Jisperweg 28-30 Westbeemster

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	Jisperweg 28-30 Westbeemster
Status:	ontwerp
Plan identificatie:	NL.IMRO.0370.2020Jisperwg28en30-ON01

Regels

1 Inleidende regels
2 Bestemmingsregels
3 Algemene regels
4 Overgangs- en slotregels

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan ‘Jisperweg 28-30 Westbeemster’ met identificatienummer

NL.IMRO.0370.2020Jisperwg28en30-ON01 van de gemeente Beemster.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij

behorende bijlagen.

1.3 aanbouw

een gebouw met een primaire woonfunctie dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan

een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden

kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan

het hoofdgebouw;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar

ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het

bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan-huis-verbonden bedrijf

een bedrijf dat in, aan of bij een woning wordt uitgeoefend door een (mede) bewoner

van de op het bouwperceel gesitueerde woning, waarbij de woning in hoofdzaak haar

woonfunctie behoudt en dat is gericht op het verlenen van diensten; de

bedrijfsuitoefening dient een ruimtelijke uitwerking en uitstraling te hebben die met de

woonfunctie in overeenstemming is;

1.7 aan-huis-gebonden beroep

een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend,

waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een

ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.8 achtererf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van

het hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan.

1.9 agrarisch hulpbedrijf

een bedrijf dat uitsluitend of in overwegende mate gericht is op het verrichten van

werkzaamheden voor en/of de levering van diensten aan agrarische bedrijven en verder

ook als agrarisch bedrijf kan functioneren;

1.10 bebouwing

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.11 bebouwingspercentage:

het in de regels of op de kaart aangegeven percentage van een bouwvlak, of indien

geen bebouwingsgrenzen zijn aangegeven het percentage van het bestemmingsvlak,

dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen, tenzij in de regels anders is

bepaald;

1.12 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein van een (agrarisch) bedrijf, die

slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een of meer personen,

wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het

terrein.

1.13 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het

vergroten van een bouwwerk.

1.16 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.17 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar

behorende bebouwing is toegelaten.

1.18 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

1.19 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de

regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.20 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde

is verbonden.

1.21 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel

bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de

aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.22 bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door zijn vorm onderscheiden

kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht

ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.23 erker

een uitbouw aan een woning, die zich bevindt aan de voor- of zijgevel of beide, en

ondergeschikt is aan de woning;

1.24 escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een

omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in

de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

1.25 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met

wanden omsloten ruimte vormt.

1.26 geluidsgevoelige objecten

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals

bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder en artikel 1.2. van het Besluit geluidhinder.

1.27 geluidshinderlijke Wgh-inrichtingen

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit

milieubeheer, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.28 Gevellijn

Aanduiding van de achtergevel en de verlengde lijn van de (bedrijfs)woning.

1.29 hoofdgebouw

gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de

geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of

bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.30 kap

constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een

muur, en die bestaat uit ten minste twee hellende dakvlakken die elkaar snijden op het

hoogste punt.

1.31 NEN

door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde

op het moment van vaststelling van het plan.

1.32 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel

met ten hoogste een wand;

1.33 perceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

1.34 prostitutie/prostituee:

degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een

ander tegen vergoeding;

1.35 raamprostitutie:

een seksinrichting waarbij de prostitutie/prostituee vanachter de ramen door handeling,

houding, woord, gebaar of op andere wijze, passanten tot prostitutie beweegt, uitnodigt

dan wel aanlokt;

1.36 recreatie-eenheid:

een recreatie-eenheid is een zelfstandige verblijfsruimte in een gebouw die bestemd is

voor recreatief verblijf door een persoon, een (deel van een) gezin of een daarmee

gelijk te stellen groep mensen en die niet fungeert als permanent of hoofd-woonverblijf;

1.37 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke gebouw dan wel onderkomen waarin bedrijfsmatig of

in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of

vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting

worden in ieder geval verstaan een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een

sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een

erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.38 sekswinkel:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van

erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd;

1.39 stolpwoning:

van oorsprong voor agrarisch doel (inclusief wonen) opgericht gebouw op een vierkante

plattegrond, bestaande uit één bouwlaag met pyramidaal dak, dat rust op een

constructie van poeren en dwarsbalken;

1.40 thuiswerk:

degene die thuis prostitutie bedrijft en voldoet aan de volgende voorwaarden:

het werk vindt uitsluitend plaats in de eigen woning, waar hij of zij ook volgens het bevolkingsregister staat ingeschreven;
werving van klanten gebeurt uitsluitend langs informele weg, adverteren mag slechts incidenteel;
aan de buitenkant van het perceel mag niet blijken dat er prostitutie wordt bedreven;
er mag door anderen of andere bewoners van de woning geen prostitutie worden bedreven;
er mag geen sprake zijn van overlast of aantasting van het woon- of leefklimaat;

1.41 uitbouw

een gebouw met een primaire woonfunctie dat als vergroting van een bestaande ruimte

is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan

worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het

hoofdgebouw;

1.42 voorgevel

de gevel van een gebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als

belangrijkste gevel kan worden aangemerkt, mede gezien de situering van het

huisnummer, brievenbus, voordeur en uitrit.

