2.2.1 structuurvisie
Stedelijk concentratiegebied
Het hele gebied Luchen is in de structuurvisie aangewezen als stedelijk concentratiegebied. In deze gebieden wordt het merendeel van de verstedelijkingsopgave opgevangen. Het stedelijk concentratiegebied vangt per saldo het migratieoverschot van de hele provincie op. Regionale afstemming vindt plaats in de regionale agenda's voor wonen.
Het bouwen van woningen in het stedelijk concentratiegebied past binnen het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Dit heeft als doel om het bestaand stedelijk gebied zo goed als mogelijk te benutten en nieuw ruimtebeslag hierdoor te voorkomen. Het bouwen in Luchen voorkomt dat een verdere inbreuk op het landelijk gebied gemaakt met worden.
Gebiedspaspoort De Kempen
Naast het algemene beleid is in de structuurvisie is per gebied in Noord-Brabant een gebiedspaspoort opgenomen. Op Geldrop-Mierlo is het gebiedspaspoort van de Kempen van toepassing. Eén van de uitgangspunten in de Kempen is het versterken van het groene mozïeklandschap. In Luchen kan en zal dit plaatsvinden door:
- de stedelijke ontwikkeling van het dorp Mierlo te laten bijdragen aan het dorpse wonen. Landelijke uitstraling van de bebouwing is één van de uitgangspunten. Keuzes in de vorm van de bebouwing (onder andere 1,5 bouwlaag met kap) en van de materialen zullen hiervoor zorgen. Daarnaast is sprake van een relatief open gebied, met name door het Weterinpark dat het gebied Luchen zal doorsnijden en de relatief lage bebouwingsdichtheid;
- de uitbreiding van de bebouwing wordt vormgegeven met zorg voor een groene overgang van de dorpsrand naar het omliggende landschap. Een belangrijke nieuwe groenstructuur (Weteringpark) wordt bovendien ontwikkeld.
Een ander uitgangspunt is het verbeteren van de relatie van het stedelijk gebied Eindhoven-Helmond met het landschap. In Luchen gebeurt dit door:
- goede verbindingen met het buitengebied te realiseren. Zowel door vormgeving van de straten (laanbeplanting richting het buitengebied, als uiteraard door het Weteringpark (groene wig) wordt deze goede verbinding gerealiseerd;
2.2.2 verordening Ruimte
Stedelijke ontwikkeling
Kort maar krachtig is in de regels van de verordening ruimte Noord-Brabant opgenomen dat bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke ontwikkeling uitsluitend zijn gelegen in bestaand stedelijk gebied. Luchen fase 2 voldoet aan deze regel.
Verantwoording nieuwbouw van woningen
De verordening ruimte Noord Brabant bepaalt aanvullend op de algemene regel dat de toelichting van een bestemmingsplan voorziet in een verantwoording over de wijze waarop:
- de afspraken die daaromtrent in het regionaal ruimtelijk overleg zijn gemaakt, worden nagekomen;
- de beoogde nieuwbouw zich verhoudt tot de afspraken zoals hierboven genoemd en tot de beschikbare harde plancapaciteit voor woningbouw.