Oosthoek 2012

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Gemengd - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. grootschalige detailhandel in branches passend binnen het thema wonen, sport en leisure, zoals omschreven in artikel 1.49 van de lijst van begrippen;
• b. indoor-sport;
• c. detailhandel in volumineuze goederen;
• d. detailhandelverwante horeca, zoals omschreven in artikel 1.28 van de lijst van begrippen;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, wegen, paden, nutsvoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

• f. het bepaalde in artikel 9 van toepassing is voor zover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Leiding - Riool';
• g. het bepaalde in artikel 10 van toepassing is voor zover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waterstaat - Waterkering'.

8.2 Uitwerkingsregels

Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde werken burgemeester en wethouders de in artikel 8.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• 1. De invulling van het gebied is voornamelijk gericht op detailhandel in volumineuze goederen, waarbij tevens grootschalige detailhandel binnen het thema wonen, sport en leisure is toegestaan.
• 2. Binnen het gebied wordt ruimte geboden aan ten hoogste 1 horecavestiging.
• 3. Binnen het gebied wordt ruimte geboden aan ten hoogste 1 indoor-sportgelegenheid, met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 3000 m2, waarbij geldt dat het gebruik ten behoeve van indoor-sport wordt beperkt tot de verdiepingen en dus niet op de begane grond is toegestaan.
• 4. Gronden met de functieaanduiding 'Water' mogen voor maximaal 35% worden overkluisd door gebouwen, waarbij een minimale hoogte van de onderdoorgang geldt van 4,2 meter, gemeten vanaf peil. Voor het overige moeten de gronden met de functieaanduiding 'Water' worden uitgewerkt in de bestemming "Water".
• 5. De ontsluiting moet plaatsvinden via de Hoge Rijndijk.
• 6. De benodigde parkeervoorzieningen dienen te worden gerealiseerd op of onder de gronden gelegen binnen deze bestemming. Het uitwerkingsplan stelt nadere eisen aan (het aantal) parkeervoorzieningen op basis van een advies van de gemeentelijk verkeerskundige.
• 7. De gronden en opstallen moeten duurzaam worden ingericht en moeten voldoen aan het Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw.

8.3 Bouwregels

Bouwen is slechts toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3 voor het bouwen van bouwwerken vóór het tijdstip van inwerkingtreding van het in 8.2 bedoelde uitwerkingsplan, mits het bouwplan in overeenstemming is met het (voor)ontwerp van het uitwerkingsplan.