1.43 woning

een gebouw of gedeelte van een gebouw, bestaande uit een complex van ruimten, dat

is bedoeld en dient voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt

van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

2.2 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een

daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen

gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals

schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het

hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6 de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van scheidingsmuren;

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,

nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein

ter plaatse van het bouwwerk;

2.8 het peil

de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van een gebouw of, indien de

hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de door burgemeester en wethouders

vastgestelde hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van

de bouw;

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte

bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,

schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken

buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- of bestemmingsgrenzen

niet meer dan 0,5m bedraagt.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

3.1. De voor "Agrarisch" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarische bedrijven;
de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;
horecavoorzieningen in de categorieën I, II en III zoals genoemd in de bij dit plan behorende "Lijst van toegelaten horecatypen" (bijlage 1) ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
agrarisch hulpbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – hulpbedrijf’;
transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – transportbedrijf’;
delfstofwingebied, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - delfstofwingebied’;
caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’;
erfpad met bijbehorende beplanting ter plaatse van de aanduiding ‘pad’;
wonen ten behoeve van het bedrijf, tenzij staat aangegeven dat een woning niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’;
erven.

alsmede voor:

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’ het behoud en bescherming van rijksmonumenten;
ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ het behoud en bescherming van karakteristiek bouwwerken.

Bouwregels

3.2. Op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd.

3.3. Indien een bouwwerk nader is aangeduid als karakteristiek bouwwerk ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de uitwendige hoofdvorm van het betrokken bouwwerk, bepaald door de goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling, gevelindeling en grondoppervlakte gehandhaafd te worden.

Bouwregels voor bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

3.4. De volgende hoofdgebouwen mogen worden gebouwd:

bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:
1. er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. indien de afstand van bedrijfsgebouwen tot de gevellijn niet meer dan 18 m bedraagt, gelden de volgende regels:
  1. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
  2. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;
  3. iii de bouwhoogte niet hoger is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;
  4. gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
3. indien de afstand van bedrijfsgebouwen tot de gevellijn meer dan 18 m bedraagt, gelden de volgende regels:
  1. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
  2. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen;
  3. gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 15° en niet meer dan 30° mag bedragen;
4. indien een bouwwerk zowel binnen als buiten de afstand van 18 m van de gevellijn, als bedoeld onder 2 en 3 is gelegen, gelden de regels als genoemd onder 2;
5. teeltondersteunende kas mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
  1. teeltondersteunende kas is alleen toegelaten bij vollegrondtuinbouwbedrijven;
  2. op een agrarisch bouwvlak van tenminste 1 ha is maximaal 2.000 m2 ondersteunende kas toegestaan;
  3. de goothoogte en bouwhoogte van teeltondersteunende kassen mag niet meer dan respectievelijk 4 en 6 m bedragen;
per bouwvlak één bedrijfswoning, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, met inachtneming van de volgende regels:
1. er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
4. gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling van niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
5. de inhoud van een bedrijfswoning, niet zijnde een stolp, inclusief aan- en uitbouwen mag niet groter zijn dan 750 m3;
6. de bedrijfswoning mag als een stolpwoning worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
  1. de oppervlakte mag niet minder dan 225 m2 (15 x 15 m) en niet meer dan 400 m2 (20 x 20 m) bedragen;
  2. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
  3. de dakhelling van de piramidekap mag niet minder dan 45º en niet meer dan 52º bedragen;
7. de afstand van een vrijstaande of aan één zijde aangebouwde bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 9 m;
8. als de bestaande afstand minder dan 9 m bedraagt, dan geldt deze mindere afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;
9. de bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd, nadat of tegelijk de bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke inhoud van niet minder dan 1.500 m3 zijn gerealiseerd.

Bouwregels voor pronkgevels

3.5. Uitsluitend bij een stolpwoning en ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is een verbijzondering van de voorgevel in de vorm van een pronkgevel toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

de goothoogte mag niet meer dan 2 maal de goothoogte van de stolpwoning bedragen;
de breedte mag niet meer dan 1/3 van de voorgevel van de stolpwoning bedragen;
de bouwdiepte vanaf de voorgevel mag niet meer dan 0,5 m bedragen;
het aantal bouwlagen mag niet meer dan 2 bedragen;
het midden van de pronkgevel mag uitsluitend op het midden van de voorgevel van het hoofdgebouw liggen;
de dakhelling van de kap van de pronkgevel mag niet meer bedragen dan die van het hoofdgebouw.

