| Type plan: | wijzigingsplan |
|---|---|
| Naam van het plan: | Weipoortseweg 79 |
| Status: | vastgesteld |
| Plan identificatie: | NL.IMRO.0638.BP00002WY001-VAS1 |
Bijlage: Landschapsadvies
Landschappelijke beoordeling aanvraag bouwvlakvergroting tbv kuilplaat.
1. Inleiding
De heer Duivenvoorden heeft een verzoek om bouwvlakvergroting gedaan ten behoeve van de aanleg van een kuilplaat. In het bestemmingsplan kunnen
Burgemeester en wethouders ten behoeve van volwaardige agrarische bedrijven ontheffing verlenen van de op de plankaart aangegeven begrenzing van het bouwvlak; met inachtneming van o.a. het volgende:
c. overschrijding van bouwvlakken is slechts toelaatbaar voor zover de aanwezige
landschappelijke en/of natuurlijke waarden daarbij niet onevenredig worden aangetast;
d. overschrijding van bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische
waarden' is slechts toelaatbaar voor zover de aanwezige cultuurhistorische, waaronder
de waardevolle doorzichten in de bebouwingslinten, daarbij niet onevenredig worden
aangetast;
h. ter toetsing van hetgeen gesteld onder c en/of d wordt het plan voorgelegd aan een
adviseur inzake natuur en landschap en/of cultuurhistorie.
De rapport bevat de toetsing door de adviseur inzake natuur en landschap en/of cultuurhistorie.
De toetsing vind plaats op de volgende punten;
1.
Worden de landschappelijke waarden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast?
2.
Worden de natuurlijke waarden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast?
Figuur 1; Situering Weipoortseweg in Zoeterwoude
2. De aanvraag
De aanvraag betreft een vergroting van het bouwvlak aan de zuidzijde van het huidige bedrijf. Er liggen aan die zijde reeds drie kuilplaten en met de vergroting van het bouwvlak zou daar nog een kuilplaat bij kunnen komen.
Figuur 2. Het plan zoals aangevraagd
3. Oorspronkelijke situatie
Het plangebied ligt in het veenweidegebied van Zuid Holland en heeft een kenmerkende
slagenverkaveling, met lange smalle percelen waarbij de boerderijen liggen op de kop van het
perceel, aan de oorspronkelijke ontginningsbasis de Weipoortse Vliet.
Dit deel van Weipoort is als geheel zéér waardevol, zowel cultuurhistorisch als landschappelijk. De drie rijen bebouwing, die vanaf de weg en de bruggen over de Weipoortse Vliet beleefbaar zijn, maken dit deel van de Weipoort bijzonder en uniek in Zuid- Holland. Als visie voor dit deel van Zoeterwoude geldt ”Behouden en versterken bestaande karakteristieken binnen het lint. Zeer zorgvuldig inpassen van nieuwe ontwikkelingen zodat ze niet detoneren binnen de kleine schaal van het lint en de erven, op zo’n manier dat ze de waarden niet aantasten en bij voorkeur zelfs versterken”. Van belang is het herkenbaar houden van gave verkavelingspatronen van middeleeuwse ontginningen met langgerekte percelen en poldersloten, weteringen en bebouwingslinten. Daarnaast is van belang het behoud en de versterking van de aanwezige natuur- en landschapswaarden, het open veenweidegebied.
Tussen de gebouwen bevinden zich lange zichtlijnen over het achtergelegen gebied. Veel van deze zichtlijnen zijn nog aanwezig.
Figuur 3. Oorspronkelijke situatie
4. Beoordeling aangevraagde situatie
Op de locatie Weipoort 79, een boerderij gelegen aan de oostkant van het water is geen zichtlijn aanwezig vanaf de weg over het achterland. Wel zijn er zichtlijnen vanaf de bebouwing aan de westkant van de Weipoortse Vliet over het achterland richting het oosten. Om deze zichtlijn te behouden zijn de drie aanwezige kuilplaten ‘verdiept’ aangelegd. Ook de nieuwe kuilplaat zal ‘verdiept’ aangelegd worden. De zichtlijn zal zo behouden blijven. De kuilplaat wordt strak langs de drie bestaande kuilplaten gesitueerd en zal de structuur van het kavel.
Conclusie; de landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast.
Figuur 4. Zichtlijnen vanaf vier zichtpunten
Natuurwaarden
In de oorspronkelijke situatie is het plangebied in gebruik als grasland. Door het intensieve gebruik van het grasland, is de natuurwaarde vrij gering. Belangrijke natuurwaarden worden gevormd door de weidevogels die in deze omgeving vrij veel voorkomen. Weidevogels broeden echter bij voorkeur niet binnen 200 meter van bomen en bebouwing, in verband met het gevaar van predatie. Daarom broeden er in en rond het plangebied naar verwachting hoogstens enkele minder kritische weidevogels (zoals kievit).
Conclusie; de natuurlijke waarden worden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast.
5. Conclusie
1. Worden de landschappelijke waarden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast?
De belangrijkste landschapswaarden betreffen de openheid en de landelijke uitstraling met
grasland. Door de kuilplaat verdiept en aansluitend aan de bestaande platen aan te leggen is negatief effect op het landschap niet onevenredig. De kavelstructuren blijven behouden en het zicht over het water naar het achterland blijft aanwezig. Bij verwijdering van de kuilplaten kan het landschap weer geheel hersteld worden. Er treed geen onherstelbare aantasting op.
2.
Worden de natuurlijke waarden niet onevenredig of onherstelbaar aangetast?Natuurwaarden zijn niet of nauwelijks aanwezig. Door de kuilplaten te verwijderen is de oorspronkelijke openheid eenvoudig te herstellen. Herstel van het grasland
zal wat langer duren, maar een raaigrasweide zoals in de omgeving het meest voorkomt is ook
op de verstoorde grond realiseerbaar. De aantasting die met de huidige aanvraag gepaard gaat
is dus niet onherstelbaar. Door het intensieve gebruik van de locatie is de aanwezigheid van waardevolle flora en fauna zeer beperkt en is het effect van de kuilplaat acceptabel.
De natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.
Er zijn geen landschappelijke of natuurlijke redenen om de ontheffing niet te verlenen.
Welke voorwaarden moeten aan de ontheffing worden gesteld?
- De kuilplaat wordt net als de bestaande kuilplaten ‘verdiept’ aangelegd.
- De kuilplaat wordt strak tegen de bestaande kuilplaten aangelegd en doet geen afbreuk aan de kavelstructuur.
Adviseur natuur en landschap
Liselotte Gips-Heintz
22 juni 2010