Bos- en Natuurgebied (herziening tankstation Het Veen te Heerde)

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg (artikel 3)

Functie

Gronden met de bestemming "Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg" zijn bedoeld voor een inrichting waar motorbrandstoffen, waaronder lpg, verkocht mogen worden. Daarnaast zijn deze gronden mede bedoeld voor detailhandel in de vorm van de verkoop van weggebonden artikelen en aanverwante goederen en de bij een tankstation behorende boven- en ondergrondse voorzieningen, gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingen, groen-, nuts- en parkeervoorzieningen.

De aanduiding "vulpunt lpg" op de verbeelding geeft weer dat enkel op die locatie een lpg-vulpunt is toegestaan. Rondom dit vulpunt is een "Veiligheidszone- lpg" opgenomen. Binnen deze zone mogen geen beperkt kwetsbare of kwetsbare objecten worden opgericht.

Bebouwingsmogelijkheden

Voor wat betreft de te bebouwen oppervlakte is een onderscheid gemaakt in het te bebouwen oppervlak aan gebouwen (waaronder het servicegebouw) en het te bebouwen oppervlak aan bouwwerken, geen gebouwen zijnde (waaronder een luifel). Zowel de gebouwen als de luifel mogen enkel binnen het bouwvlak gebouwd worden. Voor het overige mogen binnen het gehele bestemmingsvlak bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht. De bouwhoogte van de hiervoor genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is gekoppeld aan een maximale hoogtemaat.

Groen (artikel 4)

Functie

Gronden met de bestemming "Groen" zijn met name bedoeld voor groenvoorzieningen, paden en waterhuishoudkundige voorzieningen. Daarnaast mogen binnen deze bestemming bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht en verhardingen worden aangelegd.

Bebouwingsmogelijkheden

Op deze gronden mogen enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde gebouwd worden. De bouwhoogte van deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde is gekoppeld aan een maximale hoogtemaat.

Verkeer (artikel 5)

Functie

Gronden met de bestemming "Verkeer"zijn bedoeld voor wegen en straten, voet en rijwielpaden, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen etc. Binnen deze bestemming mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht.

Bebouwingsmogelijkheden

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak. Er is een onderscheid gemaakt tussen de bouwhoogte van kunstobjecten en de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen.