Bedrijvenpark H2O

1.1 Aanleiding

De gemeenten Hattem, Heerde en Oldebroek werken aan de ontwikkeling van een gezamenlijk bedrijventerrein: Bedrijvenpark H2O. Het bedrijventerrein ligt op het grondgebied van de gemeenten Oldebroek en Hattem.

Voor het deel van het bedrijventerrein dat is gelegen in het grondgebied van de gemeente Oldebroek (plandeel Oldebroek) is in 2005 een bestemmingsplan vastgesteld. Sindsdien hebben een paar bedrijven zich op het terrein gevestigd. De rest van het bedrijvenpark ligt nog braak, maar is wel bouwrijp gemaakt. Ook de wegen- en waterstructuur is al aangelegd.

Voor het deel van het bedrijventerrein dat is gelegen in het grondgebied van de gemeente Hattem (plandeel Hattem) is in 2005 ook een bestemmingsplan vastgesteld, maar dat is door de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State vernietigd.

Door de economische omstandigheden en tegenvallende kavelverkoop heeft een heroriëntatie op de positie van het bedrijventerrein plaatsgevonden. Op basis van marktonderzoek is door de betrokken gemeenteraden een Vernieuwd Perspectief (VP) vastgesteld. Het VP vormt de aanleiding voor het opstellen van de twee nieuwe bestemmingsplannen (zie paragraaf 1.3).

Voor plandeel Hattem is het opstellen van nieuwe bestemmingsplannen noodzakelijk, omdat bestemmingsplannen op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) eens in de 10 jaar moeten worden geactualiseerd. Het bestemmingsplan moet zo spoedig mogelijk worden herzien. Voor plandeel Oldebroek is in juni 2016 een beheersverordening voor het Bedrijvenpark H2O vastgesteld om te kunnen voldoen aan de plicht van de Wro.

1.2 Begrenzing van het plangebied

Het plangebied bevindt zich in de gemeenten Oldebroek en Hattem. In onderstaand figuur is de begrenzing van het plangebied weergegeven. In totaal gaat het om circa 50 hectare netto bedrijventerrein. Het plangebied ligt aan de zuidoostzijde van de A28 ter hoogte van het knooppunt Hattemerbroek. De A50 snijdt het plangebied in een zuidelijk en een noordelijk deel. Het zuidelijk deel bevindt zich in de gemeente Oldebroek en het noordelijk deel in de gemeente Hattem. De zuidgrens van het plangebied wordt gevormd door de gronden gelegen achter de bebouwing langs de Zuiderzeestraatweg van de kern Hattemerbroek. In het westen sluit het plangebied aan op het bedrijventerrein ten noorden van de kern Wezep. Het noordoostelijke gedeelte van het plangebied wordt begrensd door het tracé van de Hanzelijn. Het plangebied van deze bestemmingsplannen is hieronder weergegeven en voorzien van de nummers 1 en 2. Voor het plangebied dat is voorzien van nummer 3, de verplaatsing van de aansluiting op de A28, wordt een apart bestemmingsplan voorbereid, zie ook paragraaf 1.4.

Figuur 1.1 Ligging plangebied

1: Plandeel Hattem

2: Plandeel Oldebroek

3: Plandeel Aansluiting A28

1.3 Vernieuwd Perspectief

Vertrekpunt voor de nieuwe bestemmingsplannen is het Vernieuwd Perspectief (VP) dat in 2013 is vastgesteld door de gemeenten Oldebroek, Hattem en Heerde. De uitgangspunten van het VP zijn:

• Herprofilering bedrijventerrein: van intergemeentelijk (lokaal) naar bovenregionaal bedrijventerrein.
• Ontwikkeling naar een logistieke toplocatie, met verbeterde ontsluiting naar de A28.
• Daarnaast mogelijkheden voor lokale bedrijvigheid en voor zwaardere bedrijvigheid. Dit betekent het toestaan van hogere categorieën (milieucategorie 4 en waar mogelijk 5).
• Mogelijkheden voor uitgifte grotere kavels (maximale omvang 7.500 m2 laten vervallen) en grotere bouwhoogtes.

In paragraaf 3.3 wordt nader ingegaan op het VP.

1.4 Twee bestemmingsplannen en één mer-procedure

Voor zowel plandeel Hattem als plandeel Oldebroek wordt een bestemmingsplan in procedure gebracht waarin de uitgangspunten van het VP zijn vertaald. Uitgangspunt is een gelijkluidende juridisch-planologische regeling voor het bedrijvenpark, maar gezien de verschillende grondgebieden moet uiteraard per gemeente één bestemmingsplan worden vastgesteld door de betreffende gemeenteraad. De toelichtingen van beide plannen zijn inhoudelijk gelijk, maar met name in de plansystematiek toegespitst op de individuele plangebieden. De verbeelding en regels van dit bestemmingsplan verschillen hierdoor op onderdelen, maar bij de inhoud en opzet van beide plannen wordt zoveel mogelijk op elkaar aangesloten.

In de voorbereidingsprocedure gaan de plannen gelijk op; er wordt één plan-projectmer-procedure doorlopen voor beide plangebieden. De planmer-plicht vloeit voort uit het feit dat de bestemmingsplannen kaderstellend zijn voor mer-(beoordelings)plichtige activiteiten. Daarnaast is er sprake van een planmer-plicht omdat in het kader van de Natuurbeschermingswet een passende beoordeling moet worden opgesteld.

Parallel aan dit project loopt het project Aansluiting A28. De huidige op- en afrit bij Wezep worden verplaatst. Hierdoor kan het Bedrijvenpark H2O goed ontsloten worden. Voor de verplaatsing van de aansluitinig wordt een aparte bestemmingsplanprocedure doorlopen. Dit bestemmingsplan heeft als voorontwerp vanaf 15 juni 2016 gedurende acht weken ter inzage gelegen. Vanwege de samenhang tussen beide projecten is één plan-projectmer opgesteld waarin de ontwikkelingen zijn opgenomen. Tot slot is er één beeldregieplan opgesteld met daarin het kader voor de bebouwing op het bedrijvenpark en de landschappelijke inpassing aan de randen van het terrein.

1.5 Opzet toelichting

Na dit inleidende hoofdstuk volgt in hoofdstuk 2 een beschrijving van de bestaande situatie, wordt in hoofdstuk 3 ingegaan op het geldende beleid op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau. In hoofdstuk 4 komen de milieu- en omgevingsaspecten aan de orde en wordt ingegaan op de planmer-procedure die parallel aan dit bestemmingsplan doorlopen wordt. In hoofdstuk 5 worden de planuitgangspunten van dit bestemmingsplan beschreven. De toelichting op de plansystematiek (verbeelding en regels) is opgenomen in hoofdstuk 6. Er wordt afgesloten met hoofdstuk 7 waarin de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan wordt beschreven. Hierin wordt ingegaan op de wijze waarop het plan economisch uitvoerbaar is en hoe het kostenverhaal plaatsvindt. In dit hoofdstuk wordt ook ingegaan op de voorbereidingsprocedure.

2.1 Ligging plangebied

Plandeel Oldebroek 

Het plangebied in Oldebroek bestaat uit een bouwrijp gemaakt bedrijventerrein. Er zijn vier kavels gevuld met lichte bedrijvigheid. Een groot deel van de ontsluitingsstructuur en de waterstructuur is aangelegd overeenkomstig het geldende bestemmingsplan. Nabij het plangebied bevindt zich een afvalverwerkingsbedrijf. De begrenzing van plandeel Oldebroek is weergeven in onderstaande figuur.

Figuur 2.1 Ligging plandeel Oldebroek

Plandeel Hattem

Plandeel Hattem is voornamelijk in gebruik als agrarische grond. Daarnaast is er nog wat bebouwing aanwezig in de vorm van woningen die niet meer als zodanig in gebruik zijn. Het terrein grenst aan de zuidwestzijde aan een kwekerij waarvoor in februari 2014 een apart bestemmingsplan is vastgesteld. De begrenzing van het plandeel Hattem is weergeven in onderstaande figuur.

Figuur 2.2 Ligging plandeel Hattem

2.2 Huidige situatie plangebied

2.3 Vigerende bestemmingsplannen

Voor het plangebied gelden de volgende bestemmingsplannen:

Plandeel Oldebroek:

• bestemmingsplan Buitengebied Oldebroek - Zuid, vastgesteld 17 februari 2004;
• bestemmingsplan Bedrijventerrein Hattemerbroek, vastgesteld 13 december 2005;
• bestemmingsplan Bedrijventerrein Hattemerbroek, eerste herziening, vastgesteld 27 september 2011;
• bestemmingsplan Bedrijventerrein Hattemerbroek, tweede herziening, vastgesteld 27 september 2011.
• beheersverordening Bedrijventerrein Hattemerbroek, vastgesteld 2 juni 2016

Op basis van de laatste drie bestemmingsplannen geldt voor het grootse deel van het plangebied de bestemming 'Bedrijventerrein', met een aanduiding van de toegestane milieucategorie. Daarnaast zijn de verkeer-, water- en groenstructuur vrij specifiek inbestemd met daarop toegesneden bestemmingen.

Plandeel Hattem:

• bestemmingsplan Clearwater, vastgesteld 10 mei 1980: de vigerende bestemming is 'Agrarische doeleinden klasse A, met grote landschappelijke waarde en water'.
• bestemmingsplan Buitengebied 2007, de Zuiderzeestraatweg is hierin opgenomen en heeft een verkeersbestemming.

Voor plandeel Hattem is in 2005 een bestemmingsplan voor het Bedrijvenpark H2O vastgesteld. Dat plan is weliswaar goedgekeurd, maar later vernietigd door de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. In 2009 is het plan opnieuw opgepakt en een voorontwerp ter inzage gelegd, maar daarna is de planvorming stil komen te liggen.

3.1 Rijksbeleid

3.2 Provinciaal beleid

3.3 Regionaal beleid

3.4 Gemeentelijk beleid Oldebroek

3.5 Gemeentelijk beleid Hattem

4.1 Milieueffectrapportage

4.2 Verkeer en parkeren

Een goede en veilige verkeersontsluiting is een voorwaarde voor een goede ruimtelijke ontwikkeling. Inzet van het Vernieuwd Perspectief is de verplaatsing van de op- en afrit naar de A28. In het MER zijn de verkeerseffecten van Bedrijvenpark H2O én het verplaatsen van deze op- en afrit in beeld gebracht. Onderstaand worden de uitkomsten in hoofdlijnen beschreven.

Bereikbaarheid autoverkeer

Bestaande verkeerssituatie en atuonome ontwikkeling

In het verleden is onderzoek uitgevoerd naar de ontsluiting van de kern Wezep-Noord (BVA, 2013). Uit dit onderzoek blijkt dat de bereikbaarheid en de verkeersafwikking in het plangebied en de directe omgeving met een nieuwe ontsluiting aanzienlijk verbeterd ten opzichte van de huidige situatie. In de huidige situatie is op bepaalde momenten van de dag namelijk sprake van overbelasting en verkeershinder bij de aansluiting op de A28 bij Wezep.

Ook uit de modelberekeningen in het kader van het MER is in de in de huidige situatie sprake van filevorming op het Rijkswegennet en rond de op- en afrit bij Wezep. Op het lokale wegennet speelt dit vooral tijdens de avondspits op de Zuiderzeestraatweg en Stationsweg, waarbij de problematiek tot 2030 toeneemt.

Figuur 4.1 Huidige wegenstructuur

Effecten voornemen (Vernieuwd Perspectief)

Met realisatie van het voornemen nemen de verkeersintensiteiten in en rond en plangebied verder toe, maar is ook sprake van een verbeterde verkeersstructuur. De belangrijkste effecten worden veroorzaakt door de verschoven aansluiting op de A28. Er vindt daardoor een verschuiving plaats van verkeer die met de bestaande wegenstructuur via de Zuiderzeestraatweg naar Zwolle reed en nu via de Duurzaamheidstraat en de Rondweg naar de nieuwe aansluiting gaat rijden. Op de wegen die naar de nieuwe aansluiting leiden is daarom een toename van de verkeersdruk aan de orde. Op deze wegen is echter nog voldoende restcapaciteit beschikbaar om het aanvullende verkeer te verwerken. Wel moet de bestaande rotonde worden aangepast om het aanvullende verkeer te kunnen verwerken.

Figuur 4.2 Voorgestelde (nieuwe) wegenstructuur

Door het voornemen ontstaat een extra verkeerstoename op het hoofdwegennet (met name deA28). Hier is in de autonome situatie al sprake van verzadiging, waardoor op termijn behoefte bestaat aan maatregelen vanuit de wegbeheerder (Rijkswaterstaat). Het voornemen maakt deze problematiek niet wezenlijk anders.

Effecten alternatieven

Bij het alternatief eerdere bestemmingsplannen en het ontsluitingsscenario blijft sprake van dezelfde wegenstructuur. Dit leidt ertoe dat het bestaande knelpunt bij de op- en afrit Wezep onacceptabel wordt belast.

