direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heiderschoor 2, Broekstraat 79-83 Mierlo
Inhoudsopgave
Plan:
Heiderschoor 2, Broekstraat 79-83 Mierlo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1771.BPBroekstr79-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.2.1 Voormalige veehouderijlocatie
1.2.2 Omliggende agrarische gronden
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Voormalige veehouderijlocatie
1.4.2 Omliggende agrarische gronden
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Omgeving van het plangebied
2.3 De herontwikkellocatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Bedrijfsbeëindiging varkenshouderij
3.2 Ontwikkeling woon-werklocatie
3.2.1 Bedrijfslocatie Broekstraat 79
3.2.2 Twee burgerwoningen Heiderschoor 2 en Broekstraat 83
3.2.3 Agrarische gronden
3.2.4 Totaalontwikkeling
3.3 Ruimtelijke kwaliteit en landschap
3.3.1 Kwaliteitsverbetering
3.3.2 Landschappelijke inpassing van de veehouderijlocatie
3.4 Afwijking van het geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie De Kwaliteit van Brabant
4.2.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2010 - partiele herziening 2014
4.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Geldrop-Mierlo
4.3.2 Gebiedsvisie bebouwingsconcentraties
4.3.3 Ontwerp-Omgevingsvisie Geldrop-Mierlo
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Hindergevoelige functies binnen het plangebied
5.1.2 Hinderveroorzakende activiteiten binnen het plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.3 Geur
5.3.1 Verbetering woon- en leefklimaat in de bebouwingsconcentratie
5.3.2 Ontwikkelingsmogelijkheden naastgelegen bedrijven
5.3.3 Woon- en leefklimaat in relatie tot de nieuwe functie
5.3.4 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
5.4.2 Verkennend onderzoek asbest en aanvullend bodemonderzoek
5.4.3 Conclusies in relatie tot het bestemmingsplan
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Externe veiligheid
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Kabels en leidingen
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Verkeer
5.11.2 Parkeren
5.11.3 Conclusie
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Beschrijving van het bestaande watersysteem
5.12.2 Beleid waterschap de Dommel
5.12.3 Beschrijving huidige en toekomstige situatie
5.12.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.5 Digitale watertoets
5.12.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 Bestemmingsregels
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Verkennend asbestonderzoek en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Nota vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden-beroep
1.7 aan-huis-verbonden-bedrijf
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 archeologische verwachtingswaarden
1.11 archeologische waarden
1.12 bebouwing
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
1.16 bedrijfswoning
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 bijzondere woonvormen
1.22 bijzondere woonvorm met zorg
1.23 bouwen
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuurhistorie
1.29 cultuurhistorische waarden (en kenmerken)
1.30 dagrecreatie
1.31 dak
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 duurzame energie
1.35 extensief recreatief medegebruik
1.36 functie
1.37 gebouw
1.38 hooibalen
1.39 hoofdfunctie
1.40 hoofdgebouw
1.41 huishouden
1.42 kamergewijze verhuur
1.43 kampeermiddel
1.44 kleinschalig kamperen
1.45 mantelzorg
1.46 netto woonoppervlakte
1.47 omgevingsvergunning
1.48 overkapping
1.49 recreatief medegebruik
1.50 rustende boer
1.51 seksinrichting
1.52 statische opslag
1.53 teeltondersteunende voorzieningen
1.54 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.55 uitbouw
1.56 verblijfsrecreatie
1.57 voldoende parkeergelegenheid
1.58 voorgevellijn
1.59 water
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.61 werk
1.62 wonen
1.63 woning
1.64 woningsplitsing
1.65 zoutwaterbatterijen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Ondergronds bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Verboden gebruik
3.3.2 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen
3.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Werken en werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Functioneel-ruimtelijke invulling
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 Aanbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.6 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting
4.4.2 Statische opslag
4.4.3 Energieopslag
4.4.4 Aan-huis-verbonden-beroepen en -bedrijven
4.4.5 Strijdig gebruik
4.5 Afwijking van de gebruiksregels
4.5.1 Andere methoden voor energie-opslag
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Woningen (hoofdgebouwen)
5.2.3 Uitbouwen
5.2.4 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.6 Ondergronds bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Ondergronds bouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting
5.4.2 woningsplitsing en anderszons toevoegen van woningen
5.4.3 Aan huis verbonden beroep
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kamergewijze verhuur
Artikel 6 Leiding - Hoogspanningsverbinding 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Leiding - Hoogspanningsverbinding 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijking van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Werken en werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijking van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het aanleggen
9.4.1 Werken en werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 5
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijking van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Werken en werkzaamheden
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande maatvoering
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Afwijking gebruiksverbod
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.1.1 Bouwen
16.1.2 Voorwaarden
16.1.3 Gebruik
16.1.4 Afwijken
16.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
16.3 Laad- en losruimte
16.4 Overige wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting