Loon 2012

15.2.1 Bouwperceel

Voor een bouwperceel gelden de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt ten hoogste 30%;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' dient de bestaande hoofdvorm (oppervlakte, gevelbreedte, dakvorm, dakhelling, nokrichting, bouwhoogte en goothoogte) gehandhaafd te blijven;
• c. ter plaatse van schouwsloten en/of achterpaden mogen geen gebouwen en/of bouwwerken worden opgetrokken;
• d. de ter plaatse aanwezige paden en schouwsloten dienen in stand te worden gehouden.

15.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• c. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal woningen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
• e. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt:

• 1. bij vrijstaande woningen ten minste 5,00 m;
• 2. bij twee-aaneengebouwde woningen, geschakelde woningen en eindwoningen ten minste 5,00 m aan één zijde;

• f. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
• g. de dakhelling van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de bestaande dakhelling, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale dakhelling (graden)' anders is aangegeven;
• h. de bestaande nokrichting van een hoofdgebouw moet worden gehandhaafd.

15.2.3 Bijbehorende bouwwerken

• a. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

• 1. de bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• 2. de goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' anders is aangegeven;
• 3. bijbehorende bouwwerken dienen aansluitend aan het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• 4. de nokrichting en kapvorm van bijbehorende bouwwerken is gelijk aan de nokrichting en kapvorm van het hoofdgebouw;
• 5. de dakhelling mag ten hoogste de dakhelling van het hoofdgebouw bedragen;

• b. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• 1. uitsluitend bijbehorende bouwwerken in de vorm van vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan;
• 2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 65 m²;
• 3. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3,00 m, met dien verstande dat de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag worden verhoogd tot ten hoogste de hoogte van de begane grondverdieping van het hoofdgebouw;
• 4. de bouwhoogte mag ten hoogste 6,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte ten minste 2,00 m minder bedraagt dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• 5. de nokrichting is dwars of gelijk aan de nokrichting van het hoofdgebouw;
• 6. de kapvorm is gelijk aan de kapvorm van het hoofdgebouw;
• 7. de dakhelling mag ten hoogste de dakhelling van het hoofdgebouw bedragen;
• 8. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot een hoofdgebouw mag ten hoogste 15,00 m bedragen;
• 9. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot een hoofdgebouw moet ten minste 5,00 m bedragen.

15.2.4 Andere-bouwwerken

Voor het bouwen van andere-bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen;
• b. in overige gevallen dan genoemd in sub a mag de bouwhoogte niet meer dan 3,00 m bedragen.

15.4.1 Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 15.2.2 sub e in die zin dat de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3,00 m bedraagt;
• b. het bepaalde in lid 15.2.2 sub f ten behoeve van een verhoging van de goothoogte van ten hoogste 50% van de gootlengte van het hoofdgebouw dan wel woningblok tot ten hoogste 6,00 m;
• c. het bepaalde in lid 15.2.2 sub f ten behoeve van het bouwen van een hoofdgebouw tot 1,00 m hoger dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte;
• d. het bepaalde in lid 15.2.2 sub g ten behoeve van een verhoging van de bestaande dakhelling;
• e. het bepaalde in lid 15.2.2 sub h ten behoeve van een wijziging van de bestaande nokrichting;
• f. het bepaalde in lid 15.2.3 sub a, onder 1 in die zin dat bijbehorende bouwwerken tot ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd;
• g. het bepaalde in lid 15.2.3 sub b, onder 2 in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 80 m²;
• h. het bepaalde in lid 15.2.3 sub a, onder 4 en sub b, onder 5 en 6 in die zin dat de nokrichting en kapvorm mag afwijken van de nokrichting en kapvorm van het hoofdgebouw;
• i. het bepaalde in lid 15.2.3 sub a, onder 5 en sub b, onder 7 in die zin dat de dakhelling mag afwijken van de dakhelling het hoofdgebouw;
• j. het bepaalde in lid 15.2.3 sub b, onder 8 in die zin dat de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw ten hoogste 20,00 m bedraagt;
• k. het bepaalde in lid 15.2.3 sub b, onder 9 in die zin dat de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw ten hoogste 0 m bedraagt.

15.4.2 Afwegingskader

De in lid 15.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de cultuurhistorische en landschappelijke waarden;
• c. de milieusituatie;
• d. externe veiligheid;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de verkeerssituatie;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

15.6.1 Afwijken woninggebonden bedrijvigheid

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf in een woning en daarbij bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 50% van de bebouwde oppervlakte en tot een maximum van 40 m².

15.6.2 Afwegingskader

De in lid 15.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien:

• a. de bewoner/gebruiker de bedrijfsactiviteit zelf moet uitoefenen;
• b. het gebruik zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten ervan met het woonkarakter in overeenstemming is en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• c. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich brengt;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon-, werk- en leefklimaat van aangrenzende gronden door hinder en/of gevaar.