Bereikbaarheid OV

De effecten voor de bereikbaarheid van het openbaar vervoer zijn vergelijkbaar met de bereikbaarheid van de auto. Beide maken gebruik van dezelfde route (Zuiderzeestraatweg).

Bereikbaarheid langzaam verkeer

Voor langzaam verkeer is bij het voornemen en de alternatieven sprake van een verminderde oversteekbaarheid op de Duurzaamheidstraat, omdat hier veel extra verkeer wordt toegevoegd. Een verbeterde oversteek op deze straat is daarom wenselijk.

Verkeersveiligheid

De verkeersveiligheid verbetert in het voornemen, omdat de routes in de kernen Wezep en Hattemerbroek minder zwaar belast worden. Wel neemt de verkeersdruk op de Duurzaamheidstraat en Rondweg toe in verband met de nieuwe aansluiting op de A28. Een maatregel is noodzakelijk om de verkeersveiligheid op de fietsroute Voskuilerdijk te borgen.

Bij het alternatief eerdere bestemmingsplannen en het ontsluitingsscenario leidt de ontwikkeling van Bedrijvenpark H2O tot een versterking van de knelpunten die in de autonome situatie optreden. Het risico bestaat dat de verkeersongevallenconcentraties zoals op de Zuiderzeestraatweg ter hoogte van de Rondweg en Stationsweg door de hoge verkeersdruk toenemen.

Parkeren

Voor het bestemmingsplan geldt als uitgangspunt dat parkeren van bedrijven op eigen terrein plaatsvindt. Daarmee wordt parkeeroverlast in de openbare ruimte voorkomen. In de strook onder de hoogspanningsverbinding is ook parkeren mogelijk. Hier kan een terrein worden gerealiseerd voor pieksituaties.

4.3 Milieuzonering

Normstelling en beleid

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het wenselijk dat bedrijfsactiviteiten en hindergevoelige functies zoals woningen goed op elkaar worden afgestemd. Algemeen wordt hiervoor de handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (editie 2009) gebruikt. Hierin zijn aan bedrijven milieucategorieën toegekend. Per bedrijf is aangegeven wat de gewenste afstand is tot een 'rustige woonwijk'. Deze afstanden kunnen als basis worden gehanteerd, maar zijn indicatief. Voor afwijkende gebiedstypes ('gemengd gebied') kan worden gewerkt met een verkleinde richtafstand. Daarnaast kan de feitelijke emissies(geluid, geur, stof et cetera) van een bedrijf kunnen aanleiding zijn om een andere afstand aan te houden.

Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan

Plandeel Oldebroek

Voor het plangebied is op basis van een Staat van Bedrijfsactiviteiten een milieuzonering uitgewerkt om overlast tussen milieuhinderlijke en milieugevoelige functies te voorkomen. Voor de kern Hattemerbroek en de lintbebouwing langs de Zuiderzeestraatweg wordt daarbij uitgegaan van het gebiedstype 'rustige woonwijk'. Ten opzichte van de agrarische bedrijfswoning aan de Middeldijk 12 wordt rekening gehouden met een afwijkende milieuzonering ten opzichte van 'gemengd gebied'. Hier is sprake van omdat:

• er is sprake van solitair gelegen bedrijfswoning, geen aaneengesloten woonbebouwing;
• op korte afstand van de woning reeds een afvalverwerkingsbedrijf is gevestigd;
• door de ligging nabij de A28 is sprake van een verhoogd hinderniveau.

Op grond van de milieuzonering zijn ter plaatse van het bedrijventerrein, afhankelijk van de locatie, bedrijven toegestaan uit milieucategorie 1 t/m 4.2 (zie onderstaande figuur). Door de gehanteerde milieuzonering wordt zorg gedragen voor een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen en worden de bestaande bedrijven niet in hun functioneren belemmerd.

Figuur 4.3 Milieuzonering van het plandeel Oldebroek

Plandeel Hattem

Voor het plangebied is op basis van een Staat van Bedrijfsactiviteiten een milieuzonering uitgewerkt om overlast tussen milieuhinderlijke en milieugevoelige functies te voorkomen. Voor de kern Hattemerbroek en de lintbebouwing langs de Zuiderzeestraatweg wordt daarbij uitgegaan van het gebiedstype 'rustige woonwijk'. Ten opzichte van de bedrijfswoning aan de Zuiderzeestraatweg 34 is rekening gehouden met 'gemengd gebied'. Hier is sprake van omdat:

• er is sprake van solitair gelegen bedrijfswoning, geen aaneengesloten woonbebouwing;
• door de ligging nabij de A28, A50 en de Zuiderzeestraatweg sprake is van een verhoogd hinderniveau.

Op grond van deze milieuzonering zijn ter plaatse van het bedrijventerrein, afhankelijk van de locatie, een maximale toelaatbaarheid van bedrijven uit milieucategorie 3.1 t/m 5.1. Door de gehanteerde milieuzonering wordt zorg gedragen voor een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen en worden de bestaande bedrijven niet in hun functioneren belemmerd.

Figuur 4.4 Milieuzonering van het plandeel Hattem

4.4 Agrarische bedrijven

Toetsingskader en beleid

Wet geurhinder en veehouderij

De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) bevat het beoordelingskader voor geurhinder van veehouderijen die vergunningplichtig zijn op basis van de Wet milieubeheer (Wm). Het beoordelingskader is als volgt:

• voor diercategorieën waarvan de geuremissie per dier is vastgesteld (in de Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv) geldt een maximale geurbelasting op een geurgevoelig object;
• voor andere diercategorieën geldt een minimale afstand van de dierenverblijven ten opzichte van geurgevoelige objecten.

Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen concentratiegebieden (conform Reconstructiewet) en niet-concentratiegebieden en tussen situaties binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom. De wet beschrijft in artikel 3 de maximale norm voor geurbelasting van een veehouderij ten opzichte van een gevoelig object in vier situaties, deze zijn weergegeven in de onderstaande tabel. De gemeente Oldebroek is aangewezen als concentratiegebied I uit de Meststoffenwet. De gemeente Hattem is geen concentratiegebied.

				concentratiegebied	niet-concentratiegebied
binnen bebouwde kom			diercategorieën Rgv	max. 3 ouE/m³	max. 2 ouE/m³
			andere diercategorieën	min. 100 m t.o.v. geurgevoelig object	min. 100 m t.o.v. geurgevoelig object
buiten bebouwde kom			diercategorieën Rgv	max. 14 ouE/m³	max. 8 ouE/m³
			andere diercategorieën	min. 50 m t.o.v. geurgevoelig object	min. 50 m t.o.v. geurgevoelig object

Tabel 4.5 Overzicht geurnormen Wgv

Voor geurgevoelige objecten die onderdeel uitmaken van een andere veehouderij gelden niet de maximale geurbelastingen, maar de minimale afstanden van 100 meter binnen de bebouwde kom en 50 meter buiten de bebouwde kom. Een geurgevoelig object is in de wet gedefinieerd 'een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent, of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt.'

Regeling geurhinder en veehouderij

In de Regeling geurhinder en veehouderij (Rgv) is de wijze vastgelegd waarop:

• de geurbelasting wordt bepaald;
• de afstand tussen veehouderij en geurgevoelig object wordt gemeten.

Activiteitenbesluit

Per 1 januari 2013 zijn agrarische activiteiten onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit gebracht. In het Activiteitenbesluit zijn voor alle agrarische activiteiten, waaronder akkerbouwbedrijven en veehouderijen, eisen opgenomen. Voor de veehouderijen is aangesloten bij de systematiek uit de Wgv, dat wil zeggen dat in bepaalde gevallen een maximaal toegestane geurbelastingen geldt (diercategorieën waarvoor een geuremissiefactor is vastgesteld, bijvoorbeeld varkens en pluimvee) en in andere gevallen vaste afstandseisen gelden (diercategorieën waarvoor geen geuremissiefactor is vastgesteld, waaronder melkrundvee).

Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan

Gebiedstype

Bij het vormgeven van de geurhindercirkels wordt uitgegaan van het gebiedtype 'buiten de bebouwde kom'. In de Memorie van de Toelichting op de Wet geurhinder en veehouderij is aangegeven dat de grens van de bebouwde kom zoals bedoeld in de Wgv niet wordt bepaald door de Wegenverkeerswetgeving, maar door de aard van de omgeving. Binnen een bebouwde kom is de op korte afstand van elkaar gelegen bebouwing geconcentreerd tot een samenhangede structuur. Als bebouwde kom wordt beschouwd: het gebied dat door aaneengesloten bebouwing overwegend een woon- en verblijfsfunctie heeft en waarin veel mensen per oppervlakte-eenheid daadwerkelijk wonen of verblijven.

In het kader van de geurregelgeving worden beide delen van het plangebied gekenmerkt als gebied buiten de bebouwde kom:

• Omdat het plangebied betrekking heeft op een bedrijvenpark en op het terrein geen woon- of verblijfsfuncties worden gerealiseerd;
• Het gebied grenst aan vrijwel alle zijden aan agrarisch gebied. De afstand tot overige aanwezige geurgevoelige objecten is hierdoor groot. Er is dan ook geen sprake van een concentratie van bebouwing binnen een samenhangende structuur;
• bij vrijwel alle bedrijfsfuncties zijn niet 24-uur per dag mensen aanwezig. Bedrijven worden daarom gezien als minder hindergevoelig dan woningen en recreatieve functies.

Plandeel Oldebroek

Het agrarische bedrijf aan de Hanewende 9 komt door de realisatie van het bedrijventerrein te vervallen. Het bedrijf wordt met het nieuwe bestemmingsplan wegbestemd.

In de directe omgeving van het plangebied is een aantal agrarische bedrijven gevestigd aan de Zuiderzeestraatweg, de Hanewende, de Oude Weg en de Middeldijk. De aard van de activiteiten van enkele van deze agrarische bedrijven kan geurhinder met zich meebrengen. Voor de grondgebonden bedrijven aan de Hanewende en de Zuiderzeestraatweg geldt een afstand van 50 meter (op basis van het Activiteitenbesluit).

Voor het vergunningplichtige bedrijf aan de Middeldijk 12 gelden de vastgestelde normen en niet de afstanden. Doordat het bedrijventerrein wordt beschouwd als een gebied buiten de bebouwde kom en de gemeente Oldenbroek binnen een concentratiegebied is gelegen geldt ten opzichte van dit bedrijf een geurnorm van 14 ouE/m3. Om dit juridisch-planologisch goed te regelen worden in het bestemmingsplan een gebiedsaanduiding opgenomen ('milieuzone - geurzone'). De geurhindercirkels zijn gebaseerd op de vergunde situatie (milieuvergunning). Binnen deze geurhindercirkels zijn geen geurhindergevoelige bedrijfsactiviteiten mogelijk.

Plandeel Hattem

De bestaande agrarische bedrijven binnen het plangebied worden wegbestemd ten behoeve van de ontwikkeling van het bedrijvenpark. Het betreft het bedrijf aan de Zuiderzeestraatweg 26a. Het bedrijf aan de Zuiderzeestraatweg 28 is ten behoeve van de ontwikkeling van het bedrijvenpark al gesloopt.

Aan de overzijde van het plangebied bevinden zich een melkveehouder en een hobbymatige schapenhouderij. Op basis van de Wet Geurhinder geldt een vaste afstandseis van 50 meter tot een gevoelig object buiten de bebouwde kom. Deze afstand van 50 meter valt op de Zuiderzeestraatweg. Binnen deze 50 meter worden dus geen geurgevoelige functies mogelijk gemaakt. Voor het plandeel Hattem is het daarom niet nodig om een een regeling ter voorkoming van geurhinder in het bestemmingsplan op te nemen.

4.5 Geluid

Toetsingskader

Wet geluidhinder

Ter beperking van geluidshinder worden in de Wet geluidhinder (Wgh) geluidszones gedefinieerd rondom belangrijke geluidsbronnen (gezoneerde industrieterreinen, verkeerswegen en spoorwegen). Het gebied binnen deze zone geldt als akoestisch aandachtsgebied, waar voor bouwplannen en bestemmingsplannen een akoestische toetsing dient te worden uitgevoerd.

Indien niet aan de voorkeursgrenswaarde kan worden voldaan, kan het bevoegd gezag - in de meeste gevallen de gemeente - hogere grenswaarden vaststellen. Hiervoor geldt een bepaald maximum, de uiterste grenswaarde genoemd. Bij de vaststelling van hogere grenswaarden moet worden afgewogen of bronmaatregelen of maatregelen in de overdrachtssfeer kunnen worden getroffen.

Industrielawaai

Voor de toetsing van de geluidsbelasting wordt gebruik gemaakt van de systematiek uit de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (editie 2009). Daarbij wordt een geluidsbelasting van 50 dB(A) gehanteerd als richtwaarde en 55 dB(A) als uiterste grenswaarde.

