Oosthoek 2012

4.1 BODEM

Bestemmingsplan Oosthoek 2012 maakt deel uit van de lintbebouwing met oude bedrijfsterreinen langs de zuidkade van de Oude Rijn. In verband met ter plaatse aanwezige oude ophooglagen, dempingen en verschillende bodemverdachte bedrijfsactiviteiten wordt verwacht dat mogelijk verontreinigingen aanwezig zijn. Diverse reeds bekende bodemonderzoeken hebben dit bevestigd.

Het bestemmingsplan is overwegend conserverend van aard.Uitzondering hierop is het onbebouwde kavel ten westen van de insteekhaven. Voor dit deelgebied staan detailhandel, horeca en indoor-sport als toekomstig gebruik gepland. In de bodem mogen geen verontreinigingen aanwezig zijn die de locatie ongeschikt maken voor het doel waarvoor het bestemd is. In het bodeminformatiesysteem is het volgende over het deelgebied bekend:

Historische informatie perceel Zoeterwoude B 4756, naast Hoge Rijndijk 267-283

Van het terrein, aan de westzijde grenzend aan het dok, zijn de volgende bodemverdachte activiteiten bekend:

Aan de Hoge Rijndijk 267-283, direct westelijk aangrenzend, was er sprake van een betonwarenfabriek en een olieterminal met opslag van alifatische en aromatische koolwaterstoffen en diverse olietanks. Een benzinepompinstallatie wordt momenteel nog gebruikt. In de periode 1993 t/m 2005 hebben diverse bodemonderzoeken en (deel-)saneringen plaatsgevonden.

Er is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. In de grond zijn sterke verontreinigingen gemeten met lood, PAK en minerale olie. In het grondwater zijn sterke verontreinigingen met minerale olie, BTEX en PAK gemeten. Het terrein is nog niet geheel gesaneerd. De provincie Zuid-Holland beschouwt de (rest-)verontreiniging als ernstig, niet spoedeisend.

Conclusie

Bij sloop en nieuwbouw binnen het plangebied moet gezien het historische en huidige gebruik rekening gehouden worden met de aanwezigheid van bodemverontreinigingen. Bij herinrichting/nieuwbouw is het wettelijk vereist dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Sanering vanuit een door de provincie goedgekeurd saneringsplan is dan noodzakelijk.