Oostersedijk 3, Hattem

5.2 Planologische afweging

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Hattem aan de Oostersedijk. Het plan omvat de bouw van een woongebouw naast de bestaande woning. In het plan mogen maximum twee wooneenheden aaneen gebouwd zijn. In totaal is binnen het bestemmingsvlak Wonen dan sprake van drie wooneenheden.

In het onderhavige plangebied zijn momenteel een woning en bijgebouwen gelegen. De bijgebouwen dienen ter huisvesting van een agrarisch bedrijf. Met dit plan wordt een gewenste ontwikkeling in gang gezet, namelijk de verandering van een terrein dat een agrarisch bedrijf huisvest in een gebied met een woonfunctie. Aangezien de directe omgeving al uit een aantal woningen bestaat en het agrarisch bedrijf niet behouden wordt is de transformatie naar een woonfunctie logisch.

De bestaande woning wordt behouden. De nieuw te bouwen woningen worden in één langwerpige bouwmassa gerealiseerd die zich dwars op de richting van de Oostersedijk bevindt. Een gedeelte van het oorspronkelijke perceel zal voor agrarisch gebruik bestemd worden, dit betreft de strook aan de achterkant. De bebouwing staat op deze manier in een losse setting in het landschap waarbij het bestaande karakter van opstrekkende kavels met bijpassende bebouwingsclusters worden gerespecteerd. Hierbij dient opgemerkt te worden dat er geen vaste gevelrooilijn is.

Het onderhavige plan voldoet aan de in het streekplan en de regionale streekplanuitwerking gestelde eisen.

Toetsing aan functieverandering

Er wordt ruim 1.300 m2 aan voormalige bedrijfsgebouwen gesloopt. Hiermee wordt voldaan aan de minimale te slopen 500 m² voormalige bedrijfsgebouwen. De hoeveelheid nieuwbouw zal ruim minder dan 50% van 1.300 m2 zijn. Op afbeelding 1 is te zien wat gesloopt wordt en op afbeelding 2 is te zien wat de nieuwe situatie is.

Afbeelding 1: te slopen bebouwing

Afbeelding 2: Het plan

De bestaande woning blijft behouden, deze bebouwing wordt als karakteristiek ervaren voor dit gebied.

Het bestemmingsvlak is verkleind. Het deel dat niet als "Wonen" bestemd wordt, is bestemd als agrarisch. Dit is ongeveer de helft van het oorspronkelijke bestemmingsvlak.

De nieuwe bebouwing moet aansluiten bij de karakteristieken van reeds aanwezige bebouwing. Dit is een landelijke uitstraling. Voor de beeldkwaliteit waaraan het plan verder dient te voldoen wordt verwezen naar de Welstandsnota.

Met verdwijnen van de grootschalige agrarische bedrijfsgebouwen krijgt de directe omgeving een kwaliteitsimpuls. De te realiseren bebouwing benadrukt de richting waarin de langgerekte kavels liggen.

De omliggende bedrijven worden niet belemmerd in hun bedrijfsvoering.

Wat het parkeren betreft wordt uitgegaan van parkeren op eigen terrein.