Wegverkeerslawaai

In de Wgh is bepaald dat elke weg van rechtswege een geluidszone heeft. Een uitzondering hierop zijn wegen die zijn gelegen in een 30 km/h-gebied of in een woonerf. De breedte van de geluidszone is afhankelijk van het aantal rijstroken en de ligging van de weg. Omdat op het bedrijventerrein geen nieuwe (dienst)woningen worden toegelaten en ook geen andere geluidsgevoelige bestemmingen, is wegverkeerslawaai voor de de invulling van het bedrijventerrein geen beperkende factor.

Binnen het plangebied worden geen nieuwe geluidsgevoelige functies mogelijk gemaakt in de zin van de Wet geluidhinder. Wel worden in het voornemen nieuwe wegen aangelegd of kruispunten gereconstrueerd en zal het Bedrijvenpark H2O verkeer genereren. Om inzichtelijk te maken of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat, zal het effect van deze verkeerstoename en gewijzigde verkeersstromen ten aanzien van geluidhinder inzichtelijk worden gemaakt. Deze berekeningen zijn uitgevoerd met een het model Geomilieu versie 3.11. Dit model is gebaseerd op de Standaard Rekenmethode II (SRM II). Daarbij zijn verschillende toetsingskaders aan de orde:

• Uitstralingseffecten verkeerstoename op het omliggende wegennetwerk.
• Realisatie van een nieuwe weg in de nabijheid van bestaande woningen.
• Aanpassing (reconstructie) van een bestaande weg of kruispunt in de nabijheid van bestaande woningen.
• Aanleg of reconstructie van hoofdinfrastructuur, zoals de A28.
• In het onderstaande figuur zijn de relevante onderzoekskaders per wegdeel weergegeven. Deze toetsingskaders worden nader toegelicht in het akoestisch onderzoek dat is opgenomen als.

Figuur 4.5 Onderzoekskaders per wegdeel

Gecumleerde geluidsbelasting

Ook wordt de gecumuleerde geluidsbelasting van verschillende bronnen (industrielawaai, wegverkeerslawaai en spoorweglawaai) beoordeeld. Omdat hiervoor geen wettelijk kader van toepassing is, wordt hiervoor de methode Miedema gebruikt. Daarbij wordt op basis van de gecumuleerde geluidsbelasting een MilieuKwaliteitsMaat (MKM) toegekend.

Gecumuleerde geluidsbelasting Lden	Classificering milieukwaliteit
< 50	Goed
50 – 55	Redelijk
55 – 60	Matig
60 – 65	Tamelijk slecht
65 – 70	Slecht
> 70	Zeer slecht

Tabel 4.6 Classificatie milieukwaliteit voor de geluidsbelasting (MKM-methodiek)

Industrielawaai

Voor het voornemen, het alternatief eerdere bestemmingsplannen en het alternatief geluidszoneringsplichtige inrichtingen, wordt onderzoek gedaan het aspect industrielawaai. Omdat er geen specifiek geluidsbronnen bekend zijn, wordt gerekend met een indicatieve akoestische verkaveling voor het bedrijventerrein. Hiervoor wordt het akoestisch rekenmodel Geomilieu versie 3.11 gebruikt.

Bij dit aspect is ook een alternatief onderzocht, waarbij op een deel van het bedrijvenpark geluidsgezoneerde inrichtingen worden toegestaan. Het gaat om het deel waar in het voorontwerpbestemmingsplan bedrijven uit milieucategorie 4.2 en 5.1 zijn beoogd. Op basis hiervan kan worden bepaald of het wenselijk is om (een deel) van het bedrijventerrein aan te merken als gezoneerd industrieterrein.

Bij het voornemen is sprake van een toename van de geluidsbelasting als gevolg van bedrijvigheid. Daarbij is voor het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau sprake van een aantal overschrijdingen van de voorkeurswaarde van 50 dB(A). Deze overschrijdingen worden aanvaardbaar geacht. Voor elf woningen wordt een totale geluidsbelasting van meer dan 55 dB(A) verwacht. Voor deze 11 woningen is het wenselijk mitigerende maatregelen te treffen.

Bij het alternatief Eerdere bestemmingsplannen is bij 2 woningen sprake van overschrijding van de grenswaarde van 50 dB(A), maar blijft de geluidsbelasting onder de 55 dB(A).

Bij het onderzochte alternatief geluidszoneringsplichtige inrichtingen wordt geconstateerd dat een aangepaste akoestische verkaveling ten behoeve van geluidszoneringsplichtige inrichtingen leidt tot een ingrijpende aanpassing van het ebstemmingsplan. Er wordt daarom voorgesteld geen zoneringsplichtige inrichtingen toe te staan of een geluidszone opgenomen.

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

In het MER is onderzoek gedaan naar de geluidsbelasting van de verkeerstoenames op de omliggende wegen, de effecte van nieuwe wegen en de effecten van het aanpassen van wegen (wegreconstructie).

Ten aanzien van het wegverkeerslawaai is in de huidige situatie sprake van een hoge geluidsbelasting langs de Rijkswegen (A28 en A50). Deze geluidsbelasting neemt toe door de verkeersgroei in de autonome situatie en bij realisatie van de verschillende alternatieven. De mate waarin de geluidsbelasting toeneemt verschilt per wegvak en hangt samen met de verdeling van verkeersintensiteiten (zie onderdeel verkeer). Bij het voornemen neemt de geluidsbelasting vooral toe op de Duurzaamheidsstraat en op de wegen die naar de nieuwe op- en afrit A28 leiden (Rondweg-zuid, Nieuwe ontsluitingsweg en een deel van de Zuiderzeestraatweg). Bij het alternatief eerdere bestemmingsplannen en het ontsluitingsscenario is sprake van een geluidstoename op Duurzaamheidsstraat, de Zuiderzeestraatweg en op de wegen die naar de bestaande op- en afrit A28 leiden (Rondweg-noord, Stationsweg).

Een deel van deze negatieve effecten kunnen met (financieel) doelmatige maatregelen gereduceerd worden. Daarbij wordt gedacht aan de volgende maatregelen:

• tweelaags ZOAB op de A28 over een lengte van 1000 meter ter hoogte van de nieuwe aansluiting;
• een dunne deklaag type B op drie delen van de Zuiderzeestraatweg, met een totale lengte van 2500 meter.
• een dunne deklaag type B op de Rondweg over een lengte van 450 meter.

Om aan de Wet geluidhinder te voldoen, moet de exacte vormgeving van de geluidsreducerende maatregelen verder worden uitgewerkt in het kader van de vergunningverlening en het ontwerp van de nieuwe op- en afrit A28.

Gecumuleerde geluidsbelasting

Voor de gecumuleerde geluidsbelasting is het wegverkeerslawaai, spoorweglawaai en industrielawaai bij elkaar opgeteld. De beoordeling van de gecumuleerde geluidsbelasting vindt plaats op basis van de cumulatiemethode van Miedema, met als doel het bepalen van de MilieuKwaliteitMaat (MKM). Onderstaand tabel geeft het aantal woningen per milieukwaliteitsklasse weer voor de 329 woningen die zijn meegenomen in het akoestisch rekenmodel. Hieruit blijkt dat bij het Voornemen en bij de alternatieven sprake is van een verslechtering van het akoestisch klimaat. Bij het Voornemen inclusief mitigerende maatregelen is de verslechtering het meest beperkt.

	goed	redelijk	matig	tamelijk slecht	slecht	Zeer slecht	totaal
Autonome situatie	8	58	184	68	10	1	329
Voornemen	2	50	141	125	10	1	329
Voornemen incl. mitigerende maatregelen	5	68	147	101	7	1	329
Eerdere bestemmingsplannen	0	52	162	94	20	1	329
Ontsluitingsscenario	0	42	161	106	19	1	329

Tabel 4.7 Beoordeling gecumuleerde geluidsbelasting conform MKM-methodiek.

4.6 Luchtkwaliteit

Toetsingskader en beleid

Op 15 november 2007 is de zogeheten 'Wet luchtkwaliteit' in werking getreden. Met de 'Wet luchtkwaliteit' wordt de wijziging van de 'Wet milieubeheer' op het gebied van luchtkwaliteitseisen bedoeld. De 'Wet luchtkwaliteit' voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het 'Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL)'. De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen.

Luchtkwaliteitseisen vormen onder de 'Wet luchtkwaliteit' geen belemmering voor een ruimtelijke ontwikkeling wanneer:

• er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
• een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt;
• een project 'niet in betekenende mate' bijdraagt aan de luchtverontreiniging;
• een project is opgenomen in een regionaal programma van maatregelen of in het NSL, dat op 1 augustus 2009 in werking is getreden.

Grenswaarden

In de Wet milieubeheer zijn grenswaarden opgenomen ten aanzien van een aantal luchtverontreinigende stoffen. In de ruimtelijke ordening zijn met name de stoffen fijn stof (PM10) en stikstofdioxide (NO2) van belang. De grenswaarden van deze stoffen zijn in de onderstaande tabel weergegeven.

Stof	Toetsing van	Grenswaarde
stikstofdioxide (NO2)	jaargemiddelde concentratie	40 ìg/m³
	uurgemiddelde concentratie max. 18 keer per jaar	200 ìg/m³
fijnstof (PM10)	jaargemiddelde concentratie	40 ìg/m³
	24-uurgemiddelde concentratie max. 35 keer per jaar	50 ìg/m³

Tabel 4.8 Grenswaarden Wet milieubeheer

Besluit ' Niet in betekende mate'

Van bepaalde projecten met getalsmatige grenzen is vastgesteld dat deze 'Niet in betekenende mate (NIBM)' bijdragen aan de luchtverontreiniging. Deze mogen zonder toetsing aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit uitgevoerd worden. In de algemene maatregel van bestuur 'Niet in betekenende mate bijdragen' (Besluit NIBM) en de ministeriële regeling NIBM (Regeling NIBM) zijn de uitvoeringsregels vastgelegd die betrekking hebben op het begrip NIBM. Het begrip 'niet in betekenende mate bijdragen' is gedefinieerd als 3% van de grenswaarde voor NO2 en PM10.

 

Luchtkwaliteitsberekeningen

De bijdrage luchtverontreinigende stoffen als gevolg van bedrijvigheid op het bedrijvenpark H2O en als gevolg van de verkeersaantrekkende werking is apart in beeld gebracht. Uit de berekeningen blijkt dat de maximale bijdrage op een andere plek plaatsvindt. De rechtstreekse bijdrage van bedrijvigheid ligt vooral op het bedrijventerrein en in de directe omgeving daarvan, terwijl de bijdrage van het verkeer het grootst is op wegvakken met de grootste verkeerstoename. De maximale toenames van de concentraties luchtverontreinigende stoffen zijn weergegeven in de onderstaande tabel.

Voornemen
	Concentratie in de referentiesituatie	Toename wegverkeer	Maximale toename van bedrijvigheid	Maximale concentratie luchtverontreinigende stoffen
	NO2 (µg/m3)
A28: Weesp – Knp. Hattermerbroek	14,8	0,4	4	19,2
Duurzaamheidsstraat: Rondweg – inprikker H2O	10,9	1,4	4	16,3
Zuiderzeestraatweg: Duurzaamheidsstraat – Oostersedijk	12,4	0,6	4	17,0
	PM10 (µg/m3)
A28: Weesp – Knp. Hattermerbroek	18,5	0,1	2,2	20,8
Duurzaamheidsstraat: Rondweg – inprikker H2O	17,6	0,6	2,2	20,4
Zuiderzeestraatweg: Duurzaamheidsstraat – Oostersedijk	18,0	0,1	2,2	20,3
	PM10 (overschrijdingsdagen)
A28: Weesp – Knp. Hattermerbroek	7	0	1	8
Duurzaamheidsstraat: Rondweg – inprikker H2O	7	0	0	7
Zuiderzeestraatweg: Duurzaamheidsstraat – Oostersedijk	7	0	1	8
	PM2,5 (µg/m3)
A28: Weesp – Knp. Hattermerbroek	10,2	0,1	2,2	12,5
Duurzaamheidsstraat: Rondweg – inprikker H2O	10,0	0,1	2,2	12,3
Zuiderzeestraatweg: Duurzaamheidsstraat – Oostersedijk	10,1	0,1	2,2	12,4

Tabel 4.9 Uitkomsten luchtkwaliteisberekeningen voor het voornemen

Uit de berekeningen blijkt dat de opgetelde bijdrage aan de concentraties stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) in het voornemen, het alternatief eerdere bestemmingsplannen en het ontsluitingsscenario ruimschoots onder de daarvoor geldende grenswaarden blijven. De bestemmingsplannen zijn daarmee uitvoerbaar ten aanzien van het aspect luchtkwaliteit.

4.7 Externe veiligheid

Normstelling en beleid

Het beleid op het gebied van de externe veiligheid heeft als doel zowel individuele als groepen burgers een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Daarbij kan het niet alleen gaan om ongevallen die te maken hebben met bedrijven die gevaarlijke stoffen opslaan (stationaire bron), maar ook om een ongeval veroorzaakt door het transport van gevaarlijke stoffen.

