In het kader van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen dient te worden vastgesteld of de
voorgenomen vorm van bodemgebruik, vanuit milieuhygiënisch oogpunt gezien, ter plaatse
mogelijk is en welke vervolgacties eventueel noodzakelijk zijn om dit mogelijk te maken. Hiertoe
dient inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische bodemkwaliteit van het plangebied.
Om de beoogde plannen te kunnen realiseren is inzicht nodig in de milieukundige gesteldheid
van de bodem en het grondwater.
In het moederplan, het bestemmingsplan 'Luchen', is hierover het volgende gesteld.
"Voor de gronden die in bezit zijn van de gemeente, zijn ten tijde van de aankoop van de
gronden bodemonderzoeken verricht. Uit geen van de onderzoeken is een dermate vervuiling
van de gronden naar voren gekomen dat dit een beperking zou vormen voor de
woonmogelijkheden in het gebied. Op andere door de gemeente nog aan te kopen gronden zal
eveneens - alvorens tot koop wordt overgegaan - bodemonderzoek plaats vinden. Particuliere
eigenaren dienen, voordat de bouwvergunningen verleend worden, op grond van het
Bouwbesluit de noodzakelijke bodemonderzoeken uit te voeren.
Op de percelen binnen het plangebied Luchen 1e fase hebben de afgelopen jaren (2006-2010) verschillende bodemonderzoeken plaatsgevonden.
Op de locatie Luchen 13 heeft ook een grondsanering van zinkassen plaatsgevonden.
Uit deze onderzoeken en sanering is gebleken dat, met uitzondering van Luchen 11, er geen milieuhygiënische beperkingen zijn voor het invullen van de gewenste woonfunctie.
Op de locatie Luchen 11 dient een grondsanering van zinkassen en asbest plaats te vinden.
Verder blijkt uit het onderzoek (2009) naar zinkassenwegen door Actief Bodembeheer de Kempen (ABdK) dat onder de wegen Luchen en Luchenseheide zinkassen heterogeen aanwezig zijn.
Daarnaast geldt voor het gehele gebied, dat bij een eventuele bronnering van het grondwater, rekening dient te worden gehouden met het nemen van extra maatregelen in verband met het van nature voorkomen van verhoogde gehalten aan zware metalen in het grondwater.
Gezien de geldigheidsduur van de uitgevoerde bodemonderzoeken, zal na het bouwrijp maken van het plangebied en voorafgaande aan de bouwactiviteiten middels een bodemonderzoek een actualisatie van de bodemkwaliteit plaatsvinden.