Tweede partiële herziening bestemmingsplan IJsselstein zuidoost, Hoge Dijk

4.6 Bedrijven en milieuhinder

Beleid en normstelling

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies zoals woningen:

• ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd;
• rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven.

Om in de bestemmingsregeling de belangenafweging tussen bedrijvigheid en nieuwe woningen in voldoende mate mee te nemen, wordt in dit plan gebruikgemaakt van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (editie 2009).

Onderzoek

Op circa 20 m ten oosten van de beoogde woningen aan de Maria Montessoristraat zijn boomgaarden aanwezig waar mogelijk spuitcirkels voor gelden. Aan de Maria Montessoristraat zijn reeds woningen gelegen die op dezelfde afstand van de boomgaard staan als de beoogde woningen. Door de beoogde ontwikkeling zal het aanwezige bedrijf dan ook niet in zijn bedrijfsvoering worden beperkt en zal ter plaatse van de beoogde woningen sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Ten zuidwesten van de Hoge Dijk is een bedrijf gelegen, namelijk een bedrijf in de verhuur van partytentne. Op basis van de VNG-uitgave geldt hiervoor een richtafstand van 30 m tot een rustige woonwijk en 10 m tot gemengd gebied. Het plangebied is door de menging van de functies wonen, bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen te categoriseren als gemengd gebied waardoor de richtafstand van 10 m geldt. De beoogde woningen komen op circa 10 m afstand van het bedrijf te staan. Er wordt dus voldaan aan de richtafstand.

Conclusie

De aanwezigheid van de verschillende bedrijven in de omgeving van het plangebied vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. Ter plaatse van de beoogde woningen is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en de aanwezige bedrijven worden door de ontwikkeling niet in hun bedrijfsvoering belemmerd.