Inrichtingen

Het externe veiligheidsbeleid voor inrichtingen heeft vorm gekregen in de risicobenadering. Op grond van deze benadering worden in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) grenzen gesteld aan de risico's, waarbij gelet wordt op de kwetsbaarheid van functies in de omgeving. De risico's worden daarbij in twee maten gemeten: een plaatsgebonden risico (voor individuen) en een groepsrisico (voor groepen mensen).

Ten aanzien van het plaatsgebonden risico geldt voor nieuwe situaties een harde grenswaarde van 10-6. Voor bestaande situaties geldt een tijdelijke grenswaarde van 10-5 (tot 3 jaar na het vaststellen van een bestemmingsplan). Voor sommige bedrijven - bijvoorbeeld met koelinstallaties met ammoniak als koudemiddel - zijn in de Regeling externe veiligheid inrichtingen (Revi) vaste afstanden tot gevoelige functies vastgelegd. Ten aanzien van het groepsrisico zijn geen grenswaarden vastgesteld, maar gelden richtwaarden gekoppeld aan een verantwoordingsplicht.

Vervoer van gevaarlijke stoffen

In arpil 2015 is het 'Basisnet Vervoer gevaarlijke stoffen' voorzien van een wettelijke basis door het in werking treden van het Besluit externe veiligheid transportroutes. Het doel van het Basisnet is het creëren van een duurzaam evenwicht tussen het vervoer van gevaarlijke stoffen, ruimtelijke ontwikkelingen en veiligheid. Voor het vervoer van gevaarlijke stoffen door buisleidingen geldt het Besluit externe veiligheid buisleidingen. In het Besluit externe veiligheid transportroutes en het Besluit externe veiligheid buisleidingen zijn dezelfde normen voor het plaatsgebonden risico en het groepsrisico opgenomen als in het besluit externe veiligheid inrichtingen.

Inrichtingen

In het plangebied zijn geen risicovolle inrichtingen aanwezig. Door middel van een alternatief in het MER wordt onderzocht of nabij de ontsluiting op de A28 een LPG/LNG-tankstation inpasbaar is. Omdat een dergelijk tankstations een plaatsgebonden risicocontour van 60 meter met zich meebrengt, is deze inrichting niet in te passen op de beoogde voorkeurslocatie: het westelijke deel van plandeel Oldebroek (nabij de toekomstige op- en afrit A28).

Spoorlijn Weesp-Hattem (Hanzelijn)

Het plaatsgebonden risico is berekend ten gevolge van het vervoer van gevaarlijke stoffen. Uit de opgestelde berekeningen blijkt dat de plaatsgebonden risico op 0 meter van het spoor gelegen is.

Het invloedsgebied van het spoor is opgenomen conform de 1% letaliteitsafstand van de maatgevende stof, voor D4 –transporten bedraagt dit invloedsgebied meer dan 4.000 meter. Binnen de 1 % letaliteitsafstand is de bevolking geïnventariseerd. Het groepsrisico is berekend voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoortraject Weesp-Hattem, ter hoogte van het plangebied.

Met een RBM II-berekening is het risico van deze route inzichtelijk gemaakt. Uit de berekeningen blijkt dat het groepsrisico zowel in de huidige situatie als de toekomstige situatie de oriëntatiewaarde van het groepsrisico niet wordt overschreden. Het GR is zelfs lager dan 1% van de oriëntatiewaarde. Wel is bij deze toelichting een verantwoording van het GR opgenomen.

Rijkswegen A28/A50

Uit de opgestelde berekeningen blijkt dat de plaatsgebonden risico op 0 meter van de beide wegen is gelegen.

Het invloedsgebied is opgenomen conform de 1% letaliteitsafstand van de maatgevende stof, voor GF3 –transporten bedraagt dit invloedsgebied 355 meter. Binnen de 1 % letaliteitsafstand is de bevolking geïnventariseerd. Het groepsrisico is berekend voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over de beide rijkswegen, ter hoogte van het plangebied.

Met een RBM II-berekening is het risico van deze route inzichtelijk gemaakt. Uit de berekeningen blijkt dat het groepsrisico zowel in de huidige als de toekomsitge situatie de oriëntatiewaarde van het groepsrisico niet wordt overschreden. Het GR is zelfs lager dan 1% van de oriëntatiewaarde. Wel is bij deze toelichting een verantwoording van het GR opgenomen.

Buisleidingen

Er loopt een gastransportleiding (N-570-20- deel-1, diameter 12 inch, werkdruk 40 bar) door het plangebied. Daarnaast loopt een aardgasleiding op enige aftand van plandeel Hattem (A-655-deel-1). De PR 10-6-contour is 0 m. Uit oogpunt van beheer en onderhoud is in het stedenbouwkundig ontwerp rekening gehouden met een bebouwingsafstand van 5 meter aan weerszijden van de leiding. Deze zogenaamde zakelijk recht-strook is opgenomen met een dubbelbestemming op de verbeelding.

Ut groepsrisicoberekeningen met het programma Carola blijkt dat er geen relevant groepsrisico valt te verwachten (GR < 0,1 x OW). Wel is bij deze toelichting een verantwoording van het GR opgenomen.

Figuur 4.10 Ligging projectgebied (rood omlijnd) nabij aardgasleidingen A-655-deel-1 (oranje) en N-570-20-deel-1 (licht roze)

Hoogspanningsleiding

In het plangebied ligt een tracé van een hoogspanningsleiding. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met een zakelijk rechtstrook van 30 meter aan weerszijden van het hart van de leiding. Binnen deze strook zijn uitsluitend werkzaamheden, anders dan het normale gebruik toegestaan, nadat toestemming van de leidingbeheerder is verkregen. In het stedenbouwkundig ontwerp van het geldende en het nieuwe bestemmingsplan is rekening gehouden met dit tracé door hier de bestemming 'Groen' op te nemen. Binnen de magneetveldzone van het hoogspanningstracé zijn geen gevoelige functies geprojecteerd.

Verantwoording groepsrisico

Voor het voorliggende bestemmingsplan is een verantwoording van het groepsrisico opgesteld. Bij deze verantwoording is aandacht besteed worden aan de zelfredzaamheid, bestrijdbaarheid van calamiteiten en bereikbaarheid van het plangebied. In het kader van het wettelijk vooroverleg is advies gevraagd aan de Brandweercluster Veluwe Noord. Dit advies is opgenomen als Bijlage 4.

De verantwoording van het groepsrisico is opgenomen als Bijlage 5. De verantwoording van het groepsrisico bevat een aantal aanbevelingen en maatrelgen die bij de realisatie van bouwplannen kunnen worden geeffectueerd. Ook na het treffen van maatregelen resteert een resteffect. Het bevoegd gezag (de gemeentebesturen) dient kennis te nemen van dit effect. Met de aangereikte informatie kan een afgewogen besluit worden genomen over het vaststellen van het bestemmingsplan.

Conclusie

Uit risicoberekeningen ten behoeve van de bestemmingsplannen en het MER blijkt dat het plaatsgebonden risico en het groepsrisico de vaststelling van de bestemmingsplannen niet in de weg staan. Daarnaast heeft een verantwoording van het groepsrisico plaatsgeovnden, waarbij Brandweercluster Veluwe Noord een advies heeft uitgebracht over aspecten als zelfredzaamheid, bestrijdbaarheid van calamiteiten en bereikbaarheid van het plangebied. Daarmee kan een afgewogen besluit worden genomen over het vaststellen van het bestemmingsplan.

4.8 Kabels en leidingen

Behoudens de aardgastransportleiding en de hoogspanningsverbinding die is beschreven in de voorgaande paragraaf, lopen er door het plangebied geen planologisch relevante kabels of leidingen die de vaststelling in het de weg staan.

4.9 Bodem

Toetsingskader en beleid

Met het oog op een goede ruimtelijke ordening, dient in geval van ruimtelijke ontwikkelingen te worden aangetoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik. Ter plaatse van locaties die verdacht worden van bodemverontreiniging, moet ten minste verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd.

Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan

Plandeel Oldebroek

Door middel van een historisch bodemonderzoek is de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van het beoogde bedrijvenpark vastgesteld aan de hand van reeds bekende gegevens (Royal Haskoning DHV, Historisch onderzoek actuele bodemkwaliteit deelgebied Oldebroek, MD-DE20130215, d.d. 14 oktober 2013). In het verleden zijn ter plaatse van het plangebied diverse verkennende en aanvullende bodemonderzoeken uitgevoerd. De algehele milieuhygiënische kwaliteit van de bodem voldeed volgens deze onderzoeken aan het geplande gebruik van het gebied als bedrijventerrein. In verband met het verstrijken van een periode van 5 jaar is opnieuw de bodemkwaliteit onderzocht.

Op basis van een locatiebezoek (juni 2013) is vastgesteld dat het grootste gedeelte van het bedrijventerrein nog in gebruik is als grasland of agrarisch gebruik. Op het voormalige agrarische perceel Hanewende 9 zijn een tweetal gronddepots aanwezig. Ook bevinden zich op het perceel nog een puininrit en de funderingen van de voormalige opstallen. Ten zuidwesten van de Middeldijk en ten noorden van de Duurzaammheidstraat vindt opslag van grond, gravel en gefreesd asfalt plaats.

Conclusie uit het historisch bodemonderzoek is dat voor het grootste deel van het bedrijvenpark geldt dat de actuele milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de ontwikkeling van het bedrijvenpark. Alleen ter plaatse van het perceel Hanewende 9 en op de percelen waar opslag van grond e.d. plaatsvindt dient nader onderzoek te worden uitgevoerd. Dit onderzoek wordt in een latere fase van de planontwikkeling uitgevoerd.

Plandeel Hattem

Door middel van uitgevoerde bodemonderzoeken (Grontmij, 10 februari 2005 en 12 juni 2006) is inzicht verkregen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de planlocatie.

Binnen de planlocatie zijn gedempte sloten aanwezig. Uit de analyseresultaten blijkt dat in de mengmonsters van de bovengrond plaatselijk licht verhoogde gehalten aan zink, EOX en minerale olie zijn aangetroffen. Uit de analyseresultaten van het grondwater blijkt dat hierin een licht verhoogd gehalte aan chroom is aangetroffen. Plaatselijk is daarnaast een sterk verhoogd gehalte aan PAK aanwezig. Aanbevolen wordt deze verontreinigingen te saneren.

Buiten de gedempte sloten is tevens een matig verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen. Hiervoor is geen saneringsnoodzaak. Ook zijn zink- en loodverontreiniging aangetroffen. Deze verontreinigingen zijn van een zeer beperkte omvang. Aanbevolen wordt deze verontreinigingen te saneren. Verder is op geen enkele locatie een asbestgehalte boven de interventiewaarde aangetroffen. Maatregelen zijn dan ook niet noodzakelijk.

Ter plaatse van de woningen aan de Zuiderzeestraatweg 26, 26a, 28, 30 en 32 is ook bodemonderzoek uitgevoerd.

• Zuiderzeestraatweg 26 en 26a (Mateboer Milieutechniek B.V., 102022/PK, d.d. 20 mei 2010): Plaatselijk zijn er sterke verontreinigingen met barium, zink, PAK en asbest aangetoond. Er zijn bij het huidige gebruik geen onaanvaardbare humane, ecologische blootstellingsrisico's en onaanvaardbare verspreidingsrisico's te verwachten. Er zijn gevallen van ernstige bodemverontreiniging, maar de locatie hoeft niet met spoed te worden gesaneerd.
• Zuiderzeestraatweg 28 (Boluwa Eco Systems BV, 11172/eva, d.d. 4 okotber 2011; Provincie Gelderland, 2011-009320, d.d. 28 juni 2011): Ter plaaste was een verontreiniging met asbest bekend. Deze verontreiniging is gesaneerd. Uit de analyseresultaten van de controlemonsters van de putbodem en putwanden van de ontgraving van de verontreiniging met asbest blijkt dat de streefwaarde is bereikt. De met asbest verontreinigde locatie is voldoende gesaneerd, er zijn geen gebruiksbeperkingen meer. De provincie stemt in met het evaluatieverslag (er is gesaneerd volgens het BUS).
• Zuiderzeestraatweg 30 en 32 (Mateboer Milieutechniek B.V., 112085/MH, d.d. 16 augustus 2011): Plaatselijk zijn sterke verontreinigingen met zink aangetroffen. Er is sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Deze bodemverontreiniging wordt gesaneerd. De sanering wordt binnenkort afgerond en de afrondende rapporten worden binnenkort verwacht.

Conclusie

Op dit moment worden op het gebied van bodemkwaliteit geen belemmeringen verwacht. Van urgente saneringslocaties is geen sprake. Op een aantal deellocaties moet nog aanvullend bodemonderzoek plaatsvinden om te kunnen aantonen dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik.

