseweg er bedrijfswoningen aan de weg staan en daarachter bedrijven. Daarnaast vormt naar waarschijnlijkheid het toestaan van de nieuwe woning geen directe belemmering voor omliggende bedrijven (staat omschreven in hf. 4). Met deze motivatie wordt er afgeweken van het vigerend bestemmingsplan.