Bouwregels voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

3.6. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen bestemmingsvlakken;
de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 m, onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m3;
de diepte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m3;
aan de zijgevel van de woning gebouwde aan- of uitbouwen mogen tot maximaal 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m3 ;
de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
bijgebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30º en niet meer dan 60º mag bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het voor bebouwing aangewezen erf van de woning, met voor bijgebouwen en overkappingen een maximum van 48 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de oppervlakte van het aanduidingsgebied.
de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;
de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3.7. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd met uitzondering van landhekken als bedoeld onder h;
de bouwhoogte van een voedersilo mag niet meer dan 15 m bedragen en de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer dan 5 m bedragen;
de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen in het achtererfgebied mag maximaal 2 m bedragen;
de bouwhoogte van antennes en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 5 m bedragen;
de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder bedragen dan 3,6 m;
de zijdelingse afstand tot een aanwezige kopergravuresloten mag niet minder bedragen dan 7,2 m;
buiten het bouwvlak mogen uitsluitend landhekken met een bouwhoogte van niet meer dan 1,5 m worden gebouwd;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘pad’ is een toegangspoort toegestaan, waarbij de volgende regels gelden:
1. de toegangspoort mag alleen in het voorerfgebied gebouwd worden;
2. de bouwhoogte van de poort mag niet meer dan 4 m bedragen.

Afwijking van de bouwregels

3.8. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

lid 3.3 indien de woning ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ door een calamiteit teniet is gegaan en/of handhaving van het in dat lid bepaalde, niet in redelijkheid kan worden gevergd van de eigenaar en/of gebruiker van de woning;
lid 3.4 sub a onder 3 voor het bouwen tot een goothoogte van maximaal 7 m;
lid 3.4 sub a onder 3 wat betreft het overschrijden van de bouwhoogte met 10%;
lid 3.4 sub a onder 5 ten behoeve van de bouw van teeltondersteunende kassen bij niet vollegrondstuinbouwbedrijven met inachtneming van de volgende regels:
1. per agrarisch bedrijf mag maximaal één kas worden gebouwd;
2. de oppervlakte van de kas mag niet meer dan 100 m2 bedragen;
3. de kas dient noodzakelijk te zijn voor de uitoefening van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf;
4. de goothoogte en bouwhoogte van een kas mag niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m;
lid 3.4 sub b onder 7 en 8 wat betreft het bouwen tot op de zijdelingse perceelsgrens;
lid 3.4 sub a en b en 3.8 sub d (kap) voor het plat afdekken of voor een kap niet haaks op de weg mits de openheid van het landschap niet wordt aangetast.
lid 3.7 onder b voor het buiten het bouwvlak oprichten van een mestsilo met een maximale inhoud van 3.000 m3 mits:
1. wordt aangetoond dat daarvoor binnen het bouwvlak geen ruimte is of vanwege milieuhygiënische redenen niet mogelijk is;
2. de afstand tot het bouwperceel niet meer bedraagt dan 50 m;
3. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer dan 5 m bedragen en de landschappelijke waarden van de droogmakerij niet onevenredig worden aangetast.

Specifieke gebruiksregels

Strijdig gebruik

3.9. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

het opslaan of opgeslagen hebben, in enigerlei vorm, van stoffen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
het opslaan of opgeslagen hebben, in enigerlei vorm, van stoffen en materialen voor statische opslag, voor zover deze opslag meer ruimte inneemt dan 1.000 m2, alsmede het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan;
gebruik als kampeerterrein;
het geplaatst hebben van mobiele kampeermiddelen buiten de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
gebruik als manege;
het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen, uitgezonderd het verwerken van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;
het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf tot een oppervlakte van maximaal 50 m2;
het gebruik van gronden ten behoeve van bosbouw;
het gebruik van de gebouwen ten behoeve van veredelingsactiviteiten voor zover de veredelingsactiviteiten meer ruimte innemen dan 750 m2;
het aanleggen of aanwezig hebben van een paardenbak;
het aanleggen of aanwezig hebben van een paddock buiten het bouwvlak.

Beroep- en bedrijfsuitoefening aan huis

3.10. Binnen de bestemming "Agrarisch" is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf toegestaan mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de genoemde activiteit mag alleen plaats vinden in de bedrijfswoning;
de gezamenlijke vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 30% van het bruto vloeroppervlak van de betreffende bedrijfswoning en de bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen;
aan huis verbonden beroepen en bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend door de bewoner.

Caravanstalling

3.11. Binnen de bestemming "Agrarisch" zijn ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’ bestaande caravanstallingen toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte voor het stallen van caravans niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘(cs)’.

Afwijken van de gebruiksregels

Veredelingsactiviteiten

3.12. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 voor zover deze meer dan 750 m2 innemen, mits de veredelingsactiviteiten:

als neventak worden uitgevoerd bij een volwaardig agrarisch bedrijf;
slechts plaats hebben in reeds bestaande agrarische bebouwing;
niet leiden tot een uitbreiding van de bestaande bebouwing;
niet meer dan 1.300 m2 aan bedrijfsoppervlakte in gebruik nemen.