4.10 Water

Toetsingskader en beleid

Met ingang van 1 november 2003 is de watertoets een wettelijk verplicht instrument bij gemeentelijke, provinciale en regionale structuurvisies, bij bestemmingsplannen en bij afwijkingen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De watertoets omvat het vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in de vermelde ruimtelijke plannen en besluiten.

Afvalwaterketenplan

Het Afvalwaterketenplan (AWP) is één integraal plan voor de gemeenten Hattem, Heerde, Oldebroek en het waterschap Vallei en Veluwe (de kring H2OW). Het AWP is een integraal beleidsplan voor riolering en zuivering in de kring H2OW. Hiermee wordt beoogd het beleid op vier zorgplichten in het gebied op elkaar af te stemmen met als neveneffect winst op het gebied van kwetsbaarheid, kwaliteit en minder meerkosten (de opgaven uit het Bestuursakkoord Water 2011).

In het AWP zijn beleidskaders opgenomen die zich richten op verschillende thema's. Beleidskaders zijn opgenomen voor een doelmatig rioolbeheer en omgang met regenwater, afvalwater en grondwater. De beleidskaders zijn verder uitgewerkt in verschillende beleidsscenario's. In de scenario zijn kenmerken beschreven voor afvalwater, hemelwater, grondwater en RWZI. De beleidskaders en kenmerken geven geen specifieke aanwijzingen voor de gewenste ontwikkeling van de nieuwe aansluiting op de A28 en dit bestemmingsplan. Bij de uitvoering van de werkzaamheden is het wel van belang rekening te houden met het AWP.

Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan

Voor het bedrijventerrein is een Waterstructuurplan (DHV, ON-H 20060484, d.d. december 2006) en een Riolerings- en afwateringsplan gemaakt. De toekomstige waterhuishouding is erop gericht om de negatieve effecten te beperken.

Door de voorgenomen ontwikkeling wordt een deel van het plangebied verhard. Om de afvoer uit het gebied niet te versnellen wordt het hemelwater dat op de verharde oppervlakken valt lokaal geborgen. Op het Bedrijvenpark H2O wordt het hemelwater als volgt afgevoerd:

• de daken wateren middels een schoonwaterstelsel af op het oppervlaktewater;
• water van de wegen en de terreinverhardingen is verdacht ten aanzien van verontreinigingen en wateren af op een VGS. Het voordeel van een VGS is dat het eerste afstromende water met straatvuil ('first flush') naar het DWA-stelsel wordt afgevoerd. Het overige, relatief schone hemelwater, komt niet tot afvoer naar de RWZI.

Het aanwezige oppervlaktewatersystemen beschikt over voldoende bergend vermogen om de afvoer op te vangen. De berging is gebaseerd op het te verharden oppervlak en de bergingseis van het waterschap. Hemelwater wordt geborgen door een peilstijging in het oppervlaktewatersysteem toe te staan.

Uit eerder onderzoek blijkt dat de locatie ten opzichte van de huidige situatie met circa 0,7 meter dient te worden opgehoogd. Op basis hiervan wordt verwacht dat er bij de genoemde peilstijgingen geen wateroverlast op zal treden.

Watertoets

Het voorontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan het Waterschap Vallei en Veluwe. Het resultaat van dit overleg is opgenomen in hoofdstuk 7. Het waterschap heeft geen opmerkingen die leiden tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Wel vraagt zij om enige verduidelijking van de gegevens. Hierover is ondertussen contact geweest.

Conlusie

Het aspect waterhuishouding staat het vaststellen van het bestemmingsplan niet in de weg.

4.11 Ecologie

Toetsingskader en beleid

Bij elk ruimtelijk plan moet, met het oog op beschermenswaardige natuurwaarden, rekening worden gehouden met de regelgeving op het gebied van gebiedsbescherming en soortenbescherming.

Gebiedsbescherming

De bescherming van Natura 2000-gebieden en Beschermde Natuurmonumenten is geregeld in de Natuurbeschermingswet. Indien ontwikkelingen (mogelijk) leiden tot aantasting van de natuurwaarden binnen deze gebieden, moet een vergunning worden aangevraagd. Daarnaast moet rekening worden gehouden met het beleid ten aanzien van de Ecologisch Hoofdstructuur (EHS). Ten aanzien van ontwikkelingen binnen de EHS geldt het 'nee, tenzij-principe'.

Soortenbescherming

Op grond van de Flora- en faunawet geldt een algemeen verbod voor het verstoren en vernietigen van beschermde plantensoorten, beschermde diersoorten en hun vaste rust- of verblijfplaatsen. Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld staan in Bijlage IV van de Habitatrichtlijn en een aantal Rode-Lijst-soorten zijn deze voorwaarden zeer streng.

Plandeel Oldebroek

Natura 2000

In een passende beoordeling (bijlage 24 bij het MER) is onderzoek gedaan naar de effecten van het bestemmingsplan Bedrijvenpark H2O voor de Natura 2000-gebieden in de omgeving van het plangebied. Daarbij is overigens gelet op de samenhang met het bestemmingsplan voor de aansluiting op de A28. In de onderstaande figuur worden Natura 2000-gebieden in de omgeving van het plangebied weergegeven. Er is gekeken naar verzuring/vermesting en verstoring van deze gebieden.

Figuur 4.11 Natura 2000-gebieden in de omgeving van het plangebied

Uit depositieberekeningen blijkt dat bij verschillende habitats sprake is van een extra depositie op habitats die reeds overbelast zijn (de achtergronddepositie is hoger dan de kritische depositie). Op voorhand zijn significant negatieve effecten op deze habitats (of de kwalificerende soorten die daarvan afhankelijk zijn) daarom niet uit te sluiten, ondanks de zeer geringe toename.

Het plan Bedrijvenpark H2O (inclusief het verplaatsen van de Aansluiting A28) is aangemeld als prioritair project in het kader van PAS. Gedeputeerde Staten van de Provincie Gelderland hebben op 7 juni 2016 ingestemd met plaatsing op de prioritaire lijst. Dit betekent dat in het PAS ontwikkelruimte wordt gereserveerd voor de uitvoering van het bestemmingsplan. Daarmee kan worden gesteld dat de bestemmingsplannen voor Bedrijvenpark H2O en de Aansluiting A28 binnen de kaders van de Natuurbeschermingswet en de Programmatische Aanpak Stikstof kunnen worden uitgevoerd.

Gelders Natuurnetwerk

Het plangebied is niet gelegen binnen het Gelders Natuurnetwerk (zie figuur 4.12). Wezenlijke kenmerken of waarden van de nabijgelegen EHS worden niet aangetast. Ook is het plangebied niet gelegen in aangewezen foerageergebied voor ganzen en smienten of weidevogelgebied. Deze gebieden worden daarom in het vervolg buiten beschouwing gelaten.

Figuur 4.12 Ecologische Hoofdstructuur in de omgeving van het plangebied

Soortenbescherming plandeel Oldebroek

In het voorjaar 2015 is ter plaatse van het plangebied een actualiserende quickscan flora- en fauna uitgevoerd (Adviesbureau Mertens BV, Actualiserende Quick Scan Flora- en Faunawet Bedrijventerrein H2O, rapportnr. 2015.1962, d.d. april 2015). Onderstaand wordt ingegaan op de conclusies voor het Oldebroekse deel.

Flora

Het plangebied van plandeel Oldebroek van Bedrijvenpark H2O is na het onderzoek uit 2009

(Reimerink, 2009) vergraven en er is infrastructuur aangelegd ten behoeve van het bedrijventerrein. De percelen die voor de bedrijven zijn bedoeld zijn duidelijk herkenbaar en bestaan uit gras- en weiland die ten tijde van onderhavig onderzoek voor een klein deel werden begraast door schapen. Het voorkomen van beschermde soorten op deze percelen is uitgesloten.

Tussen de bedrijfspercelen zijn watergangen gelegen met veelal verlaagde oevers ten behoeve van waterberging en natuur. De watergangen en de oevers zullen niet worden beïnvloed gedurende de realisatie van de plannen. Op grond van bovenstaande analyse worden effecten op beschermde plantensoorten uitgesloten.

Vogels

Op de graslanden en direct langs watergangen kunnen verschillende algemene broedvogelsoorten voorkomen. Daarom wordt aangeraden om te werken buiten het broedseizoen, op een manier dat de vogels niet tot broeden komen of door te zorgen dat nesten en eieren niet nadelig worden beïnvloed. Op deze manier kan worden voorkomen dat verbodsbepalingen van de Flora- en faunawet worden overtreden

In plandeel Oldebroek is een kolonie van roeken aanwezig die niet beïnvloed wordt door de plannen. Effecten op de roek worden derhalve uitgesloten. Verder komen er geen jaarrond beschermde vogelsoorten voor.

Vleermuizen

Het voorkomen van verblijfplaatsen zoals kolonie-, paar- en overwinteringsplaatsen van vleermuizen kan worden uitgesloten. Het voorkomen van migratieroutes wordt uitgesloten omdat grootschalige landschapselementen zoals dijken en rivieren niet aansluiten op het plangebied van het Oldebroeks deel van Bedrijventerrein H2O. Mogelijk foerageert er sporadisch gewone dwergvleermuis als gevolg van het open karakter van het gebied. Het plangebied is nu niet van waarde als essentieel foerageergebied en in de toekomst zal deze functie niet veranderen. Effecten op de foerageermogelijkheden van vleermuizen worden derhalve uitgesloten.

Overige zoogdieren

Het is mogelijk dat ter plaatse van het plangebied de bruine rat leeft. Deze soort is niet beschermd. Verder bestaat er de mogelijk dat mol, bosmuis, veldmuis, haas en huisspitsmuis voorkomen. Voor deze algemene soorten bestaat een algemene vrijstelling van de Flora- en faunawet. Het voorkomen van matig of zwaar beschermde soorten wordt, gelet op de aanwezige ecotopen en de ligging daarvan uitgesloten.

Amfibieën

In het gebied van plandeel Oldebroek van BedrijvenparkH2O zijn diverse wateren gelegen met natuurlijke oevers. Deze wateren met natuurlijke oevers zijn in meer of mindere mate gerealiseerd ten behoeve van dit bedrijventerrein. Deze wateren en haar oevers zullen ook niet worden beïnvloed door de bouw van de bedrijven. Effecten op amfibieën worden derhalve uitgesloten.

Vissen

De wateren en oevers in het plangebied zullen niet worden beïnvloed door de bouw van de bedrijven. Effecten op (beschermde) vissen worden derhalve uitgesloten.

Reptielen

Gezien de huidige inrichting van het plangebied en de aanwezige ecotopen, worden effecten op reptielen uitgesloten.

Conclusie flora- en fauna

Op basis van de bestaande onderzoeksgegevens is voor plandeel Oldebroek geen vervolgonderzoek of een ontheffing van de Flora- en faunawet nodig. Wel moet rekening worden gehouden met de genoemde randvoorwaarden ten aanzien van (potentiële) broedvogels. Werkzaamheden worden daarom buiten het broedseizoen gestart (het broedseizoen is soortafhankelijk, maar in elk geval in de periode van 15 maart - 15 juli).

 

Soortenbescherming plandeel Hattem

In de actualiserende quickscan zijn ook de bestaande natuurwaarden ter plaatse van plandeel Hattem in beeld gebracht (Adviesbureau Mertens BV, Actualiserende Quick Scan Flora- en Faunawet Bedrijventerrein H2O, rapportnr. 2015.1962, d.d. april 2015). Op basis van dit onderzoek is nog nader onderzoek uitgevoerd naar het voorkomen van vleermuis- en vogelsoorten (Adviesbureau Mertens BV, Vleermuizen en huismussen ter plaatse van en direct rond het Hattems deel van Bedrijventerrein H2O, rapportnr. 2015.2026, d.d. oktober 2015). De resultaten van beide onderzoeken worden onderstaand beschreven.

Flora

Het plangebied is volledig in cultuur gebracht. Mogelijk groeien er langs de oevers en in het water wel de licht beschermde zwanenbloem en dotterbloem. Voor deze algemene soorten bestaat een algemene vrijstelling van de Flora- en faunawet. Gedurende het verkennend veldonderzoek zijn geen beschermde plantensoorten vastgesteld.

Vleermuizen

In het plangebied zijn boerderijen gelegen met de daarbij horende bebouwing. In deze bebouwing zijn gaten of openingen vastgesteld die in potentie geschikt zijn als kolonie- en/of paarplaats van gebouwbewonende vleermuizen zoals de gewone dwergvleermuis of laatvlieger. Het ontbreekt verder aan bomen waarin vleermuizen zich kunnen ophouden. Gelet op het feit dat zich in en langs het gebied geen doorgaande en opgaande landschapselementen bevinden waarop vleermuizen zich kunnen oriënteren, ontbreken vliegroutes. Ook is er geen sprake van essentieel fourageergebied.

