Schipsweg, Hattem

5.2 Planologische afweging

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Hattem aan de Schipsweg. Het plan omvat de bouw van één nieuwe woning.

In het onderhavige plangebied zijn momenteel een tweetal bedrijfsgebouwen gelegen. Met dit plan wordt een gewenste ontwikkeling in gang gezet, namelijk de verandering van een terrein dat een bedrijf huisvest in een gebied met een woonfunctie. Daar de directe omgeving al uit een aantal woningen bestaat en het bedrijf niet behouden wordt is de transformatie naar een woonfunctie logisch.

Ondanks dat er sprake is van een positief bestemde planologische woning en milieusituatie, zijn de mogelijkheden van gebruik en ontwikkeling erg beperkt. Daarbij levert ook iedere toegestane activiteit hinder op zowel op de omgeving als het woongenot van omliggende woningen. De potentiële groep huurders is klein vanwege de weinige flexibiliteit in de gebruiksmogelijkheden. Al deze beweegredenen liggen mede ten grondslag aan de gewenste ontwikkeling van een woning.

Alle op de locatie aanwezige bebouwing zal worden gesloopt. Eveneens wordt alle erfverharding verwijderd.

Toetsing aan functieverandering

Er wordt ruim 620 m² aan voormalige bedrijfsgebouwen gesloopt. Hiermee wordt voldaan aan de minimale te slopen 500 m² voormalige bedrijfsgebouwen. De hoeveelheid nieuwbouw zal ruim minder dan 50% van 620 m² zijn. Maximaal 200 m2nieuwbouw wordt gerealiseerd. Op de bijgevoegde afbeelding 2 is te zien wat gesloopt wordt en op afbeelding 3 is te zien wat de nieuwe situatie is.

Afbeelding 1: te slopen bebouwing

Afbeelding 2: het plan

Er is geen bebouwing aanwezig die als karakteristiek voor dit gebied wordt gezien. Alle aanwezige bedrijfsbebouwing zal worden gesloopt.

Er wordt geen reden gezien om het bestemmingsvlak verder te verkleinen, de hele kavel behoort bij de te realiseren woning.

De nieuwe bebouwing moet aansluiten bij de karakteristieken van reeds aanwezige bebouwing. Dit is een landelijke uitstraling. De woning komt als een losse massa tussen de naastliggende bebouwing te liggen. Een vooroverleg met Welstand heeft plaatsgevonden.

Met verdwijnen van de bedrijfsgebouwen krijgt de directe omgeving een kwaliteitsimpuls. De directe omgeving bestaat grotendeels uit woonbebouwing en daar past de nieuwe invulling beter bij.

De omliggende bedrijven worden niet belemmerd in hun bedrijfsvoering. Direct naast het perceel is een loods gelegen waar bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. Op dit moment zijn voor deze bestemming geen milieuvergunningen afgegeven. Dit houdt in dat er op dit moment geen activiteiten plaatsvinden die kunnen worden beperkt door de bouw van de woning in het onderhavige plan.

Wat het parkeren betreft wordt uitgegaan van parkeren op eigen terrein.