Rijndijk

6.1 Bedrijven en milieuhinder

Beleid en normstelling

Ten aanzien van het woon- en leefklimaat in het plangebied dient rekening te worden gehouden met eventuele milieuhinder door omliggende bedrijven. Uitgangspunt daarbij is dat bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt en dat ter plaatse van woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Voor de afstemming tussen milieugevoelige en milieuhinderlijke functies wordt milieuzonering toegepast. Daarbij wordt gebruikgemaakt van de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering (editie 2009). Milieuzonering beperkt zich tot de milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geluid, geur, gevaar en stof.

In gebieden waar bedrijfsactiviteiten en hindergevoelige functies reeds naast elkaar voorkomen of gewenst zijn, wordt gebruikgemaakt van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (SvB) 'functiemenging'. In deze Staat wordt per bedrijfsactiviteit bekeken in welke mate deze direct naast woningen toelaatbaar is. In bijlage 2 is een nadere toelichting op de aanpak van de milieuzonering met behulp van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' opgenomen.

Onderzoek

In de huidige situatie vinden in het plangebied enkele bedrijfsactiviteiten plaats waarvoor afstemming met milieugevoelige functies in de omgeving dient plaats te vinden. Het plangebied ten zuiden van de Hoge Rijndijk wordt getypeerd als rustige woonwijk aangezien in dat gebied overwegend een functie heeft waarbij een bijbehorend beschermingsniveau ten aanzien van milieuhinder kan worden verwacht. Voor het gebied dat is gelegen tussen de Oude Rijn en de Hoge Rijndijk geldt dat er van oudsher bedrijvigheid langs de Oude Rijn plaatsvindt, afgewisseld met woningbouw. In de huidige situatie komt in het plangebied woningbouw, maatschappelijke voorzieningen en kantoren/bedrijvigheid voor en is er tevens horeca en detailhandel gevestigd. Het gebied wordt daarom getypeerd als een gebied met functiemenging. Er is één bedrijfsbestemming en dat is het perceel aan de hoge Rijndijk 103. Momenteel is hier een aannemersbedrijf gevestigd. Aangezien de bedrijfsoppervlakte van dit bedrijf kleiner dan 1.000 m2 is, valt dit bedrijf in categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'. Een dergelijk bedrijf is naast woningen toelaatbaar.

Nabij de Kopperwetering 7 is een gasdrukregel- en meetstation aanwezig. Deze inrichting valt in categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' en is daarmee toelaatbaar direct naast woningen. Verder is aan de Rijnstraat 2 een rioolgemaal van de gemeente Zoeterwoude aanwezig. Deze activiteit behoort eveneens tot categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'.

Horeca

In het plangebied zijn twee horecavestigingen aanwezig. Ook bij horeca wordt door eisen te stellen aan de toelaatbaarheid van deze activiteiten ernaar gestreefd de milieubelasting voor de woningen zoveel mogelijk te beperken. Hierbij wordt gebruikgemaakt van de Staat van Horeca-activiteiten: aanwezige horecagelegenheden worden volgens deze Staat ingeschaald. In de Staat van Horeca-activiteiten wordt middels verschillende categorieën aangegeven of de milieubelasting van een horecagelegenheid toelaatbaar kan worden geacht. Bijlage 3 bevat een nadere toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten.

In tabel 6.1 zijn de aanwezige horecavestigingen vermeld. Horecagelegenheden in het plangebied krijgen een specifieke maatbestemming. Dit betekent dat bij bedrijfsbeëindiging of -verplaatsing alleen nog maar een soortgelijk horecabedrijf of een horecabedrijf uit een lagere categorie zich kan vestigen.

Tabel 6.1 Horecafuncties

naam en aard bedrijf		adres	categorie Staat van Horeca-activiteiten
Café Petit Restaurant Rijnegom		Hoge Rijndijk 44	2
Eetcafé De drie Klavers		Hoge Rijndijk 123	2

Conclusie

Ter plaatse van de woningen is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Geconcludeerd wordt dat het aspect bedrijven en milieuhinder de uitvoering van het plan niet in de weg staat.

Als algemene toelaatbaarheid voor het gebied met functiemenging kan categorie B1 worden opgenomen.