Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Weipoortseweg 98
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0638.BP00002WY005-ONT1

Regels

1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Zoeterwoude op 18 februari 2010 en onherroepelijk in werking is getreden na uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State d.d. 23 maart 2011; 

1.2 wijzigingsplan
het wijzigingsplan Weipoortseweg 98 van de gemeente Zoeterwoude, met identificatienummer NL.IMRO.0638.BP00002WY005-ONT1; 

1.3 verwijzing
de regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan zijn op dit wijzigingsplan van overeenkomstige toepassing met uitzondering van artikel 12 (Recreatie - Verblijfsrecreatie) en de slotbepaling, met dien verstande dat indien in het geldende bestemmingsplan verwezen wordt naar de verbeelding, de bij het wijzigingsplan behorende verbeelding wordt bedoeld.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied'.

2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. een ijskeuken;
  2. een ijssalon met bijbehorend terras;
  3. maximaal 2 logiesverblijven met per verblijf maximaal 4 bedden;
alsmede voor:
  1. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens het behoud en de bescherming van de aanwezige cultuurhistorische waarden, gelet op het herkenbaar houden van de ruimtelijke structuur van kavels, behoud van de bescheiden maat en schaal van de historische bebouwing, behoud van de bestaande breedte en opbouw van het profiel en beplanting van wegen en waterlopen en het behoud van de monumenten bebouwing en elementen als bruggen;
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, (ontsluitings)wegen en laad- en losvoorzieningen.

3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voormalig agrarisch bedrijfscomplex' geldt het volgende:
    1. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' is aangegeven;
    2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangegeven;
  3. overigens geldt het volgende:
  max. aantal max. inhoud max. oppervlak max. bouwhoogte max. goothoogte
hoofdgebouwen       10 m  
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen     50 m² 4,5 m 3 m
erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevel
       1 m  
erf- of terreinafscheidingen overige plaatsen       2 m  
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde       3 m  

3.2.1 Bouwen
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-voormalig agrarisch bedrijfscomplex' geldt het volgende:
    1. het bebouwd oppervlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m²)' is aangegeven;
    2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) is aangegeven;
  3. overigens geldt het volgende:
  max. aantal max. inhoud max. oppervlak max. bouwhoogte max. goothoogte
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen     50 m² 4,5 m 3 m
erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevel
       1 m  
erf- of terreinafscheidingen overige plaatsen       2 m  
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde       3 m  

3.2.2 Voorwaardelijke verplichting
Binnen zes maanden na het onherroepelijk worden van enige vergunning voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voormalig agrarisch bedrijfscomplex' moeten alle gebouwen zoals aangegeven in bijlagen bij de regels geheel zijn gesloopt.

3.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
  1. nieuwe geurgevoelige objecten zijn niet toegestaan op een afstand van minder dan 50 meter van dierverblijven van het nabijgelegen agrarische bedrijf.
3.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.4.1 Sloopverbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' te slopen.

3.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
Het verbod als bedoeld in artikel 3 lid 4.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:
  1. van de panden zoals aangegeven in bijlage 1. 
  2. zoals bedoeld in artikel 3.20 lid 1 Wro;
  3. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De sloopwerkzaamheden als bedoeld in artikel 3 lid 4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de cultuurhistorische waarden niet worden aangetast, hetgeen ter advisering wordt voorgelegd aan de adviseur inzake cultuurhistorie.

3.4.4 Strafbaar feit
Overtreding van het verbod van artikel 3 lid 4.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.
Artikel 4 Wonen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn de regels van artikel 16 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied', voor zover relevant van toepassing,
Artikel 5 Waarde - Archeologie
Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn de regels van artikel 22 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied', voor zover relevant van toepassing.
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn de regels van artikel 23 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied', voor zover relevant van toepassing.

3 Algemene regels
Op dit wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied', voor zover relevant, van toepassing.

4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
Op dit wijzigingsplan zijn de overgangsregels uit artikel 32 van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied', voor zover relevant, van toepassing.
Artikel 8 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
planregels van het wijzigingsplan Weipoortseweg 98 van de gemeente Zoeterwoude.
  • 1. Te slopen bebouwing in het kader van de voorgenomen ontwikkeling