Inpassingsplan Filipsberg Wapenveld

5.3 Toelichting op de regels

De regels bestaan uit de volgende hoofdstukken:

• hoofdstuk 1: Inleidende regels;
• hoofdstuk 2: Bestemmingsregels;
• hoofdstuk 3: Algemene regels;
• hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels.

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

In de inleidende regels worden begrippen en afkortingen verklaard die in de regels worden gebruikt (art. 1). Deze zijn opgenomen om de regels eenduidig te kunnen uitleggen. In art.2 is aangegeven op welke wijze moet worden gemeten.

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels

In de bestemmingsartikelen zijn de regels voor de verschillende bestemmingen omschreven. Elke bestemmingsregel is overeenkomstig de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (uitgave 2008), in beginsel opgebouwd uit:

• een bestemmingsomschrijving; een omschrijving van de doeleinden waarvoor de gronden zijn bestemd en de toegelaten bijbehorende bebouwing;
• bouwregels; deze regels bevatten de voorgeschreven maatvoering van de bouwwerken;
• nadere eisen;
• afwijken van de bouwregels;
• specifieke gebruiksregels;
• omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Bestemming 'Natuur'

Het grootste deel van het plangebied is bestemd voor 'Natuur'. Hier wordt aangesloten op de bestemming in het aangrenzende gebied. Binnen de bestemming 'Natuur' mag niet worden gebouwd, met uitzondering van andere bouwwerken, zoals perceelsafscheidingen.

Burgemeester en wethouders kunnen toestaan dat een hoogzit wordt gebouwd (conform het bestemmingsplan Buitengebied West van de gemeente Heerde, vastgesteld op 16-04-2012). Hiervoor moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Om de ecologische waarden van het gebied te beschermen is ook voor diverse andere werken en werkzaamheden, zoals ingrepen in de bodem, de aanleg van leidingen et cetera, een (omgevings)vergunning nodig.

Bestemming 'Wonen'

Deze bestemming omvat de bestaande voormalige beheerderswoning met een erf/tuin daaromheen. In de regeling is aansluiting gezocht bij de regels van het (concept-)voorontwerp van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Heerde.

Er zijn regels opgesteld ten aanzien van de maatvoering van woningen (oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte) en bijgebouwen. Standaard is een oppervlakte van 100 m² aan bijgebouwen toegestaan. Ingeval er reeds meer bebouwing aanwezig is, geldt een saneringsregeling. Deze houdt in dat van het gedeelte boven 100 m² er 50% mag worden teruggebouwd, met een maximum van 250 m².

Dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie'

Het plangebied ligt in een gebied met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Hier geldt dat voor bepaalde werken en werkzaamheden eerst een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. Voordat een vergunning kan worden verleend, wordt van de aanvrager verlangd dat hij een rapport overlegt waarin onderzoek is gedaan naar de archeologische waarden.

De vergunningplicht geldt niet voor kleine bouwwerkzaamheden tot 100 m².

Hoofdstuk 3: Algemene regels

De algemene regels tenslotte bestaan uit regels die voor alle onderdelen van het plan van toepassing zijn. Deze bestaan uit een anti-dubbeltelregel, algemene bouw- en gebruiksregels, algemene afwijkings- regels en algemene procedureregels.

De afwijkingsregel voorziet in de mogelijkheid om in beperkte mate (max. 10%) af te wijken van bepaalde maatvoeringen in het plan. B&W kunnen hiervoor een omgevingsvergunning verlenen.

Hoofdstuk 4: Overgangsrecht en slotregel

Het overgangsrecht is een regeling voor bestaande zaken en rechten die niet in overeenstemming zijn met de overige regelingen in het inpassingsplan. Het Besluit ruimtelijke ordening bevat standaard overgangsrecht voor bestemmings- c.q. inpassingsplannen.

De regeling voor overgangsrecht bestaand gebruik is in onderhavig plan niet opgenomen. Doel van het plan is immers dat het bestaande gebruik wordt beëindigd. Dit is met de eigenaar overeengekomen.

In de slotregel wordt de naam van het plan aangehaald.