Kleinschalig kamperen

3.13. Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan landschappelijke en agrarische belangen, een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het kampeerterrein mag uitsluitend worden gebruikt gedurende de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
het aantal standplaatsen mag niet meer bedragen dan 20;
een standplaats dient minimum oppervlakte te hebben van 120 m2;
per standplaats mogen maximaal één kampeermiddel en maximaal twee bijzettentjes worden geplaatst;
per kampeerterrein mogen niet meer dan zes standplaatsen worden ingenomen door demontabele verblijfsaccommodaties;
per kampeerterrein mag niet meer dan één standplaats worden ingenomen door één trekkershut;
de oppervlakte van het kampeerterrein mag niet meer bedragen dan 5.500 m2;
het kampeerterrein dient binnen het bouwvlak gesitueerd te zijn. Indien daar onvoldoende ruimte beschikbaar is, mag ten hoogste 1.500 m2 buiten het bouwvlak worden gesitueerd, waarbij het aanvullende kampeerterrein zijdelings direct aansluit op de grens van het agrarische bouwvlak;
sanitaire en andere voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen de bestaande bedrijfsgebouwen in het agrarische bouwvlak;
het inrichten of hebben van een kleinschalig kampeerterrein mag niet gepaard gaan of gevolgd worden door uitbreiding van het bouwvlak vanwege de oorspronkelijke bestemming;
het kleinschalig kampeerterrein en de daarbij behorende parkeervoorzieningen dienen gesitueerd te zijn achter de achtergevelrooilijn van de agrarische bedrijfswoning;
de afstand van een trekkershut vanaf de gevellijn mag niet meer dan 18 m bedragen;
de inrichting van het kampeerterrein dient plaats te vinden conform een door de gemeente goedgekeurd erfinrichtingsplan;
gedurende de periode van 1 november tot en met 28 of 29 februari mogen geen kampeermiddelen of demontabele verblijfsaccommodaties worden geplaatst.

Bed and breakfast

3.14. Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan landschappelijke en agrarische belangen, een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van een bed and breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de bed and breakfast mag uitsluitend worden gerealiseerd in een bedrijfswoning die permanent is en blijft bewoond door de hoofdgebruiker van het perceel en/of in de daarbij behorende bijgebouwen;
de bed and breakfast aan niet meer dan 8 personen gelijktijdig nachtverblijf verschaft;
parkeren ten behoeve van de bed and breakfast plaats heeft op eigen terrein;
indien de bed and breakfast (deels) wordt gerealiseerd in een bijgebouw, mag er geen onaanvaardbare verkeerssituatie optreden, waarbij niet alleen rekening wordt gehouden met parkeerplaatsen, maar ook met de capaciteit van de weg;
het gebruik van de bedrijfswoning als bed and breakfast moet ondergeschikt zijn aan de hoofdbestemming;
de afstand van bijbehorende bouwwerken, gebouwen zijnde, tot de gevellijn mag niet meer dan 18 m bedragen, tenzij sprake is van een bestaand bijbehorend bouwwerk.

Recreatie

3.15. Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan landschappelijke en agrarische belangen, een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het realiseren van recreatie-eenheden of een groepsaccommodatie in bestaande bedrijfsgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de afstand tot de gevellijn mag niet meer dan 18 m bedragen, tenzij sprake is van een bestaand bedrijfsgebouw;
het aantal recreatie-eenheden per agrarisch bedrijf mag ten hoogste 6 bedragen;
de vloeroppervlakte van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 75 m2 bedragen;
de inhoud van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 200 m3 bedragen;
parkeren ten behoeve van de recreatie-eenheden dient op eigen terrein plaats te vinden;
per agrarisch bedrijf mag één groepsaccommodatie worden gerealiseerd;
de realisering van een groepsaccommodatie/recreatie-eenheden in een bedrijfsgebouw mag niet leiden tot noodzakelijke uitbreiding van de agrarische bedrijfsbebouwing;
de recreatieve activiteiten dienen voor wat betreft inkomsten, oppervlakte en tijdsbesteding ondergeschikt te zijn aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf;
de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.

3.16. Het bevoegd gezag kan, indien geen onevenredige schade wordt toegebracht aan landschappelijke en agrarische belangen, een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het realiseren van een recreatiewoning in bestaande bedrijfsgebouwen of bijgebouwen bij de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de recreatiewoning mag uitsluitend worden gerealiseerd in een bijgebouw bij een bedrijfswoning die permanent is en bewoond blijft door de hoofdgebruiker van het perceel;
de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
de oppervlakte van een recreatiewoning mag niet meer dan 75 m2 bedragen;
de inhoud van de recreatiewoning mag niet meer dan 200 m3 bedragen;
de gezamenlijk oppervlak van bergingen bij een recreatiewoning mag niet meer dan 8 m2 bedragen;
de recreatieve activiteiten dienen voor wat betreft inkomsten, oppervlakte en tijdsbesteding ondergeschikt te zijn aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf;
de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.

