Type plan: exploitatieplan
Naam van het plan: Exploitatieplan Luchen Weteringpark
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1771.exdg2Luchen2013-XVA1

Regels

Artikel 1 Begrippen

Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan Luchen Weteringpark zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Dit artikel zal nader uitgewerkt en aangevuld worden bij de uitwerking van het bestemmingsplan en in samenhang daarmee dit exploitatieplan. Er geldt dat in deze regels wordt verstaan onder:
  1. Bevoegd gezag: het bevoegd gezag als bedoeld in artikel 1.1, lid 1, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
  2. Gemeente: de gemeente Geldrop-Mierlo;
  3. College: het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Geldrop-Mierlo;
  4. Exploitatiegrens: de grens van het exploitatiegebied zoals weergegeven op de kaart in bijlage 1 326736.ehv.311.T03b 1;
  5. Exploitatiegebied: Het gebied dat omvat is door de exploitatiegrens, waarop onderhavig exploitatieplan van toepassing is;
  6. Grondgebruik: Bijlage 3 met nummer 326736.ehv.311.T03b 2 aangegeven grondgebruik zoals dat met dit exploitatieplan wordt verankerd;
  7. Aanbestedingsregels: inkoop- en aanbestedingsregels van de gemeente Geldrop-Mierlo en de Europese aanbestedingsregels inzake de aanbesteding van werken en diensten zoals ze gelden op het moment van uitvoering;
  8. Eigenaar: de rechthebbende van een eigendom zoals die staat ingeschreven in het kadaster;
  9. Werk: een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde;
  10. Plan van aanpak: een document waarin staat aangegeven op welke wijze de werken en werkzaamheden worden uitgevoerd;
  11. Bouwweg: Een tijdelijke verharding als ontsluitingsweg van het bouwterrein voor bouwverkeer en bewoners;
  12. Werken en werkzaamheden: werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in de omschrijving van werken en werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken (inclusief nutsvoorzieningen) van het exploitatiegebied en het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied.

