Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van:
-
1. detailhandel;
-
2. dienstverlening;
voor zover het de eerste bouwlaag betreft;
-
1. kantoren;
-
2. woningen;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een gebouw in het bouwvlak zal worden gebouwd.
3.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde gevellijn te worden gebouwd;
-
b. de bestaande naar de straatzijde gekeerde gevelbreedte dient gehandhaafd te blijven;
-
c. de bestaande verticale gevelgeleding van hoofdgebouwen dient gehandhaafd te blijven;
-
d. de buitengevels en/of gevelonderdelen van de hoofdgebouwen dienen in baksteen en/of witgepleisterd te worden opgericht;
-
e. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot,- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de goothoogte van een gebouw aan de wegzijde over een diepte van 5,00 m ten minste twee bouwlagen bedraagt;
-
2. het verschil in goothoogte tussen twee naast elkaar gelegen hoofdgebouwen ten minste 0,50 m bedraagt;
-
f. een hoofdgebouw dient over een diepte van 5,00 m te worden voorzien van een kap met één van de volgende dakvormen: zadeldak, zadeldak met wolfseinde, afgeplat zadeldak, schilddak of afgeplat schilddak, waarbij de dakhelling ten minste 45° en ten hoogste 60° zal bedragen;
-
g. de kappen dienen met gebakken pannen te worden afgedekt.
3.2.3 Aanbouwen en/of bijgebouwen
Voor het bouwen van aanbouwen en/of bijgebouwen, gelden de volgende regels:
-
a. de aanbouwen en/of bijgebouwen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevellijn of het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen en/of bijgebouwen zal niet meer dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen;
-
c. de bouwhoogte van aanbouwen en/of bijgebouwen zal ten hoogste 7,00 m bedragen.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3,00 m bedragen.
3.3 Parkeren
Voor het vaststellen van de te compenseren parkeerplaatsen, gelden de volgende regels:
-
a. compensatie zalt plaatsvinden bij een toename van bruto vloeroppervlakte;
-
b. de mate van compensatie zal vastgesteld aan de hand van de actuele CROW-norm.
3.4 Ontheffing van de bouwregels
3.4.1 Ontheffingsbevoegdheden
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
-
a. het bepaalde in lid 3.2.2. sub a en toestaan dat hoofdgebouw tot ten hoogste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevellijn wordt gebouwd;
-
b. het bepaalde in lid 3.2.2. sub e onder 2 en toestaan dat het verschil in goothoogte tussen twee naast elkaar gelegen hoofdgebouwen wordt verkleind;
-
c. het bepaalde in lid 3.2.2. sub f en toestaan dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
-
d. het bepaalde in lid 3.2.2. sub d en g en toestaan dat wordt afgeweken van het kleur- en materiaalgebruik, mits een eigentijdse inpassing dat nodig maakt.
-
e. het bepaalde in lid 3.3 sub b. en toestaan dat er minder parkeerplaatsen worden gecompenseerd dan aan de hand van de CROW-norm is vastgesteld.
3.4.2 Beoordelingscriteria
De in lid 3.3.1. genoemde ontheffing zal slechts worden verleend indien:
-
a. een door deze ontheffing toegestane afwijking het cultuurhistorische karakter van de binnenstad niet onevenredig aantast;
-
b. vooraf de "Begeleidingscommissie Binnenstad Assen" is gehoord.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
- het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
3.6 Aanlegvergunning
3.6.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning), de volgende werkzaamheden uit te voeren:
- het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen.
3.6.2 Uitzondering vergunningsplicht
Het in lid 3.5.1. vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
a. het normale onderhoud betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3.6.3 Beoordelingscriteria
De werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.5.1. zijn slechts toelaatbaar, indien:
-
a. deze werkzaamheden noodzakelijk zijn ter uitvoering van een bouwplan waarvoor een bouwvergunning is verleend;
-
b. herbouw binnen één jaar is verzekerd;
-
c. sloop noodzakelijk is vanwege gevaar voor instorting en daartoe een lastgeving is verstrekt door Burgemeester en Wethouders;
-
d. het cultuurhistorisch karakter van de binnenstad niet onevenredig wordt aangetast;
-
e. vooraf de "Begeleidingscommissie Binnenstad Assen" is gehoord.