Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Bestemmingsplan De Wollendekenfabriek
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.1771.BPWollendekenfabr-BON1

Regels

1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan ‘De Wollendekenfabriek’ met identificatienummer
NL.IMRO.1771.BPWollendekenfabr -BON1 van de gemeente Geldrop-Mierlo.
 
 
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.
1.7 afhankelijke woonruimte:
een (bijge)bouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.
1.8 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.9 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
1.10 bestaande situatie:
1.10.1 t.a.v. bebouwing:
bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en verleende of te verlenen vergunning;
1.10.2 t.a.v. gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.
1.11 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.12 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
1.14 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.15 bouwlaag of verdieping(slaag):
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren en balklagen/plafonds is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder/vliering.
1.16 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.17 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.18 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
 
1.19 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
 
1.20 carport:
een ten hoogste door twee wanden omsloten overdekte ruimte bestemd om te dienen als overdekte stalling voor motorrijtuigen op meer dan twee wielen en die daarvoor ook toegankelijk is.
1.21 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.22 dienstverlening als aan-huis-verbonden beroep:
dienstverlening middels een aan huis uitgeoefend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen en welke activiteit wordt uitgeoefend door ten hoogste twee personen, waarvan er ten minste één woonachtig is in de betreffende woning.
1.23 eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.
1.24 erker:
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel.
 
1.25 escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelings- bureaus.
 
1.26 garage:
een gebouw primair bestemd voor de stalling van auto´s en andere voertuigen.
1.27 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.28 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.29 mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaalmedisch adviseur kan worden aangetoond;
1.30 onderbouw/kelder:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven peil is gelegen.
1.31 ondergeschikte functie:
functie die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie (maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie).
1.32 overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.33 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan
ten hoogste één zijde een gesloten wand;
1.34 pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
 
1.35 parkeerplaats:
Tot een parkeerplaats wordt gerekend:
 
Parkeervoorziening
Theoretisch
aantal
Berekenings-
aantal
opmerking
Enkele oprit zonder garage
1
0,8
Oprit minimaal
6,0 m
* diep
Lange oprit zonder garage
of carport
2
1
 
Dubbele oprit zonder garage
2
1,7
Oprit minimaal
5,5 m
* diep
Garage zonder oprit (bij woning)
1
0,4
 
Garagebox (niet bij woning)
1
0,5
 
Garage met enkele oprit
2
1
 Oprit minimaal
6,0 m
* diep
Garage met lange oprit
3
1,3
 
Garage met dubbele oprit
3
1,8
Oprit minimaal
5,5 m* breed
* vrije ruimte
1.36 parkeren:
hetgeen daaronder wordt verstaan in het Reglement Verkeersregels en Verkeerstekens, zoals dit geldt op de datum van vaststelling van het plan.
 
1.37 perceelsgrens:
de grens van het bouwperceel.
1.38 pergola:
een bouwwerk bestaande uit verticale pijlers, al dan niet verbonden met een muur van maximaal 1 m hoog, horizontaal met een lat of enige latten verbonden en opgericht met het oogmerk om hierover planten te laten groeien.
1.39 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.
1.40 raamprostitutie:
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen.
1.41 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.
1.42 stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).
1.43 straatprostitutie:
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken.
1.44 uitbouw:
een uitbreiding van het bestaande hoofdgebouw, waarbij geen sprake is van een afzonderlijke ruimte.
1.45 verbindingsweg:
een weg die geschikt is voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten tussen de openbare weg en ten minste een toegang van een bouwwerk voor het verblijven van personen.
1.46 voorgevellijn:
de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
1.47 voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.
1.48 woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, hieronder niet begrepen kamergewijze bewoning.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn (snijvlak, wandvlak of dakvlak), het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.6 peil:
a.   voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b.   in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.
2.7 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
2.8 manier van meten:
vanuit het hart van een lijn op de verbeelding en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.
2.9 ondergeschikte bouwonderdelen:
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftopbouwen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, overstekende daken en goten van dakkapellen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan
1 m
bedraagt.
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Leiding-Riool
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2 Bouwregels
 
3.2.1 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
a.   er mogen geen gebouwen worden gebouwd;
b.   ten behoeve van het bergingsriool mogen bouwwerken geen gebouwen worden gebouwd;
c.   ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen zijn in afwijking van het bepaalde in de bouwregels van deze bestemmingen uitsluitend carports met een maximale hoogte van 3,5 m  toegestaan.
3.2.2 Afwijken van de bouwregels
Met een door het bevoegd gezag verleende omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1  met dien verstande dat:
a.   het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde geen afbreuk doet aan het doelmatig en veilig functioneren van de waterhuishoudkundige voorziening en de waterhuishoudkundige voorziening ook geen effect heeft op het gebruik/ genot van het bouwwerk geen gebouw zijnde;
b.   hieromtrent vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder;
c.   het overige bepaalde in de bouwregels van deze bestemming in acht wordt genomen.
 