Artikel 2 Eisen en regels voor de uitvoering van werken en werkzaamheden

  1. Op de voorbereiding en uitvoering van uit te voeren werken en werkzaamheden zijn van toepassinghet bestemmingsplan en voorgenomen ruimtegebruik.
  2. De bestekken voor het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied worden opgesteld conform de vigerende Standaard RAW Bepalingen. Bij het opstellen van de bestekken moet rekening gehouden worden met de uitgangspunten zoals die zijn vastgelegd in het Stedenbouwkundig plan. 
  3. De gemeente moet het bestek als bedoeld in lid 2 van dit artikel goedkeuren. Hierbij toetst zij het bestek aan de vigerende Standaard RAW Bepalingen, het voorgenomen ruimtegebruik, het ontwerp bestemmingsplan en de planbeschrijving zoals deze is opgenomen in de toelichting van het (ontwerp) bestemmingsplan. Aan de goedkeuring van het bestek kunnen door de gemeente voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van voornoemde werken en werkzaamheden conform materialisering “plangebied Luchen Weteringpark”.
  4. De werken en werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied moeten worden uitgevoerd conform het door de gemeente goedgekeurde bestek als bedoeld in lid 3 van dit artikel. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van hetgeen hiervoor is opgenomen en toestaan dat een gelijkwaardige andere oplossing wordt gekozen.
  5. Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp dan wel woonrijp maken, voordat het bestek ingevolge lid 3 van dit artikel is goedgekeurd door het bevoegd gezag. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het hiervoor genoemde verbod en toestaan dat in afwachting van de definitieve goedkeuring van het bestek al een start kan worden gemaakt met de uitvoering van (een deel van) voornoemde werken en werkzaamheden voor zover deze werken en werkzaamheden zijn opgenomen in de omgevingsvergunning.
  6. Uiterlijk 4 weken voor aanvang van de uitvoering van werken en werkzaamheden in het kader van bouwrijp maken dan wel woonrijp maken van het exploitatiegebied wordt daarvan door exploitant schriftelijk melding gedaan aan het bevoegd gezag.
  7. Zodra de werken en werkzaamheden waarop een melding als bedoeld in lid 6 van dit artikel zijn voltooid wordt hiervan door exploitant schriftelijk melding gedaan aan het bevoegd gezag. Tevens wordt een afspraak gemaakt voor de eerste oplevering van het bouwrijp dan wel woonrijp gemaakte gebied. Voorafgaand aan deze afspraak in het kader van het bouwrijp gemaakte gebied zal exploitant de revisiegegevens voor het gemeentelijk beheerssysteem met betrekking tot watervoorzieningen, waaronder de riolering toesturen naar de gemeente. Voorafgaand aan deze afspraak in het kader van het woonrijp gemaakte openbare gebied zal exploitant de revisiegegevens metbetrekking tot wegen, speelvoorzieningen, openbare verlichting en groen toesturen naar de gemeente.
  8. Van de eerste oplevering, als bedoeld in lid 6 van dit artikel, wordt een Proces-Verbaal opgemaakt dat door de gemeente en exploitant wordt ondertekend. In het Proces-Verbaal zal onder meer opgenomen worden de herstelwerkzaamheden die nog verricht moeten worden door exploitant en binnen welke termijn deze werkzaamheden verricht moeten worden. Daarnaast wordt een afspraak gemaakt voor een tweede oplevering. Van de tweede oplevering zal ook weer een Proces-Verbaal worden opgemaakt.
  9. Het uitvoeren van de werken en werkzaamheden in het kader van het woonrijp maken van het openbare gebied zullen uiterlijk gestart worden 36 maanden na oplevering van het woonrijpe exploitatiegebied.
  10. Na de tweede oplevering van het woonrijp gemaakte exploitatieplan als bedoeld in lid 8 van dit artikel, zal het beheer en onderhoud van de riolering worden overgedragen aan de gemeente.
  11. De overdracht van het onderhoud van het openbaar gebied wordt aan de gemeente overdragen op het moment dat de onderhoudstermijn van het woonrijp gemaakte openbaar gebied is afgelopen.
  12. De leden 1 tot en met 11 van dit artikel zijn niet van toepassing indien de gemeente ter zake als ontwikkelaar optreedt.

Artikel 3 Regels betreffende de aanbesteding van de uitvoering van werken en werkzaamheden

 
  1. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden zijn de aanbestedingsregels van toepassing. De aanbestedingsregels zijn gebaseerd op de ‘Nota Aanbestedingsbeleid gemeente Geldrop-Mierlo’.

Artikel 4 Fasering

In de planperiode van 11 jaren zullen maximaal 36 woningen worden gerealiseerd. Het realiseren van de woningen zal plaatsvinden in een 3-tal fasen.
Het bouwrijp maken voor fase 1 zal starten in 2017, nadat het bestemmingsplan en het exploitatieplan zijn vastgesteld. De uitgifte van de gronden in fase 1 zal geschieden in 2018.
  1. Het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit in een bepaalde fase zal niet eerder kunnen plaatsvinden dan nadat het bouwrijp maken van de gronden is afgerond.
  2. Het bouwrijp maken en de uitgifte van gronden van fase 2 zal starten in 2019.
  3. Een volgende fase kan niet eerder worden gestart dan nadat de realisatie van de ontwikkelingen in de voorgaande fase voor minimaal 90% gereed zijn.
  4. Het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit is gekoppeld aan de fasering van het exploitatiegebied. Bij het verlenen van de betreffende omgevingsvergunning zal de in dit exploitatieplan opgenomen fasering worden aangehouden.
  5. Het is verboden om de gronden te ontwikkelen respectievelijk omgevingsvergunning te verlenen in strijd met de bedoelde fasering die eveneens is weergegeven op de faseringskaart zoals opgenomen in deel D onder 4.
  6. In afwijking van lid 4 kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen waarmee een deellocatie in afwijking van de onder lid 1 genoemde fasering eerder tot ontwikkeling wordt gebracht.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel: “Regels exploitatieplan Luchen Weteringpark”.