8.1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden, met dien verstande dat:
- aan-huis-verbonden-beroepen zijn toegestaan in de hoofdgebouwen tot een oppervlakte van 50 m2;
- de gronden mede bestemd zijn voor het behoud, de versterking en/of het herstel van de landschappelijke inbedding van de woning;
met daarbij behorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven.
- de gronden mede bestemd zijn voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2 Bouwregels
Op de tot woondoeleinden bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwdbouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:
8.2.1 voor hoofdgebouwen de volgende bepalingen gelden:
- per bouwvlak mag ten hoogste 1 vrijstaand woonhuis worden gebouwd uitgevoerd als langgevelboerderij;
- de afstand tot een perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
- de gezamenlijke inhoud van de woning en bijgebouwen mag niet meer dan 1500 m3 bedragen met uitzondering van de woning op het perceel De Roond 10, deze mag een maximale inhoud hebben van 600 m3 en hierbij worden de bijgebouwen buiten beschouwing gelaten;
- de goothoogte mag niet meer dan 4,50 m bedragen;
- de hoogte mag niet meer dan 9 m bedragen;
- de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen;
- in afwijking van het bepaalde onder e geldt voor voormalige agrarische bedrijfswoningen dat de inhoud van een inpandig stalgedeelte van een voormalige boerderij mag worden verbouwd tot woonruimte als uitbreiding van het bestaande woonhuis, mits daardoor de aard van het pand niet in onevenredige mate wordt aangetast;
- in afwijking van het bepaalde onder b. tot en met f. geldt dat indien een kleinere afstand, een grotere inhoud, een hogere goothoogte, een hogere hoogte respectievelijk een lagere of hogere dakhelling legaal aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan, deze afstand, inhoud, goothoogte, hoogte respectievelijk dakhelling is toegestaan en als minimale afstand, maximale inhoud, maximale goothoogte, maximale hoogte en minimale respectievelijk maximale dakhelling geldt; Zoals deze bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan.
- ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd onder de oppervlakte van de woning;
8.2.2 voor bijgebouwen de volgende bepalingen gelden:
- de gezamenlijke inhoud van het hoofdgebouw en de bijgebouwen mag niet meer dan 1500 m3 bedragen;
- de afstand tot een perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen;
- op het perceel Roond 10 mag in afwijking van hetgeen gesteld onder d. een extra grondoppervlak voor bijgebouwen van 120 m2 worden gerealiseerd;
- de gezamenlijke grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer dan 100 m2 bedragen;
- de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
- de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen;
- ondergrondse bijgebouwen zijn niet toegestaan;
- het bijgebouw mag niet vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevelvan het hoofdgebouw of het verlengde daarvan mogen worden opgericht;
8.2.3 voor andere-bouwwerken de volgende bepalingen gelden:
- indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de hoogte niet meer dan 1 m bedragen;
- in overige gevallen mag de hoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
- de bebouwingsconcentratie;
- de verkeersveiligheid;
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
- een verantwoorde landschappelijke inbedding.
8.3.2 De hoofd- en bijgebouwen moeten voldoen aan het “Beeldkwaliteitplan bebouwing Landbouwlandgoed Bloemendael” dat als bijlage bij deze planregels zijn gevoegd.
8.4 Afwijking van de bouwregels
- ter plaatse van de aanduiding ‘Vlaamse Schuur’ op de verbeelding mag één Vlaamse Schuur worden gerealiseerd;
- in afwijking van en in aanvulling op het bepaalde onder 8.2.2 d. mag de oppervlakte van aan – en bijgebouwen maximaal 275 m² bedragen, indien een Vlaamse schuur wordt gerealiseerd;
- de Vlaamse schuur zoals bedoeld onder a. moet een bestaande Vlaamse schuur zijn die elders wordt gesloopt en ter plaatse wordt herbouwd;
- de inhoud van een Vlaamse schuur zoals bedoeld onder a. gaat niet ten koste van de 1500 m3 zoals bedoeld in artikel 8.2.2a voor zover het de inhoud van aan- en bijgebouwen boven de 100 m2 betreft;
- de goot- en bouwhoogte van een Vlaamse schuur is gelijk aan de goot- en bouwhoogte zoals elders gesloopt en ter plaatse weer wordt opgebouwd.