Agrarisch gebied, 65e herziening (De Steeg 18-18a en De Steeg ong.)

1.1 Aanleiding

De heer G.W. van Norel is voornemens om het agrarisch bouwblok dat tegenover De Steeg 18 ligt te vergroten tot één hectare. Het verzoek voorziet in de bouw van een bedrijfswoning, een paardenstal voor 32 fokpaarden en enkele dekhengsten, een opslagloods voor stro, hooi en machineberging, een overdekte mestopslag, een paardenbak, een longeercirkel, een laboratorium en een spermaopvangruimte.

Momenteel heeft de heer van Norel aan De Steeg circa 10 hectare grond in eigendom en pacht hij circa 8 hectare aangrenzende grond voor zijn paardenfokbedrijf. Er is sprake van een reëel agrarisch bedrijf dat door uitbreiding van het agrarisch bouwblok een duurzaam ontwikkelingsperspectief voor de toekomst wil verkrijgen.

Het perceel De Steeg 18, in eigendom van de heer J. Dijkslag, is momenteel nog bestemd als agrarisch bouwblok. Hier vinden echter geen agrarische bedrijfsactiviteiten meer plaats. Doordat het perceel nog een agrarische bestemming heeft dient de beoogde bedrijfswoning van de heer van Norel op minimaal 50 meter afstand van het bouwblok van De Steeg 18 gebouwd te worden. Een dergelijk grote afstand belemmert de (bouw)mogelijkheden voor de heer van Norel. De heer Dijkslag heeft, aangezien er geen agrarische activiteiten meer plaatsvinden op het perceel, ingestemd met het herbestemmen van zijn perceel van 'Agrarisch' naar 'Wonen'. Het perceel aan De Steeg 18 maakt derhalve ook onderdeel uit van dit bestemmingsplan.

Voor vergroten van het agrarisch bouwblok tegenover De Steeg 18 en het herbestemmen van het perceel De Steeg 18 van 'Agrarisch' naar 'Wonen' moet een bestemmingsplanherziening opgesteld worden. Onderhavige bestemmingsplan voorziet hierin. In onderhavig plan zal worden aangetoond dat de voorgenomen ontwikkeling vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan. Hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale verbeelding, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO).