Koolhof

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met kamerbewoning en/of de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80 m²; met de daarbijbehorende:
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter aan beide zijden;
de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;

3.2.2 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

de bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
de bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van minimaal 3 meter afstand tot de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd te worden;
de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 meter;
de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen;
de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied bedragen met een maximum van 100 m² per hoofdgebouw.

3.2.3 Voor het bouwen van erkers gelden de volgende bepalingen:

erkers dienen op minimaal 0,50 meter van de zijdelingse perceelgrens te worden gesitueerd met uitzondering van twee aaneengesloten erkers, welke op de gemeenschappelijke perceelgrens mogen worden gesitueerd;
de breedte van de erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter;
de diepte van de erker mag niet meer bedragen dan 1/3 van de breedte van de erker met een maximum van 1,50 meter;
de diepte van de erker mag niet meer bedragen dan 1/3 van de diepte van de strook grond voor de voorgevelrooilijn;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer vermeerderd met 0,30 meter.

3.2.4 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

bepalingen:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Met uitzondering van de gronden waarop de aanduiding ‘Specifieke bouwaanduiding – afwijken van

de bouwregels uitgesloten’ van toepassing is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd door middel

van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 3.2.2 voor een hoger aangebouwd

bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

het een bijbehorend bouwwerk betreft dat is aangebouwd aan het hoofdgebouw;
het bijbehorend bouwwerk ten minste 3 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 5 wordt in ieder geval

gerekend:

permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
bewoning als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van kamerbewoning;
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
seksinrichtingen.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken

van het bepaalde in 3.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of

bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

3.5.2 Mantelzorg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd door middel van een omgevingsvergunning af te wijken

van het bepaalde in 3.4 sub a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of een

bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

aangetoond wordt dat een afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; deze noodzaak behoeft niet te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
op het perceel al een woning aanwezig is;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
per woning maximaal één keer mag worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve 10 van inwoning voor mantelzorg;
inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is of niet haalbaar, dit laatste met inachtneming van alle overige bepalingen;
maximaal 80 m² en 240 m³ van hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

Regels