Met betrekking tot de mogelijke verblijfsplaatsen van vleermuizen is aanvullend onderzoek uitgevoerd. Uit de resultaten van het onderzoek komt naar voren dat in het gebied gewone en ruige dwergvleermuizen foerageren en een gewone dwergvleermuis een baltsplaats heeft. Voor het verstoren van deze verblijfplaats moet een ontheffing van de Flora- en faunawet worden aangevraagd, waarbij de functionaliteit van de deze verblijfplaats gewaarborgd moet zijn. Deze aanvraag is, vergezeld van een activiteitenplan, inmiddels ingediend.

Overige zoogdieren

Het is mogelijk dat ter plaatse van het plangebied de bruine rat leeft. Deze soort is niet beschermd. Verder bestaat er de mogelijkheid dat mol, bosmuis, veldmuis, haas en huisspitsmuis voorkomen. Voor deze algemene soorten bestaat een algemene vrijstelling van de Flora- en faunawet. Het voorkomen van matig of zwaar beschermde soorten wordt, gelet op de aanwezige ecotopen en de ligging hiervan uitgesloten.

Vogels

Op de graslanden en direct langs watergangen kunnen verschillende algemene broedvogelsoorten voorkomen. Daarom wordt aangeraden om te werken buiten het broedseizoen, op een manier dat de vogels niet tot broeden komen of door te zorgen dat nesten en eieren niet nadelig worden beïnvloed. Op deze manier kan worden voorkomen dat verbodsbepalingen van de Flora- en faunawet worden overtreden.

Tijdens aanvullend onderzoek zijn binnen het plangebied nestplaatsen van de huismus, de boeren- en huiszwaluw vastgesteld. Daarmaast zijn nesten aangetroffen van algemene vogesl als de merel en spreeuw. Nestplaatsen van de huismus zijn jaarrond beschermd. Voor deze soort moet daarom een oplossing worden gezocht, waarbij de functionaliteit van de verblijfsplaats wordt gewaarborgd. Daarnaast geldt de zorgplicht voor algemene soorten. Deze komt er op neer dat wordt gewerkt op een manier dat nesten en eieren van vogels niet worden beïnvloedt.

Amfibieën

De vegetatie binnen het plangebied is het pioniersstadium niet ontgroeid. Binnen het plangebied zijn (waterhoudende) greppels en sloten gelegen. Door de ligging nabij de uiterwaarden vormt het gebied daarom potentieel leefgebied voor de rugstreeppad. Doordat de rugstreeppad een soort is die zich makkelijk verspreidt en eenvoudig nieuwe gebieden koloniseert, wordt geadviseerd om het voorkomen en de eventuele verspreiding en het terreingebruik van deze pad te onderzoeken.

Op basis van aanwezige ecotopen en geografische ligging kan het voorkomen van overige matig en zwaar beschermde soorten worden uitgesloten. In het plangebied kunnen wellicht nog licht beschermde soorten voorkomen zoals gewone pad, bruine kikker en bastaard groene kikker. Voor deze algemene soorten bestaat een algemene vrijstelling van de Flora- en faunawet.

Vissen

In het plangebied liggen diverse sloten die geschikt zijn voor vissen; de waterdiepte en breedte vormen voldoende leefruimte. Bittervoorn, bermpje en kleine modderkruiper kunnen in potentie voorkomen. Sinds 2012 valt bermpje onder de Visserijwet.

Doordat er werkzaamheden gaan plaatsvinden aan de watergangen, kunnen effecten niet op voorhand worden uitgesloten. Zodoende is een aanvullende inventarisatie gedaan naar het voorkomen van vissen in het plangebied (Adviesbureau Mertens BV, Visonderzoek ter plaatse van en direct rond het Hattems deel van Bedrijventerrein H2O, rapportnr. 2015.2118, d.d. februari 2016). Uit deze aanvullende inventarisatie is gebleken dat ter plaatste van het plangebied geen beschermde vissoorten voorkomen.

Reptielen

Gezien de huidige aanwezige ecotopen in het plangebied, kan de aanwezigheid van reptielen worden uitgesloten.

In het geval van het bedrijventerrein is er sprake van het wettelijk belang 'dwingende reden van groot openbaar belang met inbegrip van redenen van sociale en economische aard'. Het bedrijventerrein heeft namelijk een sociaal (werkgelegenheid) en economisch belang voor de regio. Er zijn geen alternatieve locaties mogelijk waar minder effecten op natuur zullen optreden. Door het treffen van mitigerende maatregelen is de lokale staat van instandhouding van de betreffende soort te garanderen. Een ontheffing wordt dan ook verleenbaar geacht, waardoor de Flora- en faunawet geen belemmering oplevert voor de beoogde ontwikkeling.

4.12 Cultuurhistorie en archeologie

Algemeen

Cultuurhistorie kan worden gedefinieerd als 'sporen, objecten en patronen/structuren die zichtbaar of niet zichtbaar, onderdeel uitmaken van onze leefomgeving en een beeld geven van een historische situatie en ontwikkeling'. Cultuurhistorische waarden zijn daarom verbonden aan landschappelijke kwaliteiten, archeologie en bouwwerken, al dan niet met een status als monument. Bepaalde landschappelijke elementen als houtwallen, bosjes, bomen, waterlopen etc., kunnen een cultuurhistorische waarde vertegenwoordigen in verband met de ontstaans-, bewonings- en ontginningsgeschiedenis van de streek. In het bestemmingsplan kunnen regels worden opgenomen om deze geschiedenis te behouden c.q. de waarden te beschermen.

In deze paragraaf wordt ingegaan op de archeologische waarden (onder de grond) en de zichtbare archeologische waarden (boven de grond).

Archeologische waarden

Ruimtelijke plannen en projecten die archeologische resten in de bodem kunnen aantasten moeten rekening houden met bekende en te verwachten archeologische waarden.

Wet op de Archeologische Monumentenzorg (Wamz)

De Wamz betreft een wijziging van de Monumentenwet 1988 voor wat betreft archeologische monumentenzorg, die op 1 september 2007 in werking is getreden. De wet regelt de bescherming van archeologisch erfgoed in de bodem, de inpassing ervan in de ruimtelijke ontwikkeling en de financiering van opgravingen. Het archeologisch bodemarchief is de grootste bron voor de geschiedenis van Nederland. Het belangrijkste doel van de wet is het behoud van dit erfgoed in situ (ter plekke), omdat de bodem de beste garantie biedt voor een goede conservering van de archeologische waarden. Om te voorkomen dat door de koppeling van de bescherming van archeologische waarden met het bestemmingsplan ook de hele kleine ruimtelijke ingrepen aan een afweging ten aanzien van archeologie onderhevig zijn, is artikel 41a aan de Monumentenwet 1988 toegevoegd. Dit artikel regelt dat bij ingrepen onder de 100 m2 waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd geen verplichtingen ten aanzien van archeologie worden opgelegd.

Omdat de grens van 100 m2 in het buitengebied aan de lage kant is, maar in een binnenstad te hoog kan zijn, is in het artikel ook opgenomen dat de gemeenteraad een afwijkende oppervlakte kan vaststellen. Dit artikel is ook opgenomen om particulieren niet voor onredelijke kosten voor archeologie te plaatsen, bovendien is archeologisch (voor)onderzoek met een zeer klein oppervlak ook voor de archeologie weinig zinvol. Genoemde grenzen zullen uitgewerkt worden in de monumentenverordening van de gemeente Oldebroek. Totdat de gemeentelijke archeologische verwachtingenkaart is opgesteld moet er tussentijds conform de Wamz mee om worden gegaan.

Plandeel Oldebroek

In het kader van het bestemmingsplan 2005 is een quickscan verricht naar de archeologische waarden in het plangebied. Uit de Indicatieve Kaart van Archeologische Waarden (IKAW) blijkt dat er een lage tot middelhoge archeologische verwachtingswaarde gold voor het plangebied. Uit het Archeologisch bureauonderzoek knooppunt Hattemerbroek (Grontmij, 9 februari 2005) bleek dat een Inventariserend Veldonderzoek (IVO) door middel van een inventariserend archeologisch karterend booronderzoek, noodzakelijk was. Er waren namelijk archeologische resten te verwachten uit het Mesolithicum, Neolithicum en de Bronstijd.

Naar aanleiding van dit bureauonderzoek is in het plandeel Oldebroek Inventariserend Veldonderzoek uitgevoerd (Tol, A. (2006), Toekomstig bedrijventerrein Hattemerbroek (gemeente Oldebroek), een inventariserend veldonderzoek fase 1 en fase 2. RAAP-rapport 1416) en hebben verschillende opgravingen plaatsgevonden. De opgravingen zijn in de afgelopen jaren in verschillende rapporten verantwoord. Voorbeeld daarvan is het rapport Bronstijd opgespoord (Archol rapport 142 & ADC rapport 2627, d.d. 2011). Na de opgravingen is het terrein vrijgegeven voor het bouwrijp maken.

In 2008 heeft de toenmalig Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RAMC) kenbaar gemaakt dat aan de verplichtingen inzake archeologisch onderzoek is voldaan (Brief RACM, Uitvoeringsbegeleiding Hattemerbroek Oldebroek, d.d. 1 februari 2008). Daarmee is het plandeel Oldebroek vrijgegeven voor werkzaamheden. In het bestemmingsplan wordt dan ook geen planologische bescherming voor archeologische waarden opgenomen.

Plandeel Hattem

Het plangebied ligt in een archeologisch gevoelige zone. In de laatste jaren heeft uitgebreid archeologisch onderzoek plaatsgevonden in het plangebied zelf en in de directe omgeving (ADC ArcheoProjecten, ADC Rapport 680, d.d. januari 2008). Alle archeologische onderzoeken binnen het Bedrijvenpark H2O en ter hoogte van Knooppunt Hattemerbroek hebben resten van menselijke activiteiten in het verleden opgeleverd. Deze zijn grofweg in vijf perioden te dateren: laatpaleolithicum, mesolithicum, neolithicum, bronstijd en middeleeuwen.

Door Team Archeologie gemeente Zwolle is het archeologisch onderzoek beoordeeld. Mede op basis van deze 'second opinion' wordt vastgesteld dat er nog twee deelgebiedjes over zijn waar nog nader archeologisch onderzoek moet plaatsvinden. Het gaat daarbij om de hoek Zuiderzeestraatweg-Oostersedijk en het gebied aan de Zuiderzeestraatweg (tot aan een fictief door te trekken lijn die halverwege kadastraal perceel 387 loopt).

Om de nog aanwezige archeologische resten te beschermen, is voor deze delen van het plangebied een dubbelbestemming opgenomen (Waarde - Archeologie). Dit betekent dat graaf- en bouwwerkzaamheden in deze gebied pas kunnen worden uitgevoerd nadat het archeologisch onderzoek is afgerond en er vanuit mag worden gegaan dat er geen behoudenswaardige archeologische resten meer zullen worden verstoord door de grondwerkzaamheden.

Zichtbare cultuurhistorische waarden

In het plangebied is de ontginningsgeschiedenis van het landschap nog te herkennen in de rationele strokenverkaveling, de "ontginningsdijkjes” zoals de Voskuilerdijk, de Middeldijk en de Oostersedijk. De ontginningsdijken blijven in de toekomstige situatie bestaan, omdat deze van belang zijn voor de ontsluiting van het achterliggende gebied. In de opgenomen verkeersbestemmingen is deze bescherming al besloten. Van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in het plangebied is geen sprake.

Gelet op het voorgaande is planologische bescherming van cultuurhistorische waarden niet aan de orde.

5.1 Nadere onderbouwing behoefte bedrijventerrein

5.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten

Bebouwingsbeeld

Het bebouwingsbeeld in het plangebied wordt geregeld door de bouwregels in het bestemmingsplan en de beeldrichtlijnen uit het beeldregieplan (zie paragraaf 5.3). Deze instrumenten vullen elkaar aan.

De bebouwingshoogte in het plangebied loopt stapsgewijs op van 8 meter aan de zijde van de woonbebouwing tot 20 (zijde Oldebroek) en 25 meter (zijde Hattem) aan de kant van de snelweg. Met een grondwal aan de westzijde en een boomsingel rond het overige deel wordt het bedrijvenpark in het landschap ingepast. Vanaf de Oude Weg ontstaat hierdoor het onderstaande beeld.

Figuur 5.1 Visualisatie van gebouwen van 10 meter hoogte vanaf de Oude weg

De kavels langs de A28 en de A50 liggen (behoudens het deel met de bestaande bomen) in een goed zichtbare zone. De kavels en gebouwen aan deze zijde van het bedrijventerrein zijn groter van maat . Hier wordt een hoge representativiteit van de gebouwen verwacht. Dit kan ook door de meest representatieve delen van een bepaald bedrijfspand aan deze zijde te oriënteren. De bouwhoogte is aan deze zijde het hoogst: tot 20 meter (en 25 in het Hattemse deel) aan de rand.