Verbrede landbouw

3.17. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van activiteiten in het kader van de verbrede landbouw, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de afstand van de gebouwen waarin de activiteiten plaatsvinden tot de gevellijn mag niet meer dan 18 meter bedragen;
de activiteit dient voor wat betreft oppervlakte ondergeschikt te zijn aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf (tot 50% van de oppervlakte);
de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen;
er mag geen strijd ontstaan met geldende milieuwetgeving;
de afwijking mag slechts worden verleend voor de hieronder genoemde activiteiten:
1. veeartsenpraktijk;
2. hoefsmederij;
3. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, etc.);
4. agrarisch natuur- en landschapsbeheer;
5. hoveniersactiviteiten;
6. kinderboerderij;
7. kano-, roeiboot- en fietsenverhuur;
8. kleinschalige horeca: een theeschenkerij, een proeverij, een boerderijcafé, of vergelijkbare functie met aan maximale oppervlakte van 100 m2;
9. sociale functie, zoals een kinderopvang of een zorgboerderij;
10. milieueducatie / rondleidingen;
11. musea/ tentoonstellingsruimte/ atelier.

Huisvesting tijdelijke seizoensarbeiders/arbeidsmigranten

3.18. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.1 voor de huisvesting van max. 16 seizoensarbeiders /arbeids-migranten in bestaande agrarische bedrijfsgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de agrarische noodzaak dient te worden aangetoond door middel van een bedrijfsplan dat ter advisering wordt voorgelegd aan een commissie of instantie van deskundigen;
de maximale gebruiksoppervlakte mag niet meer dan 200 m2 exclusief recreatieruimten bedragen (i.c. 12,50 m2 p.p.);
de kwaliteit van de huisvesting in bestaande agrarische bedrijfsgebouwen moet voldoende hoog zijn voor een acceptabel woon- en leefklimaat;
het parkeren plaatsvindt op eigen erf;
het gebruik niet leidt tot onevenredige afbreuk van de landschappelijke kwaliteiten.

Paardenbakken

3.19. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.9 onder j voor het aanleggen van een paardenbak binnen het bouwvlak, waarbij de volgende regels gelden:

per bouwvlak is maximaal één paardenbak toegestaan;
de bouwhoogte van de omheining mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
de bouwhoogte van lichtmasten ten behoeve van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.20. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.9 onder j voor het (deels) aanleggen van een paardenbak buiten het bouwvlak ten behoeve van de aangrenzende bestemming "Wonen".

uitsluitend eigendomspercelen groter dan 5.000 m2 komen voor deze afwijking in aanmerking;
de oppervlakte van een paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m2;
de paardenbak dient in het verlengde van de bestaande bebouwing te worden gesitueerd;
de paardenbak mag van een omheining worden voorzien waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
in een inrichtingsplan dient de ruimtelijke en landschappelijke inpassing van de paardenbak te worden vastgelegd.

Caravanstalling

3.21. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.9 onder b, voor het gebruik van vrijkomende agrarische bebouwing voor de stalling van caravans, waarbij de volgende regels gelden:

de oppervlakte aan caravanstalling mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 5.000 m2;
de opslag van caravans en andere vergelijkbare objecten mag geenszins leiden tot noodzakelijke uitbreiding van de agrarische bedrijfsbebouwing;
de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekking;
er mag geen (structurele) buitenopslag van caravans en dergelijke plaatsvinden;
het (agrarische) karakter van de betrokken gronden en/of de omgeving daarvan mag door de ter plaatse aanwezige caravanstallingen niet onevenredig worden aangetast;
de gebouwen waarin wordt opgeslagen, mogen geen uiterlijke wijziging ondergaan;
de opslag van caravans e.d. mag in ieder geval niet gepaard gaan met of leiden tot het bedrijfsmatig herstellen of vervaardigen van goederen en materialen en/of het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van de betrokken goederen en materialen ter plaatse;
het gebruik mag niet leiden tot onevenredige afbreuk van de landschappelijke kwaliteiten;
het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de belangen van derden.

Extra caravanstalling

3.22. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.11 voor het gebruik van een groter oppervlak voor de stalling van caravans dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’, waarbij de volgende regels gelden:

de opslag van caravans en andere vergelijkbare objecten mag geenszins leiden tot noodzakelijke uitbreiding van de agrarische bedrijfsbebouwing;
de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekking;
er mag geen (structurele) buitenopslag van caravans en dergelijke plaatsvinden;
het (agrarische) karakter van de betrokken gronden en/of de omgeving daarvan mag door de ter plaatse aanwezige caravanstallingen niet onevenredig worden aangetast;
de gebouwen waarin wordt opgeslagen, mogen geen uiterlijke wijziging ondergaan;
de opslag van caravans e.d. mag in ieder geval niet gepaard gaan met of leiden tot het bedrijfsmatig herstellen of vervaardigen van goederen en materialen en/of het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van de betrokken goederen en materialen ter plaatse;
het gebruik mag niet leiden tot onevenredige afbreuk van de landschappelijke kwaliteiten;
het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de belangen van derden.

