direct naar inhoud van Artikel 4 Wonen - 3
Plan: Bracbant
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0757.BP06bracbant-VST1

Artikel 4 Wonen - 3

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen – 3” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. woningen in gesloten bebouwing al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep aan huis;
  • b. bijbehorende bouwwerken;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterras', een dakterras;

met de daarbij behorende:

  • d. tuinen en erven;
  • e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • f. parkeervoorzieningen;
  • g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen in gesloten bebouwing worden gebouwd;
  • b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt het maximaal aantal wooneenheden per bestemmingsvlak 8;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

  • a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen of buiten het bouwvlak worden gebouwd;
  • b. bijbehorende bouwwerken dienen buiten het bouwvlak op minimaal 3 meter achter de voorgevel te worden gesitueerd;
  • c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 50 % van het achtererfgebied bedragen met een maximum van 100 m² per hoofdgebouw;
  • d. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 meter;
  • e. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 3 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte ten minste 3 meter bedraagt;
  • f. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
  • g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 5 meter.

4.2.3 Gronden ter plaatse van de aanuiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterras'

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterras' gelden voor het bouwen van bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bepalingen:

  • a. de bouwhoogte van pergola's mag maximaal 2,5 meter bedragen, gemeten vanaf het dak van het dakterras;
  • b. de gezamenlijke oppervlakte van de overkappingen mag niet meer dan 15 m² bedragen;
  • c. de goot- en bouwhoogte van een overkapping mogen niet meer dan 3 meter bedragen;
  • d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, gemeten vanaf het dak van het dakterras.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers gelden de volgende bepalingen:

  • a. bijbehorende bouwwerken in de vorm van erkers dienen op minimaal 0,50 meter van de zijdelingse bouwperceelgrens te worden gebouwd met uitzondering van twee aaneengesloten erkers, welke op de gemeenschappelijke bouwperceelgrens mogen worden gebouwd;
  • b. de breedte van het bijbehorende bouwwerking de vorm van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter;
  • c. de diepte van het bijbehorend bouwwerk in de vorm van een erker mag niet meer bedragen dan ½ van de breedte van de erker met een maximum van 1,50 meter;
  • d. de diepte van het bijbehorend bouwwerk in de vorm van een erker mag niet meer bedragen dan ½ van de diepte van de strook grond voor de voorgevellijn;
  • e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer vermeerderd met 0,30 meter.

4.2.5 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen gelden de volgende bepalingen:

  • a. overkappingen dient achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
  • b. de gezamenlijke oppervlakte van de overkappingen mag niet meer dan 30 m² bedragen;
  • c. het bebouwingspercentage van het achter de voorgevellijn gelegen zij- en achtererf mag niet meer dan 50% bedragen;
  • d. de goothoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
  • e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen.

4.2.6 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

  • a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
  • b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

4.2.7 Parkeernormen

Er dient binnen een straal van 50 meter binnen de bestemming 'Wonen' voldaan te worden aan de volgende parkeernormen:

Type woning   aantal parkeerplaatsen  
rijwoning   1,4  

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

  • a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. de verkeersveiligheid;
  • c. de sociale veiligheid;
  • d. de milieusituatie; en
  • e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

  • a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder b en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
    • 1. de oppervlakte niet meer dan 20 m² bedraagt;
    • 2. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
  • b. het bepaalde in lid 4.2.2 onder b en toestaan dat bijbehorende bouwwerken tot 1 meter achter de voorgevel worden gesitueerd;
  • c. de in sub a en b genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    • 2. de woonsituatie;
    • 3. de verkeersveiligheid;
    • 4. de sociale veiligheid;
    • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
  • b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.