Het zicht vanaf het klaverblad (A28 / A50) op het bedrijventerrein is redelijk beperkt door de bestaande opgaande beplanting. Wel is een representatief beeld naar de snelweg ook hier gewenst (tussen de bomen door zullen de kavels ook zichtbaar zijn). De locatie precies in de oksel van het klaverblad (A28-A50) aan de westzijde ligt op een cruciale plek. Hier is een markant gebouw gewenst dat recht doet aan deze belangrijke en goed zichtbare plek. Voor het bedrijventerrein zelf is geen hoge mate van representativiteit nodig. Hier volstaat een aantal basisafspraken voor maat, schaal en situering van bebouwing.

De grootte van de bedrijfskavels en de korrelgrootte van de bedrijfsbebouwing zal kleiner worden naarmate deze dichter bij het bestaande woongebied ligt.

Verkeerskundige structuur

De Rondweg Wezep is doorgetrokken in oostelijk richting (Duurzaamheidsstraat), buigt  even voor de A50 af in zuidoostelijke richting en takt even voor het bestaande viaduct van de A50 op de Zuiderzeestraatweg aan. De 'velden' met de bedrijfskavels zijn ontsloten door ontsluitingswegen vanaf de Duurzaamheidsstraat. Door twee velden te combineren, ontstaat een lus. Het oostelijke kwadrant wordt in principe ontsloten via de Oostersedijk. De interne ontsluitingsweg takt vervolgens weer aan op de Zuiderzeestraatweg, waardoor een lus ontstaat. Door dit ontsluitingsprincipe ontstaan drie velden die flexibel kunnen worden ingevuld.

Voor het Hattemse deel is nog geen defintiieve verkeerskundige structuur ontworpen. Voor dit plandeel kan worden gewerkt met één of twee aansluitingen op de Zuiderzeestraatweg.

Voor de verdere ontsluiting van het bedrijventerrein is met name de A28 van belang. Op dit moment kan het verkeer vanaf de Duurzaamheidsstraat via de aansluiting Wezep de A28 oprijden. Op dit moment wordt onderzoek gedaan naar de realisatie van een nieuwe aansluiting ter hoogte van het plangebied.

Parkeren vindt grotendeels plaats op eigen terrein. Eventueel is het mogelijk om voor bezoekers-parkeren de strook, gelegen onder de hoogspanningslijn, te benutten. Deze strook kan als reservecapaciteit dienen, mits aangetoond dat er geen negatieve gevolgen optreden voor de waterhuishouding.

Waterstructuur

Het water is een belangrijke structuurdrager in het ontwerp. De hoofdontwatering deelt het gebied in tweeën: een deel met een zuidwest - noordoost - gerichte verkaveling en een deel met de verkavelingsrichting juist dwars daarop. De strokenverkaveling is karakteristiek voor de lager gelegen en natte veengebieden.

De nieuwe watergang (parallel aan de Zuiderzeestraatweg) vormt een blauwgroene grens tussen het bedrijventerrein en het overgangsgebied naar de bestaande woonbebouwing. Dit komt ook in de oever tot uitdrukking: een harde oever aan de zijde van het bedrijventerrein en een zachte/natuurlijke oever aan de zijde van het overgangsgebied. Vanuit deze hoofdwatergang liggen watergangen die het terrein velden verdelen en die mogelijk ook kunnen vervallen bij opschaling van de kavelgroottes zonder afbreuk te doen aan de basisstructuur. Langs de Zuiderzeestraatweg in het Hattemse deel ligt een watergang om ruimte en representativiteit te scheppen richting het bedrijventerrein.

Aan de noordzijde van de hoofdontsluitingsweg wordt eveneens gebruik gemaakt van de structuur van de bestaande watergang door aan de voorzijde van de bedrijven een watergang te projecteren. Er is afdoende oppervlaktewater om in de benodigde bergingscapaciteit te voorzien. Daarnaast vormen de waterpartijen een kans om de bedrijven extra uitstraling te geven.

Groenstructuur

De groenstructuur levert een bijdrage aan de hoofdopzet van het terrein. Langs de hoofdontsluiting worden bomen geplaatst om de structuur te versterken. Aan de buitenzijde van het terrein richting Hattemerbroek wordt het groen vooral ingezet voor de afscherming van het zicht. Door een groene wal aan deze rand van het bedrijventerrein ten zuiden van de Middeldijk ontstaat een groen beeld naar de dorpsbebouwing toe. Bedrijven kunnen er zelf voor kiezen om in dit beeld mee te gaan door bijvoorbeeld de bebouwing van grasdaken te voorzien. Ten noorden van de Middeldijk (Oldenbroek) zorgt een beplantingszone  aan de zijde van de Zuiderzeestraatweg voor een groene overgang vanuit het bedrijventerrein.

5.3 Beeldregieplan

Voor het Bedrijvenpark H2O wordt gestreefd naar een aantrekkelijk en goed functionerend terrein. Mede om dit te bereiken is een beeldregieplan opgesteld. Het beeldregieplan is opgenomen als Bijlage 1. Het beeldregieplan heeft als doel een samenhangende ruimtelijke kwalitatieve inrichting voor de locatie te realiseren. In het beeldregieplan zijn richtlijnen opgesteld over na te streven beeldkwaliteit van de uit te geven percelen, de architectuur en de openbare ruimte en de samenhang daartussen.

De richtlijnen zijn gericht op stimuleren in plaats van voorschrijven en sluiten aan bij de ruimtelijke opzet van het stedenbouwkundig plan. Voor de stedenbouwkundige opzet is gekozen voor een zonering van snelweg naar dorp en lintbebouwing Hattemerbroek. In de zone langs de snelweg krijgen de grotere bedrijven een plek. In de richting van het dorp nemen de kavels in grootte en schaal af. Dit geldt eveneens voor de massa en hoogte van de bebouwing. De Duurzaamheidstraat is de drager van het Oldebroekse deel van het plan van het bedrijvenpark. De Zuiderzeestraatweg is voor een groot deel bepalend voor de oriëntatie op het Hattemer deel. Op basis van deze opbouw worden vijf zones onderscheiden, elk met hun eigen karakteristieken.

Het beeldregieplan draagt het ambitieniveau van het Bedrijvenpark H2O uit. Het biedt kopers houvast bij het ontwerpen van hun pand en inrichting van het perceel. Het ontwerpproces start doorgaans lang voordat er een vergunning wordt aangevraagd. Het beeldregieplan kan dat proces ondersteunen, zonder onnodig regels voor te schrijven. In het beeldregieplan worden per zone eerst de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan samengevat, waarop de gemeente als vergunningsverlener zal toetsen. Het betreft dan de bouwhoogte, rooilijnen en dergelijke. Aanvullend daarop zijn per zone beeldregierichtlijnen en inspiratie in beeld en tekst opgenomen. Deze dienen als handreiking voor onder meer de architectuur. Zo wordt het mogelijk om voldoende aandacht te besteden aan de beeldkwaliteit zonder daar in het kader van vergunningverlening op te toetsen.

6.1 Toelichting op de plansystematiek

Als opzet voor de planologische regeling van dit gebied, is gekozen voor een verbeelding met flexibele bestemmings- en bouwregels, waarin het door de gemeenten vastgestelde beleid wordt omschreven.

In dit hoofdstuk zijn alle bestemmingen van het Bedrijvenpark H2O beschreven. De bestemmingen verschillen echter per plandeel. In plandeel Oldebroek zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

- Bedrijventerrein

- Groen

- Verkeer

- Water

- Leiding - Gas

- Leiding - Hoogspanningsverbinding

en gebiedsaanduiding 'milieuzone - geurzone'

In plandeel Hattem zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

- Bedrijventerrein

- Groen

- Verkeer

- Leiding - Gas

- Waarde - Archeologie

6.2 Indeling regels per bestemming

De regels zijn als volgt ingedeeld:

• 1. Bestemmingsomschrijving. Hierin staat voor welke functie(s) de gronden mogen worden gebruikt en hoe de onderlinge rangorde van de functies is.
• 2. Bouwregels. Hierin is aangegeven welke gebouwen en andere bouwwerken in principe zijn toegestaan en welke maatvoering daarbij moet worden aangehouden.
• 3. Nadere eisen. Hierbij is bepaald dat het college nadere eisen kan stellen aan de afmetingen en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
  • a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed;
  • b. de milieusituatie: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de milieu-aspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking;
  • c. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld: ten aanzien van de situering en de vormgeving van bouwwerken, dient gestreefd te worden naar de instandhouding of het tot stand brengen van een in stedenbouwkundig opzicht, harmonieus straat- en bebouwingsbeeld;
  • d. de sociale veiligheid: uit het oogpunt van sociale veiligheid is het beleid om de oriëntatie van de (verblijfsgebieden van) gebouwen zoveel mogelijk op de openbare ruimte (straatzijde) te richten en het aanleggen van zichtbelemmerende groenvoorzieningen tegen te gaan;
  • e. de verkeersveiligheid: ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bouwwerken, werken en andere gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met de instandhouding of het tot stand brengen van een verkeersveilige situatie;
  • f. de woonsituatie: ten aanzien van de woonsituatie dient rekening te worden gehouden met het in stand houden en/of het garanderen van een goede woonsituatie zoals de verkeersaantrekkende werking en de parkeerbehoefte en het uitzicht.
• 4. Afwijken van de bouwregels. In de toekomst kunnen zich omstandigheden voordoen die thans nog niet voorzien zijn, waaruit blijkt dat de bouwregels niet toereikend zijn. Daarom kan het college voor ondergeschikte aspecten binnen een bestemming bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels. Van geval tot geval zal een afweging moeten worden gemaakt. Het afwijken van de basisregels is bedoeld voor uitzonderingssituaties waarbij bepaalde criteria zijn opgenomen. In eerste instantie zal echter gestreefd worden naar het laten voldoen van de plannen aan de basisregeling. Bij toepassing van de bevoegdheid om af te wijken van het plan, gelden specifieke procedureregels die zijn opgenomen in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
• 5. Specifieke gebruiksregels. In principe moeten de gronden en de gebouwen worden gebruikt overeenkomstig de bestemming. Waar nodig zijn voor de duidelijkheid en ten behoeve van het aangeven van de reikwijdte van de bestemming gebruiksvormen vermeld, die in ieder geval als strijdig met de bestemming moeten worden aangemerkt.
• 6. Afwijken van de gebruiksregels. Omdat van een aantal gebruiksvormen niet op voorhand gezegd kan worden of ze aanvaardbaar zijn of niet, is het college bevoegd om bij een omgevingsvergunning af te wijken van de specifieke gebruiksregels. Deze omgevingsvergunning wordt verleend na een zorgvuldige afweging van functies en waarden binnen de bestemming.
• 7. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. Deze omgevingsvergunning kan worden verleend voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden, die anders zijn dan bouwen. Hiermee kan de gemeente ook ongewenste ruimtelijke ontwikkelingen tegenhouden, zoals het ophogen van gronden, het dempen van sloten, het scheuren van grasland en het aanleggen van rioleringen.

6.3 Bestemmingen

Bedrijventerrein

Het grootste deel van het plangebied is voorzien van de bestemming 'Bedrijventerrein'. Het Bedrijvenpark heeft is in totaal bruto 70 hectare, waarvan 52 hectare zich bevindt in plandeel Oldebroek en 18 hectare in plandeel Hattem.

De bestemming in plandeel Oldebroek sluit grotendeels aan op de opzet van het geldende bestemmingsplan Bedrijventerrein Hattemerbroek. Naast de bestemming Bedrijventerrein is een deel van het plandeel bestemd als Groen, Verkeer en Water. Naast de doorgaande wegen zijn bestaande groen- en waterstructuren voorzien van een eigen bestemming.

De bestemming in plandeel Hattem is globaal van opzet. Alleen de groene afscherming rondom het bedrijventerrein is bestemd als Groen.

Binnen de bestemming is geen maximale kavelgrootte opgenomen. Dat geldt niet voor het deel tussen het dorp Hattemerbroek en plandeel Oldebroek. Op dat deel van het bedrijiventerrein is de kavelgrootte van 0,75 overgenomen uit het geldende bestemmingsplan. Het niet opnemen van een maximale kavelgrootte betekent een verruiming ten opzichte van het geldende bestemmingsplan en betekent dat Bedrijvenpark H2O ook interessant is voor andere bedrijven, zoals tranpsport- en logistieke bedrijven die grotere kavels nodig hebben voor de bedrijfsvoering.

Vanaf het hart van de rijbanen van de A28 en de A50 die het dichts bij het Bedrijvenpark zijn gelegen is een afstand van 30 meter aangehouden. Voor zover deze zone valt binnen de bestemming Bedrijventerrein mogen op deze gronden geen gebouwen worden gebouwd. In de andere bestemmingen zijn gebouwen al niet toegestaan, dus de bebouwingsvrije zone is niet opgenomen binnen de bestemmingen Groen, Verkeer en Water.