Wijzigingsbevoegdheden

Vormverandering bouwvlak

3.23. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming "Agrarisch" wijzigen ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:

totale oppervlakte van het bouwvlak niet mag worden vergroot;
de afstand tot aan het verlengde van de voorste bestemmingsgrens van de aangrenzende bestemming "Tuin" mag niet worden verkleind.

Vrijkomende agrarische bebouwing

3.24. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming "Agrarisch" wijzigen in de bestemming "Wonen" of de bestemming "Recreatie", met inachtneming van de volgende regels:

nieuwe niet-agrarische functies mogen geen afbreuk doen aan de bestaande stedenbouwkundige, cultuurhistorische of groenblauwe kwaliteiten of karakteristieken van het gebied;
nieuwe niet-agrarische functies mogen alleen worden gerealiseerd binnen het (voormalig) agrarische bouwvlak;
nieuwe niet-agrarische functies mogen geen beperking betekenen van bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven en woonfuncties;
bij de wijziging in het gebruik ‘Wonen’ is het bepaalde in bijlage 3 bij de planregels van overeenkomstige toepassing;
voor het wijzigen ten behoeve van "Wonen" gelden aanvullend nog de volgende regels:
1. wijziging is alleen mogelijk bij volledige beëindiging van de agrarische functie;
2. de bebouwing van de karakteristieke hoofdgebouwen mag functioneel worden gesplitst in maximaal twee woningen met instandhouding van het oorspronkelijke karakter van de bebouwing;
3. er mag maximaal één vrijstaande nieuwe woning worden gebouwd (bij voorkeur in of tegen bestaand bebouwd gebied), mits minimaal 1.000 m2 van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt (incl. zekerstelling) en dit bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
4. de goothoogte en bouwhoogte van een nieuw op te richten woning niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4 en 7 m;
voor het wijzigen ten behoeve van de bestemming "Recreatie" gelden aanvullend nog de volgende regels:
1. uitsluitend toegestaan ten behoeve van het realiseren van maximaal 6 recreatie-eenheden of één groepsaccommodatie;
2. de vloeroppervlakte van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 75 m2 bedragen;
3. de inhoud van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 200 m3 bedragen;
4. parkeren ten behoeve van de recreatie-eenheden dient op eigen terrein plaats te vinden;
5. de realisering van recreatie-eenheden of een groepsaccommodatie mag uitsluitend plaatsvinden in voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen;
6. de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.

Teeltondersteunend glas

3.25. Burgemeester en wethouders kunnen binnen de bestemming "Agrarisch" de bestemming van de gronden buiten het agrarische bouwvlak wijzigen ten behoeve van het oprichten van maximaal 2.000 m2 extra teeltondersteunend glas bij vollegrondtuinbouwbedrijven.

Wijziging in Agrarisch - Glastuinbouw

3.26. Vervallen

Wijziging in Agrarisch hulpbedrijf

3.27. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming "Agrarisch" wijzigen in de bestemming "Agrarisch - Hulpbedrijf" al dan niet in combinatie met de aanduiding "Agrarisch" met inachtneming van de volgende regels:

het betrokken agrarisch bedrijf is/wordt beëindigd en hervatting daarvan in redelijkheid niet meer te verwachten is;
overtollige agrarische bebouwing wordt gesloopt;
in een inrichtingsplan dient de ruimtelijke en landschappelijke inpassing van het agrarische hulpbedrijf te worden vastgelegd.

Wijziging in Agrarisch – Paardenhouderij

3.28. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming "Agrarisch" wijzigen in de bestemming "Agrarisch - Paardenhouderij" al dan niet in combinatie met de bestemming "Agrarisch" met inachtneming van de volgende regels:

het betrokken agrarisch bedrijf is/wordt beëindigd en hervatting daarvan in redelijkheid niet meer te verwachten is;
in een inrichtingsplan dient de ruimtelijke en landschappelijke inpassing van de paardenhouderij te worden vastgelegd.

Artikel 4 Agrarisch - Hulpbedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch – Hulpbedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de uitoefening van het agrarisch hulpbedrijf, al dan niet in combinatie met een agrarisch bedrijf;

met daarbij behorende:

