| Plan: | Tweede partiële herziening bestemmingsplan IJsselstein zuidoost, Hoge Dijk |
|---|---|
| Status: | voorontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0353.201304HogeDijk-Vo01 |
Tuin
De voortuinen, behorende bij de woningen, zijn bestemd als Tuin. Binnen de bestemming Tuin zijn erfafscheidingen, pergola's, vlaggenmasten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. In de bestemming Tuin kunnen alleen erkers worden gebouwd met een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan. Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn alleen achter de voorgevel rooilijn toegestaan.
Wonen
De nieuwe woningen in het bestemmingsplan zijn mogelijk gemaakt binnen de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming zijn hoofdgebouwen van de woningen toegestaan binnen het bouwvlak. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is weergegeven.
Ten aanzien van erfbebouwing geldt dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd. Hierbij gelden de volgende regels. Het zij- en achtererf mag ten hoogste voor 50% worden bebouwd, met een maximum oppervlak van 60 m². Bij bouwpercelen groter dan 1.000 m² mag ten hoogste 100 m² aan erfbebouwing worden gerealiseerd. De goothoogte van erfbebouwing bedraagt ten hoogste 3 m ofwel de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m. De bouwhoogte bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m. De bouwhoogte bedraagt hierbij ten minste 3 m en maximaal 4,5 m. Voor de bijgebouwen bij de woningen aan de Hoge Dijk is een hogere bouwhoogte gewenst. Op de verbeelding zijn deze aangeduid door middel van de aanduiding 'bijgebouw'. Ter plaatse mag de bouwhoogte ten hoogste 7 m bedragen.
Binnen de bestemming is tevens het gebruik van de woning ten behoeve van niet-publieksgerichte aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf toegestaan. Het vloeroppervlak mag hiervan niet meer dan 30% van het woonoppervlak bedragen met een maximum van 50 m² en de activiteit dient te worden uitgevoerd door de bewoner van de woning. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van deze regeling en ook publieksgerichte aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven toegestaan, mits deze niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting of parkeersituatie ter plaatse en de activiteit past qua aard, omvang en uitstraling.