Beheersverordening Huisvesting Geldrop-Mierlo

3.1.1 Woningsplitsing en anderszins toevoegen van woningen

• a. Woningsplitsing is niet toegestaan;
• b. In afwijking van het bepaalde onder a, is woningsplitsing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - centrum Geldrop' en 'overige zone - centrum Mierlo' toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. op grond van het tevens van toepassing zijnde beheersverordening als bedoeld in artikel 2 is het splitsen niet uitgesloten op de betreffende locatie;
  • 2. een maximum aantal van 9 woningen per pand is toegestaan;
  • 3. er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, zoals bedoeld in lid 1.12;
  • 4. een woning uit minimaal 2 kamers bestaat;
  • 5. een woning over eigen sanitaire voorzieningen dient te beschikken;
  • 6. de minimale netto woonoppervlakte van een woning 55 m² bedraagt.

3.2.1 Woningsplitsing

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1.1 en woningsplitsing toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het pand ligt binnen de bebouwde kom;
• b. op grond van het tevens van toepassing beheersverordening als bedoeld in artikel 2 is het splitsen danwel anderszins toevoegen van woningen niet uitgesloten in het betreffende pand;
• c. aangetoond is dat de extra woning(en) past/passen binnen de gemeentelijke woningbouwprogrammering, met dien verstande dat het maximum 9 woningen per pand betreft;
• d. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
• e. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, als bedoeld in lid 1.12, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
• g. aangetoond is dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat;
• h. een woning uit minimaal 2 kamers bestaat;
• i. een woning over eigen sanitaire voorzieningen dient te beschikken;
• j. de minimale netto woonoppervlakte van een woning bedraagt 55 m².

3.2.2 Kamergewijze verhuur

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1.9 en 1.14 en kamergewijze verhuur aan méér dan 2 personen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het huishouden van de verhuurder blijft ter plaatse woonachtig, danwel verzekerd is dat een beheerder al dan niet op afstand toezicht houdt op de woonsituatie;
• b. de in de woningen beschikbare gebruiksoppervlakte dient minimaal 12 m² per persoon te zijn;
• c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
• d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, als bedoeld in lid 1.12, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
• f. aangetoond is dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat;
• g. in een straat wordt slechts aan één kant tussen twee zijstraten èn binnen een straal van 50 meter voor niet meer dan één pand een omgevingsvergunning verleend voor kamergewijze verhuur;
• h. tussen twee panden met kamergewijze verhuur moeten minstens twee woningen of panden met een andere functie aanwezig zijn.

3.2.3 Bijzondere woonvormen met zorg

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 1.9 en 1.14 en bijzondere woonvormen met zorg toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is sprake van een doelgroep met een aantoonbare zorgbehoefte;
• b. de gebruikswijziging heeft betrekking op een bruto-vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m2;
• c. er mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking optreden dat deze leidt of kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer;
• d. aangetoond is dat er voldoende parkeergelegenheid, als bedoeld in lid 1.12, op eigen terrein is, dan wel dat het gebruik niet leidt of kan leiden tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. er ontstaat geen onevenredige aantasting van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
• f. aangetoond is dat er sprake is van een verantwoord woon- en leefklimaat.

3.2.4 Afwijking parkeeroplossing

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1.1 sub b.3, 3.2.1 sub e, 3.2.2 sub d en 3.2.3 sub d voor het toestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid als bedoeld in lid 1.12 wordt voorzien, indien:
  • 1. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
  • 2. en/of het ruimtelijk gezien niet wenselijk is de nodige parkeer- of stallingruimte op eigen terrein te voorzien;
  • 3. en/of aangetoond kan worden dat er voldoende openbare parkeerplaatsen binnen een acceptabele afstand aanwezig zijn die benut kunnen worden;
• b. afwijken als bedoeld in sub a is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden;
  • 2. de parkeersituatie in de openbare ruimte;
  • 3. de woon- en leefsituatie;
  • 4. verkeersveiligheid.