bouwwerken waaronder bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen;
open terreinen, waaronder wegen en paden, opslag-, los-, laad- en parkeerplaatsen;
groen en watervoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming en aanduiding worden gebouwd.
Ten aanzien van de bebouwing binnen het bouwvlak wordt bepaald dat het maximale bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;
Bedrijfsgebouwen mogen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
1. er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
3. gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling van de kap niet minder dan 15^oen niet meer dan 60^o mag bedragen;
4. de voorgevel van een bedrijfsgebouw is minimaal 10 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning gelegen;
Per bouwvlak mag één bedrijfswoning worden gebouwd / aanwezig zijn, met inachtneming van de volgende regels:
1. er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte mag niet meer bedragen 5,5 m;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen 12 m;
4. de bedrijfswoning moet zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30^o en niet meer dan 60^o mag bedragen;
5. de inhoud van een bedrijfswoning, niet zijnde een stolp, inclusief aan- en uitbouwen mag niet groter zijn dan 750 m³;
6. de bedrijfswoning mag als een stolpwoning worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
  - de oppervlakte mag niet minder dan 225 m² (15x15m) en niet meer dan 400 m² (20x20m) bedragen;
  - de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
  - de dakhelling van de piramidekap mag niet minder dan 45^o en niet meer dan 52^o bedragen;
7. de afstand van een vrijstaande of aan één zijde aangebouwde bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 9 m;
8. als de bestaande afstand minder dan 9 m bedraagt, dan geldt deze mindere afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;
9. de bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd, nadat of tegelijk de bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke inhoud van niet minder dan 1.500 m³ zijn gerealiseerd.
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij en ten behoeve van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak;
2. de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 m, onverminderd het bepaalde wat betreft de maximale omvang van 750 m³;
3. de diepte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de maximale omvang van 750m m³;
4. aan de zijgevel van de woning gebouwde aan- of uitbouwen mogen tot maximaal 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³;
5. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
6. bijgebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30^o en niet meer dan 60^o mag bedragen;
7. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het voor bebouwing aangewezen erf van de woning, met voor bijgebouwen en overkappingen een maximum van 48 m²;
8. de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;
9. de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2. de bouwhoogte van antennes en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
3. de bouwhoogte van landhekken mag niet meer dan 1,5 bedragen;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen;
5. de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;
6. de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in het lid 4.2 sub e 6 voor het plat afdekken of voor een kap niet haaks op de weg mits de openheid van het landschap niet wordt aangetast.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

het gebruik ten behoeve van kamperen;
het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik;
het gebruik van de gebouwen ten behoeve van veredelingsbedrijven.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch-Hulpbedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ of de bestemming ‘Recreatie’, met inachtneming van de volgende regels:

nieuwe niet-agrarische functies mogen geen afbreuk doen aan de bestaande stedenbouwkundige, cultuurhistorische of groenblauwe kwaliteiten of karakteristieken van het gebied;
nieuwe niet-agrarische functies mogen alleen worden gerealiseerd binnen het (voormalig) agrarisch bouwvlak;
nieuwe niet-agrarische functies mogen geen beperking betekenen van bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven en woonfuncties;
bij de wijziging in het gebruik ‘Wonen’ is het bepaalde in bijlage 3 bij de planregels van overeenkomstige toepassing;
Voor het wijzigen ten behoeve van ‘Wonen’ gelden aanvullend nog de volgende regels:
1. wijziging is alleen mogelijk bij volledige beëindiging van het agrarisch hulpbedrijf;
2. er mag maximaal één vrijstaande nieuwe woning worden gebouwd (bij voorkeur in of tegen bestaand bebouwd gebied), mits minimaal 1000 m² van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt (incl. zekerstelling) en dit bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
3. de goothoogte en bouwhoogte van een nieuw op te richten woning niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4 en 7 m;
Voor het wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Recreatie’ gelden aanvullend nog de volgende regels:
1. uitsluitend toegestaan ten behoeve van het realiseren van maximaal 6 recreatie-eenheden of één groepsaccommodatie;
2. de vloeroppervlakte van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 75 m² bedragen;
3. de inhoud van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 200 m³ bedragen;
4. parkeren ten behoeve van de recreatie-eenheden dient op eigen terrein plaats te vinden;
5. de realisering van recreatie-eenheden of een groepsaccommodatie mag uitsluitend plaatsvinden in voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen;
6. de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.

Artikel 5 Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen;
erf(pad) met bijbehorende erfbeplanting;
toegang tot locatie met bijbehorend hekwerk en / of poort.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend erkers aan de aanliggende woning en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd. Voor het bouwen van een erker gelden de volgende regels:
1. de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
2. de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 van de gevelbreedte van de woning.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
1. uitsluitend op het achtererf mag worden gebouwd;
2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
3. de oppervlakte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 15 m2;
4. een toegangspoort mag alleen in het voorerfgebied gebouwd worden;
5. de bouwhoogte van de poort en bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 4 m bedragen.

Artikel 6 Waarde – Cultuurhistorie

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding als ‘Waarde – Cultuurhistorie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

behoud van de aanwezige cultuurhistorische- en landschappelijke waarden;
de overige bestemmingen die daaraan zijn toegewezen op basis van de verbeelding.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag ten behoeve van de op de verbeelding aangegeven onderliggende bestemming worden gebouwd met in acht name van aanwezige cultuurhistorische waarden.

6.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan voor de bouw van bouwwerken bij afwijking van de bouwregels of bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid ten dienste van de op de verbeelding aangegeven onderliggende bestemming eisen dat:

de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport overlegt waaruit blijkt dat de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het terrein dat wordt verstoord in voldoende mate is vastgesteld en met deze waarden actief rekening wordt gehouden;
alvorens de afwijking wordt verleend, advies wordt ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige;
er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het gebied.