Bij het bepalen van de maximaal mogelijke bouwhoogtes is enerzijds rekening gehouden met het zicht vanaf het dorp Hattemerbroek op het bedrijventerrein anderzijds met de minimaal benodigde bouwhoogtes voor logistieke en andere bedrijven. Met name op de locaties waar de afstand tot het dorp erg groot zijn zijn mag tot maximaal 20 meter worden gebouwd. Voor plandeel Hattem is rekening gehouden met het zicht vanaf de bestaande bebouwing ten zuiden van het plangebied. In beide plandelen kan met name in de zone in en rond de oksel A28-A50 tot 20 meter worden gebouwd. Voor het deel van het Bedrijvenpark H2O dat grenst aan bedrijventerrein Wezep Noord zijn de maximale bouwhoogtes overgenomen uit het geldende bestemmingsplan. De randen aan de zuidoostzijde van plandeel Oldebroek hebben in het geldende bestemmingsplan nog een bouwhoogte van 8 meter. In voorliggend plan is die bouwhoogte vergroot naar 10 meter, omdat dat voor bedrijfsgebouwen naar de stand van de huidige techniek gewenst is. In onderstaande figuren zijn de toegestane bouwhoogtes in Oldebroek en Hattem weergegeven.

Figuur 6.1: Toegestane maximale bouwhoogte op plandeel Oldebroek

Figuur 6.2: Toegestane maximale bouwhoogte op plandeel Hattem

Het deel van een bouwperceel dat maximaal bebouwd mag worden bedraagt 80%. Hierdoor blijft er voldoende ruimte over voor groenvoorzieningen, waterberging en parkeren. Door toepassing van een afwijkingsbevoegdheid kan omgevingsvergunning worden verleend voor het bebouwen van maximaal 90% van het bouwperceel.

Parkeren

Om te voorkomen dat er opslag plaatsvindt op zichtlocaties, is bepaald dat deze niet voor de voorgevel mag plaatsvinden. Parkeren door medewerkers en bezoekers van de bedrijven moet op het eigen bedrijfsperceel plaatsvinden. Ondergeschikt parkeren is ook binnen de bestemming Groen mogelijk, bijvoorbeeld in de zone onder de hoogspanningsverbinding.

Milieucategorieën

Om voor de bestaande woningen en het toekomstige nieuwe woongebied in de omgeving (zie hiervoor paragraaf 3.4) van het plangebied ook in de toekomst een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te garanderen, is een inwaartse zonering toegepast. Op de verbeelding zijn de toegestane categorieën bedrijven weergegeven. Deze categorieën corresponderen met de bij de voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. De Staat van Bedrijfsactiviteiten is gebaseerd op de uitgave van de VNG “Bedrijven en milieuzonering” uit 2009.

Bij elke categorie is een minimale afstand ten opzichte van hindergevoelige objecten voorgeschreven. Deze afstanden horen bij gevoelige functies die zijn te kwalificeren als een rustige woonwijk. Indien wordt uitgegaan van een gemengd gebied mag een afstandstap lager worden gehanteerd.

• milieucategorie 1: grootste afstand 10 meter
• milieucategorie 2: grootste afstand 30 meter
• milieucategorie 3.1: grootste afstand 50 meter
• milieucategorie 3.2: grootste afstand 100 meter
• milieucategorie 4.1: grootste afstand 200 meter
• milieucategorie 4.2: grootste afstand 300 meter
• milieucategorie 5.1:grootste afstand 500 meter
• milieucategorie 5.2: grootste afstand 700 meter
• milieucategorie 6.1: grootste afstand 1.000 meter

Bij toepassing van de VNG-brochure is in dit bestemmingsplan uitgegaan van een 'rustige woonwijk', met uitzondering van de bedrijfswoning bij het agrarisch bedrijf aan de Middeldijk 12, hierbij is uitgegaan van 'gemengd gebied'. In plandeel Oldebroek zijn bedrijven van categorie 2 tot en met categorie 4.2 toegestaan. Categorie 4.2 is alleen toegestaan in het gebied in de oksel van de A28 en de A50. In plandeel Hattem is daarnaast nog een deel van het plangebied waar bedrijven tot en met categorie 5.1 zijn toegestaan. Het betreft het meest noordelijke deel van het plangebied dat grenst aan de A28 en de Hanzelijn. Zie voor een uitleg en kaartjes met de indeling in milieucategorieën paragraaf 4.3.

In de regels is de mogelijkheid opgenomen om omgevingsvergunning te verlenen voor de vestiging van bedrijven die niet zijn vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten maar qua aard en invloed wel vergelijkbaar zijn. Daarmee kan met het bestemmingsplan worden ingespeeld op nieuwe typen bedrijfsactiviteiten die ontstaan, maar nog niet op de bedrijvenlijst voorkomen.

Daarnaast kan op basis van een omgevingsvergunning worden meegewerkt aan de vestiging van bedrijven die zijn vermeld in een hogere milieucategorie dan toegelaten, wanneer de activiteiten, wat hinder, aard en omvang betreft, toelaatbaar zijn op de gewenste locatie en geen grotere en/of onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.

Bedrijvenpark H2O is aangemerkt als regionaal bedrijventerrein. Volgens de RVG zijn regionale bedrijventerreinen in beginsel niet bedoeld voor lichte bedrijvigheid, namelijk categorie 1 en 2. Omdat op plandeel Oldebroek in het vigerende bestemmingsplan ook de lagere milieucategorieën en een aanzienlijk deel van het bedrijventerrein niet geschikt is voor zwaardere milieucategorieën, zijn deze mogelijkheden overgenomen in dit bestemmingsplan. In beide bestemmingsplannen voor het bedrijvenpark H2O is de mogelijkheid opgenomen om bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 te vestigen. Enerzijds is dit noodzakelijk om een goed woon- en leefklimaat te waarborgen voor omwonenden. Anderzijds draagt het toestaan van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 langs de rand van het plangebied bij aan een hogere ruimtelijke kwaliteit.

Volumineuze detailhandel

Naast bedrijven in de op de verbeelding aangegeven categorieën is ook volumineuze detailhandel toegestaan. Conform het vigerende bestemmingsplan van plandeel Oldebroek is uitsluitend detailhandel in auto's, boten en caravans (de zogenaamde ABC-goederen) toegestaan. De totale opprvlakte is beperkt tot maximaal 20.000 m2 bvo. In plandeel Hattem is geen volumineuze detailhandel toegestaan.

Groen

De groenstroken rondom het bedrijventerrein zijn opgenomen om voldoende ruimte te bieden voor de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein. In plandeel Oldebroek zijn ook de bestaande groenstructuren en de groene zone onder de hoogspanningsverbinding voorzien van een groenbestemming. In ondergeschikte mate mag er binnen de bestemming Groen worden geparkeerd. Wel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat er voor de definitieve invulling van de kavels nog wat flexibiliteit bestaat.

Verkeer

Allen de wegen met een doorgaand karakter, de Duurzaamheidstraat en de Rondweg zijn bestemd als Verkeer. Dit geldt ook voor de Zuiderzeestraatweg en het kruispunt met de Oostersedijk. Voor plandeel Oldebroek zijn de bestaande wegen ook bestemd als Verkeer. Wel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat er voor de definitieve invulling van de kavels nog wat flexibiliteit bestaat. Binnen de verkeersbestemming zijn geen gebouwen en overkappingen toegestaan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de verkeersfunctie mogen wel worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 12 meter.

Water

De bestaande watergangen op het Bedrijvenpark H2O in plandeel Oldebroek zijn onder deze bestemming gebracht.

6.4 Dubbelbestemmingen

Leiding - Hoogspanningsverbinding

Voor de bovengrondse hoogspanningsverbinding in het plangebied is deze dubbelbestemming opgenomen. Ten opzichte van de onderliggende bestemmingen geldt er een aantal beperkingen voor wat betreft bouwen van gebouwen. Eventueel kan in afwijking van het bestemmingsplan wel gebouwd worden, mits hiervoor positief advies van de leidingbeheerder is ontvangen.

Leiding - Gas

Deze dubbelbestemming heeft betrekking op de hoofdgastransportleiding in het plangebied. De regeling voorziet in de aanwezigheid van deze functie en in de bescherming ervan door middel van een belemmeringenstrook op de verbeelding.

Binnen de aangegeven strook mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de gastransportleiding. Voor werkzaamheden die schadelijk kunnen zijn voor de leiding, is een omgevingsvergunning verplicht. Voordat deze kan worden verleend is advies nodig van de leidingbeheerder.

Waarde - Archeologie

Plandeel Hattem heeft op grond van het archeologiebeleid van de gemeente Hattem een hoge vondstkans. In het gebied is een omgevingsvergunning vereist wanneer de bodemverstorende activiteiten groter zijn dan 50 m2 en dieper zijn dan 30 cm onder maaiveld. Daarnaast kan aan de omgevingsvergunning (zowel voor bouwen als aanleggen) voorwaarden worden verbonden ter bescherming van archeologische waarden. Het kan hierbij bijvoorbeeld gaan om het doen van opgravingen of het treffen van technische maatregelen om archeologische waarden veilig te stellen.

6.5 Gebiedaanduidingen

Milieuzone - geurzone

Rondom het plangebied is een aantal agrarische bedrijven aanwezig. Om deze bedrijven niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden te beperken is de 'milieuzone - geurzone' opgenomen. Binnen deze gebiedsaanduiding zijn stankhindergevoellige bedrijven niet toegestaan. Daarbij gaat het om kantoren, om bedrijfsruimten waar werknemers langdurig verblijven.

6.6 Overige regelingen

In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken en gebouwen, voor zover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is. Het college kan binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels en/of van de specifieke gebruiksregels. Een bestemmingsplan bevat niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij vergunningen (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor het bouwen) worden verleend, kunnen die andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische.

6.7 Overgangsrecht

Het overgangsrecht geldt voor bouwwerken die ooit met een bouwvergunning of een melding zijn gebouwd, of een gebruik dat ooit is toegestaan, maar die nu vanwege een bestemmings- of beleidswijziging onder het overgangsrecht zijn gebracht. Het overgangsrecht is er op gericht dat deze bouwwerken uiteindelijk zullen verdwijnen of het gebruik ervan wordt beëindigd, zodat de situatie in overeenstemming komt met de gegeven bestemming.

In beginsel mogen de bouwwerken die onder het overgangsrecht vallen, slechts in ondergeschikte mate gedeeltelijk worden vernieuwd en veranderd. Meestal is dat een eenmalige handeling aan het bouwwerk. Het is niet mogelijk om hiermee geheel of in stappen tot een nieuw bouwwerk te komen.

6.8 Handhaving

Uit de jurisprudentie zoals die door de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State is gevormd, blijkt dat de gemeente haar handhavingstaak serieus moet nemen. Handhaving is een verplichting, waarvan alleen mag worden afgezien als er concreet zicht is op legalisatie van de overtreding, dan wel als handhaving zodanig onevenredig is in verhouding tot de daarmee te dienen belangen dat van optreden in die concrete situatie behoort te worden afgezien. In de gemeentelijke beleidsnota 'Integrale handhaving gemeente Oldebroek 2009' neemt naleving van bestemmingsplannen een belangrijke plaats in. Dat geldt ook voor de gemeente Hattem.

Handhaving is voor de gemeente meer dan alleen met bestuurlijke sancties optreden tegen overtredingen. Er wordt ook grote waarde gehecht aan preventie door middel van communicatie en voorlichting naar burgers en bedrijven, advisering, stimulering, toezicht en zichtbaar optreden. Daar waar overtredingen worden geconstateerd, treedt de gemeente zo vroeg mogelijk op. Als de overtreder de overtreding niet vrijwillig beëindigt, dan maakt de gemeente gebruik van de haar ter beschikking staande handhavingsinstrumenten.

Van handhaving kan alleen worden afgezien in situaties waarin dit op grond van de jurisprudentie is toegelaten. Blijkens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is het verboden om gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met een bestemmingsplan. Een overtreding hiervan is een strafbaar feit. Strafrechtelijk optreden is complementair op bestuursrechtelijke handhaving en kan met name ingezet worden bij overtredingen waarvan de gevolgen niet ongedaan gemaakt kunnen worden. Een voorbeeld hiervan is het kappen van houtwallen. Ook bij overtredingen die zich telkens weer herhalen en bij kortdurende overtredingen is deze aanpak wenselijk.

7.1 Economische uitvoerbaarheid

Voor de realisatie van het bedrijvenpark H2O is een berekening van de grondexploitatie (GREX) gemaakt. Daarbij worden investeringen in het plangebied gefinancierd door de verkoop van kavels. De GREX wordt elk jaar geactualiseerd. Op dit moment is de grondexploitatie sluitend. De economische uitvoerbaarheid is daarmee voldoende gegarandeerd.

7.2 Kostenverhaal

De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bevat mogelijkheden voor gemeenten om bij de uitvoering van ruimtelijke plannen kosten op derden te verhalen. Gemeenten kunnen anterieure afspraken maken over het verhalen van kosten. Als hiertoe geen mogelijkheden bestaan kunnen gemeenten een exploitatieplan vast te stellen. In dit geval is het vaststellen van een exploitatieplan op grond van de Wet ruimtelijke ordening niet verplicht, omdat kosten worden verhaald door de verkoop van gronden.

7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid