Assen - Smetanalaan 536

In de wet is bepaald dat aangetoond moet worden of het (bestemmings)plan financieel uitvoerbaar is. Hiervoor is enerzijds de exploitatieopzet van het initiatief van belang en anderzijds het kostenverhaal (grondexploitatie).

Exploitatieopzet

In het plangebied is sprake van twee grondeigenaren, namelijk PromensCare en de gemeente Assen. PromensCare is eigenaar van het perceel van de school, de gemeente heeft de overige gronden in het plangebied in eigendom. Tussen de gemeente en PromensCare zijn afspraken gemaakt over de grondtransactie die nodig is om onder andere het parkeerterrein en de uitbreiding van het bouwvlak mogelijk te maken.

De grondtransactie wordt vastgelegd in een exploitatieovereenkomst tussen de gemeente en PromensCare. Daarin wordt ook vastgelegd welke kosten gemaakt moeten worden door alle partijen en dat de door de gemeente te maken kosten verhaald worden op de ontwikkelende partij.

Grondexploitatie

Omdat het in dit bestemmingsplan gaat over de bouw van een nieuw hoofdgebouw, is sprake van een bouwplan volgens het Besluit ruimtelijke ordening. De grondexploitatieregeling is van toepassing op het bestemmingsplan. In de grondexploitatieregeling is opgenomen dat de gemeente de kosten van ieder bouwplan moet verhalen. Daarvoor moet bij het bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld.

In het geval van dit bestemmingsplan vervalt deze verplichting, omdat tussen de gemeente en de ontwikkelaar een exploitatieovereenkomst is gesloten. De gemeente heeft het kostenverhaal op een andere manier dan via het exploitatieplan kunnen verzekeren.

In de exploitatieovereenkomst zijn gemeente en ontwikkelaar overeengekomen dat de ontwikkelaar de kosten draagt van onder andere de grondtransactiekosten, de plankosten (o.a. het opstellen van dit bestemmingsplan) en de mogelijke planschadekosten. Nadere eisen over fasering en andere aspecten zijn niet nodig bevonden en daarom niet opgenomen in de overeenkomst.

Haalbaarheid

Uit de exploitatieovereenkomst en de daarbij horende stukken blijkt dat het plan financieel haalbaar en daarom uitvoerbaar is.