3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels

8.1

Het is verboden op een terrein of bouwperceel zodanig te bouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die ter plaatse niet meer met de regels zou overeenstemmen, of voor zover al daar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bouwen, dat deze afwijking nog zou worden vergroot.

8.2

Voor het bouwen van gebouwen op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden geldt dat een op grond van de hoofdbestemming toelaatbaar geluids- en gevaargevoelig gebouw of een uitbreiding van een geluids- en gevaargevoelig gebouw niet mag worden gebouwd.

8.3.

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 8.2 ten behoeve van het bouwen van nieuwe dan wel het uitbreiden van bestaande geluids- en gevaargevoelige gebouwen, mits:

de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;
het externe veiligheidsrisico voor gevaargevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de toegestane waarden voor individueel en groepsrisico in de Wet milieubeheer.

Artikel 9 Algemene gebruiksregels

9.1 Verboden gebruik

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt in ieder geval verstaan:

gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, sekswinkel, thuiswerk, raamprostitutie en straatprostitutie;
het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woning.

9.2 Parkeervoorzieningen

Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of het gebruiken van gronden of bouwwerken geldt dat in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien. Of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, wordt bepaald aan de hand van het gemiddelde (afronding naar boven) bepaalde in de actuele ASVV.
In afwijking van lid 1 hoeft niet voldaan te worden aan de ASVV-norm in het geval Burgemeester en wethouders besloten hebben af te wijken van deze norm op grond van artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van de in het plan gestelde regels ten aanzien van de navolgende afwijkingsmogelijkheden:

10.1 Afwijkingsregel voor 10% afwijken maten, afmetingen en percentages

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Deze afwijking is niet van toepassing op woningen, bedrijfswoningen en recreatiewoningen en bebouwing binnen 18 m van de gevellijn.

10.2 Afwijkingsregels gebouwen, geen woning of bedrijfswoning zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken voor de bouw van utilitaire bouwwerken, waaronder transformatorhuisjes, gasdrukregel- en meetstations en gemalen, met inachtneming van de volgende regels:

de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;
de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

10.3 Afwijkingsregels voor vervangende nieuwbouw

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken voor het overschrijden van de voorgeschreven bouwregels voor (bedrijfs)woningen ten behoeve van een vervangende (bedrijfs)woning, met inachtneming van de volgende regels:

de afwijking van de goothoogte en voorgevelbreedte voor woningen mag niet meer dan 60 cm bedragen;
de inhoud van de (bedrijfs) woning mag niet meer dan de bestaande inhoud van de (bedrijfs)woning of maximaal 750 m³ bedragen;
een (bedrijfs)woning mag vervangen worden door een stolp, met inachtneming van de volgende regels;
1. het bouwperceel heeft een oppervlakte van niet minder dan 1 ha;
2. de oppervlakte van de stolp mag niet minder dan 225 m² (15 x 15 m) en niet meer dan 400 m² (20 x 20 m) bedragen;
3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
4. de dakhelling mag niet minder dan 45º en niet meer dan 52 º bedragen;
5. de afstand van de stolp tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;
6. het met niet meer dan 5 m afwijken van een vastgesteld onderdeel van de grens, richting of het profiel van een weg, indien bij definitieve uitmeting blijkt, dat een zodanige afwijking noodzakelijk is.

10.4 Toepassingskader

De afwijkingen van dit artikel kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de mogelijkheden tot behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de droogmakerij.

Artikel 11 Algemene regels omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

11.1 Verbod werk of werkzaamheid zonder vergunning

Het is verboden, op of in de in dit plan bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde en niet zijnde werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren, zijnde:

het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het graven, vergraven of dichten van waterlopen;
het beplanten, aanbrengen van houtgewas op en bebossen van gronden, die ten tijde van het kracht worden van dit plan als niet zijnde beplant met houtgewas of niet als bosgronden konden worden aangemerkt;
het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden.

11.2 Toetsingscriterium

Burgemeester en wethouders verlenen een vergunning zoals bedoeld in lid 11.1 als voldoende is gebleken dat de gevolgen daarvan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de droogmakerij niet onevenredig aantast, of dat de mogelijkheden tot herstel van de waarden niet verkleind worden.

11.3 Advies beoordelingscommissie

Alvorens te beslissen over de vergunning wordt door burgemeester en wethouders zo nodig advies gevraagd van een daartoe aangewezen beoordelingscommissie van deskundigen.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Bouwen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd;
mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

12.2 Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen éénmalig een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van lid 12.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het lid 12.1 met maximaal 10 %.

12.3 Uitzondering

Lid 12.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.4 Gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken of bouwwerken, geen gebouw zijnde, dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.5 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

12.6 Verboden gebruik

Indien het gebruik bedoeld in lid 12.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

12.7 Uitzondering

Lid 12.4 is niet van toepassing op het gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als Regels van het bestemmingsplan Jisperweg 28 – 30 Westbeemster.