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer – Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   voorzieningen voor verkeer en verblijf;
b.   parkeervoorzieningen;
c.   groenvoorzieningen;
d.   speelvoorzieningen;
e.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals banken, pergola’s, lantaarnpalen en kunstwerken niet meer mag bedragen dan 6,5 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Bereikbaarheid voor hulpverleningsdiensten
Bij het aanleggen van een verbindingsweg voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten gelden de volgende regels:
a.   de breedte bedraagt ten minste 4,5 m;
b.   de verharding bedraagt ten minste 3,25 m.
Artikel 5 Waarde-Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Omgevingsvergunning voor uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden.
5.2.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
a.   grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van gronden;
b.   het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten;
c.   waterhuishoudkundige ingrepen zoals het aanbrengen van onderbemaling;
d.   het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing;
e.   het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen;
f.    het aanbrengen van diepwortelende beplanting; 
g.   het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd;
i.    het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 
j.    het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 meter bedragen;
k.   het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
l.    het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie. 
5.2.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 5.2.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a.   maximaal 1,5 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld en een verstoringsoppervlakte hebben van meer dan 500 m²;
b.   ten dienste staan van archeologisch onderzoek, mits verricht door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
c.   het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d.   het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen ten dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 0,4 meter onder maaiveld wordt geroerd;
e.   plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
f.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van rechtskracht verkrijgen van dit bestemmingsplan;
g.   mogen worden uitgevoerd kracht een reeds verleende vergunning.
5.2.3 Toelaatbaarheid
a.   De in lid 5.2.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien uit een archeologisch rapport blijkt dat de in lid 5.2.1 genoemde werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van het archeologische resten.
b.   Een onderzoek als bedoeld in sub a is niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;
c.   Voor zover de in lid 5.2.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische resten, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden worden verbonden:
1.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
2.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
3.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
4.   indien het bepaalde onder c sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden.
d.   De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
5.2.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
a.   uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden;
b.   het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   wonen;
b.   aan-huis-verbonden beroepen;
c.   een rijksmonument ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’ [sba-rm] een rijksmonument
alsmede voor:
met de daarbij behorende:
d.   tuinen en erven;
e.   parkeervoorzieningen, waaronder garageboxen binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’ (gab) uitsluitend garageboxen en carports ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ (t);
f.    paden;
g.   groenvoorzieningen,  waaronder een tuin, ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’ (t);
h.   openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
i.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
j.    bouwwerken.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) gelden de volgende regels:
a.   gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b.   het aantal woningen mag binnen het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ aangegeven aantal bedragen;
c.   de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m) en/ of maximum bouwhoogte (m) is aangeduid;
d.   het bebouwingspercentage is 100%, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is aangeduid;
e.   de binnenmaten van een garage bedragen ten minste 5,5 m lang x 2,9 m breed.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gerealiseerd;
b.   de bouwhoogte van een pergola mag niet meer dan 2,75 m bedragen;
c.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
d.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder overkappingen en carports mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen, zijnde vóór de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
e.   in uitzondering op sub d mag de bouwhoogte van een overkapping ter plaatse van de aanduiding ‘tuin (t) maximaal 3 m bedragen.
6.2.3 Erkers
In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.1 sub a, zijn bouwwerken in de vorm van 'erkers' al dan niet met bijbehorende overkapping buiten het bouwvlak en binnen de aanduiding 'tuinen' (t) toegestaan, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
a.   de erker met bijbehorende overkapping is gelegen tegen de voorgevel van het hoofdgebouw;
b.   de breedte van de erker aan de voorgevel mag niet meer dan 60% bedragen dan de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
c.   de bouwhoogte van de erker en de bijbehorende overkapping mag niet meer dan 3 meter   bedragen;
d.   de afstand van de voorzijde van de erker met bijbehorende overkapping tot aan de voorste en zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2 meter;
e. de diepte van de erker met bijbehorende overkapping mag niet meer dan 1,5 meter bedragen.
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting
Het gebruik zoals omschreven in artikel 6 lid 1 sub a is alleen toegestaan onder de voorwaarde dat wordt voorzien in voldoende parkeerruimte voor auto’s op eigen terrein dan wel wordt  voorzien in de aanleg van voldoende parkeergelegenheid in het openbare gebied in het plangebied en wel als volgt:
 
Woningtype
Benodigd aantal parkeerplaatsen
Koop, vrijstaand
2,2
Twee onder 1 kap
2,1
Koop hoek/ tussenwoning
1,9
met dien verstande dat zes parkeerplaatsen aan de Parallelweg
en 1,8 parkeerplaatsen (6 x 0,3 pp) buiten het plangebied voor bezoekers 
mogen
worden toegerekend aan de woningen aan de Parallelweg in onderhavig plangebied.
6.3.2 Parkeervakken
Voor het aanleggen van parkeervakken geldt dat de afmetingen tenminste 5,0 m lang x 2,5 m breed  bedragen.
6.3.3 Aan huis verbonden beroep
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan. Hiervoor gelden de volgende bepalingen:
a.   aan-huis-verbonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie;
b.   dit houdt in dat de omvang niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;
c.   het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
d.   de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
e.   de activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner;
f.    detailhandel is niet toegestaan.
6.3.3.1 Afwijken van de parkeerregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in lid 4.3.1 en 4.3.2. Het bevoegd gezag neemt hierbij in overweging of:
a.   het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
      bezwaren stuit, waarbij te allen tijde moet worden voldaan aan het minimum van de opgegeven Parkeerkencijfers voor die doelgroep, blijkend uit de dan geldende CROWpublicatie;
b.   er op andere wijze in de benodigde parkeer-, stallings-, laad- of losruimte wordt voorzien.
3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b.   het gebruik van (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige dan wel afhankelijke woonruimte.

 
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van :
a.   de in de regels voorgeschreven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10%  van die maten, afmetingen en percentages, voor zover daarvoor in deze regels geen bijzondere afwijkingsbevoegdheden zijn opgenomen;
b.   de bestemmingsregels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c.   de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt  vergroot tot niet meer dan 10 m.

 
Artikel 10 Overige regels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 10 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen :
a. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
c. de ruimte tussen bouwwerken.
 
10.2 Overige wettelijke regeling
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
a.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      1.   gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      2.   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of                                  veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt  gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.   Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als  bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c.   Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd  met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
11.2 Overgangsrecht gebruik
a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.   Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d.   Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 12 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als :
‘Regels van het bestemmingsplan De Wollendekenfabriek’.