Gasteren dorp

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de soci­ale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.    de bestemmingen ‘Agrarisch - Bedrijf’, ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’ worden gewijzigd in de be­stemming ‘Wonen - 1’ of ‘Wonen - 3’, mits:

1.    de uiterlijke verschijningsvorm van de oorspronkelijke bebouwing gehandhaafd blijft;

2.    de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige (agrarische) bedrijven;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

4.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 12 of 13 van toepas­sing zijn;

b.    de bestemmingen ‘Agrarisch - Cultuurgrond’, ‘Groen’ en ‘Verkeer - Verblijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wo­nen - 1’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’;

2.    het aantal te bouwen woonhuizen ten hoogste 9 zal bedragen;

3.    er een goede landschappelijke inpassing langs de rand van het betreffende gebied plaatsvindt;

4.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

5.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 12 van toepas­sing zijn;

c.    de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2’;

2.    de te realiseren bebouwing is gericht op de Oosteinde;

3.    een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

4.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet ho­ger zal zijn dat de daarvoor gelden voorkeursgrenswaar­den of een vastgestelde hogere grenswaarde;

5.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 5 van toepassing zijn;

d.    de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt verwijderd, indien:

1.    uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2.    het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden;

e.    de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt aangebracht, indien uit nader onderzoek is ge­bleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig (kunnen) zijn.

f.     de dubbelbestemming ‘Waarde - Beschermwaardig houtopstand’ wordt verwijderd, mits:

-       deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de beschermwaardige houtopstand niet meer aanwezig is.