Agrarisch gebied (Herziening Wolbertsdijk 2 te Wapenveld)

1.1 Aanleiding

De eigenaar van het perceel aan de Wolbertsdijk 2 te Wapenveld, kadastraal bekend als Gemeente Heerde, sectie M, nummer 517, is voornemens om bijna alle aanwezige opstallen (inclusief de bestaande bedrijfswoning) op het perceel te slopen. Enkel een bestaande, aan de Nieuwe Wetering staande, schuur blijft behouden.

De te slopen oppervlakte op het erf aan de Wolbertsdijk 2 bedraagt 570 m2. Verder wordt en een schuur in Hattem gesloopt met een oppervlakte van 202,5 m2. De schuur in Hattem is boventallig in relatie tot een op diezelfde locatie ingezet functieveranderingsproject. Beide gemeenten kunnen instemmen met de inzet van deze oppervlakte aan de Wolbertsdijk 2. De totaal te slopen oppervlakte bedraagt hiermee ruim 770 m2. Het totale perceel is 2,24 hectare groot. In plaats van de schuren zal een twee-onder-één kapwoning gebouwd worden en in de plaats van de bestaande bedrijfswoning zal een vrijstaande woning herbouwd worden.

Omdat de bouw van een extra twee-onder-één kapwoning niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. In deze herziening dient te worden aangetoond dat de voorgenomen ontwikkeling vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan. Hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale verbeelding, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).