direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meerburgerpolder Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Meerburgerpolder Noord
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0638.BP00013-ONT1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Doel van het plan
1.4 Vigerende regelingen
1.5 Planproces
1.6 Planvorm
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Gebiedsvisie
3.1 Beschrijving plangebied
3.2 Gebiedsvisie
3.2.1 Stedenbouwkundige visie Verde Vista Meerburg
3.2.2 Deelgebied Noord: laagbouwwoningen
3.2.3 Verkeer
Hoofdstuk 4 Juridische planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Planvorm
4.3 Regels
4.3.1 Inleidende regels
4.3.2 Bestemmingsregels
4.3.3 Algemene regels
4.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 5 Archeologie
Hoofdstuk 6 Ecologie
Hoofdstuk 7 Milieu
7.1 Bedrijvigheid
7.1.1 Normstelling en beleid
7.1.2 Onderzoek industrieterrein Barre Polder (Heineken)
7.1.3 Onderzoek bedrijventerrein Grote Polder
7.1.4 Onderzoek inrichtingen in de directe omgeving (zoals sportvelden)
7.1.5 Bedrijvigheid in het plangebied
7.1.6 Conclusie
7.2 Bodemkwaliteit
7.3 Duurzaamheid
7.4 Externe veiligheid
7.5 Geluidshinder
7.5.1 Wegverkeerslawaai
7.5.2 Spoorweglawaai
7.6 Luchtkwaliteit
7.7 Planologisch relevante leidingen
Hoofdstuk 8 Water
Hoofdstuk 9 Verkeer
Hoofdstuk 10 Milieueffectrapportage
10.1 Toetsingskader
10.2 Onderzoek en conclusies
Hoofdstuk 11 Uitvoerbaarheid
11.1 Financiële uitvoerbaarheid
11.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Bureauonderzoek ecologie
Bijlage 3 Veldonderzoek Ecologie 2011
Bijlage 4 Veldonderzoek Ecologie 2012
Bijlage 5 Aanvulling Veldonderzoek Ecologie 2012
Bijlage 6 Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 7 Ambitietabel Duurzame Stedenbouw
Bijlage 8 Energievisie
Bijlage 9 Externe Veiligheid A4
Bijlage 10 Externe Veiligheid N11
Bijlage 11 Externe Veiligheid Gasleiding
Bijlage 12 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek
Bijlage 14 Onderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 15 Waterplan
Bijlage 16 Nota van beantwoording overleg- en inspraakreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 bebouwing
1.8 bedrijf
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 boothuis
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bijgebouw
1.20 containerruimte
1.21 detailhandel
1.22 dove gevel
1.23 erker
1.24 gebouw
1.25 geluidsgevoelige objecten
1.26 hoofdgebouw
1.27 kap
1.28 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.29 NEN
1.30 nutsvoorzieningen
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
1.34 tuincentrum
1.35 Tracébesluit A4 Burgerveen-Leiden 2009
1.36 voorgevel
1.37 Waterplan
1.38 woning
1.39 woonschip
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
12.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Antidubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Overschrijding bouwgrenzen
15.2 Bestaande afstanden en andere maten
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
Artikel 17 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Artikel 20 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 SvB 'functiemenging'