Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorie 4.1 met de SBI-2008 code 27, 28 en 33-2, met uitzondering van:
- geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
- risicovolle inrichtingen;
- productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
- ter plaatse van aanduiding "Specifieke vorm van bedrijf-parkeren" uitsluitend:
- groenvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- voorzieningen voor verkeer en verblijf;
- parkeervoorzieningen;
- opslag voorraad en product.
- ter plaatse van de aanduiding "Specifieke vorm van bedrijf-geluidscherm" uitsluitend een geluidscherm;
- groenvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- voorzieningen voor verkeer en verblijf;
- parkeervoorzieningen;
- opslag en uitstalling;
- andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
- gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
- het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80%;
- de voorgevel van bedrijfsgebouwen moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 3 meter daarachter;
- de (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
- overkappingen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
- de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met dien verstande dat de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel niet meer mag bedragen dan 2 meter;
- de (bouw)hoogte van antennes en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 meter respectievelijk 6 meter;
- de (bouw)hoogte van een geluidscherm mag niet meer bedragen dan 5 meter;
- de (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.
3.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:
- indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is met het oog op een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing;
- ofwel indien dit noodzakelijk is in verband met de sociale veiligheid dan wel de verkeersveiligheid;
- ofwel ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijfsactiviteten
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder 1 en bedrijvigheid in de milieucategorieën 3.1 en 3.2 toestaan zoals opgenomen in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten dan wel daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen en andere bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 4.1 toe te staan waarbij een goed woon- en leefklimaat van de omliggende woningen moet zijn gegarandeerd. Dit moet blijken uit de volgende onderzoeken:
- akoestisch onderzoek;
- onderzoek luchtkwaliteit;
- onderzoek geur;
- onderzoek externe veiligheid;
- onderzoek bedrijven en milieuzonering;
- verkeersonderzoek.