direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meerburgerpolder Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Meerburgerpolder Zuid
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0638.BP00006-ONT1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Doel van het plan
1.4 Vigerende regelingen
1.5 Planproces
1.6 Planvorm
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Gebiedsvisie
3.1 Beschrijving plangebied
3.2 Gebiedsvisie
3.2.1 Stedenbouwkundige visie Verde Vista Meerburg
3.2.2 Deelgebied Zuid: de A4-blokken
3.2.3 Verkeersinfrastructuur
Hoofdstuk 4 Juridische planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Planvorm
4.3 Regels
4.3.1 Inleidende regels
4.3.2 Bestemmingsregels
4.3.3 Algemene regels
4.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 5 Archeologie
Hoofdstuk 6 Ecologie
Hoofdstuk 7 Milieu
7.1 Bedrijvigheid
7.1.1 Normstelling en beleid
7.1.2 Onderzoek Barre Polder (Heineken)
7.1.3 Onderzoek bedrijventerrein Grote Polder
7.1.4 Onderzoek sportvelden
7.1.5 Conclusie
7.2 Bodemkwaliteit
7.3 Duurzaamheid
7.4 Externe veiligheid
7.5 Geluidshinder
7.5.1 Wegverkeerslawaai
7.5.2 Spoorweglawaai
7.6 Luchtkwaliteit
7.7 Planologisch relevante leidingen
Hoofdstuk 8 Water
Hoofdstuk 9 Verkeer
Hoofdstuk 10 Milieueffectrapportage
10.1 Toetsingskader
10.2 Onderzoek en conclusies
Hoofdstuk 11 Uitvoerbaarheid
11.1 Financiële uitvoerbaarheid
11.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Bureauonderzoek ecologie
Bijlage 3 Veldonderzoek Ecologie 2011
Bijlage 4 Veldonderzoek Ecologie 2012
Bijlage 5 Ambitietabel Duurzame Stedenbouw
Bijlage 6 Energievisie
Bijlage 7 Externe Veiligheid A4
Bijlage 8 Externe veiligheid N11
Bijlage 9 Externe Veiligheid Gasleiding
Bijlage 10 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Onderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 13 Waterplan
Bijlage 14 Nota van beantwoording overleg- en inspraakreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-gebonden beroep
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf
1.8 bedrijfsvloeroppervlakte
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwmarkt
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 café
1.20 care
1.21 CROW-norm
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 discotheek of dancing
1.25 dove gevel
1.26 gebouw
1.27 geluidsgevoelige objecten
1.28 grootschalige detailhandel
1.29 hoofdgebouw
1.30 horeca
1.31 hotel
1.32 kantoor
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.34 leisure
1.35 NEN
1.36 nutsvoorzieningen
1.37 overkapping
1.38 peil
1.39 praktijkruimte
1.40 restaurant
1.41 Staat van Horeca-activiteiten
1.42 Tracébesluit A4 Burgerveen-Leiden 2009
1.43 voorgevel
1.44 zorgpraktijk
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 bruto vloeroppervlak
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Programma
3.4.2 Geluidluwe gevel
3.4.3 Parkeren
3.4.4 Ontsluiting
3.4.5 Milieucategorie horecabedrijven
3.4.6 Beroep-aan-huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
3.4.7 Overige gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 12 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten