Uiterwaarden, herziening Het Oever 3 en 5

1.1 Aanleiding

De voorliggende herziening heeft betrekking op een bestemmingswijziging van een tweetal percelen in de uiterwaarden van de gemeente Heerde. Het betreft het perceel Het Oever 3 en een gedeelte van het perceel Het Oever 5 (kadastraal bekend als Heerde sectie A nr 1167). De aanvrager verzoekt de huidige woonbestemming van Het Oever 3 te wijzigen in een agrarische bedrijfsbestemming en een gedeelte van de woonbestemming van Het Oever 5 te wijzigen in een agrarische gebiedsbestemming. Het verzoek hangt samen met een aanvraag voor het vergroten van de aanwezige bedrijfswoning voor inwoning.

Er is geconstateerd dat er in het vigerende bestemmingsplan "Uiterwaarden" ten onrechte een woonbestemming op Het Oever 3 en een gedeelte van Het Oever 5 van toepassing is verklaard. Het perceel (Het Oever 3) kende in het voorgaande bestemmingsplan "Bos en natuurgebied, 6e partiële herziening" de bestemming "Agrarische doeleinden Klasse A (grote landschappelijke waarde). Ter plaatse van de huidige bebouwing aan het Oever 3 was een bouwperceel van ongeveer 1 ha toegekend. Gezien de aanwezige bedrijfsactiviteiten was het niet terecht om een woonbestemming toe te kennen in het huidige bestemmingsplan "Uiterwaarden". Ook is een gedeelte van de woonbestemming van Het Oever 5 over het eigendom (Heerde, Sectie A nr. 1167) neergelegd.

Daarnaast heeft de gemeente medewerking verleend aan de gedeeltelijke vergroting van de bestaande woning van Het Oever 3. Als voorwaarde voor deze medewerking is verbonden dat de aanvrager 100m2 (schuurruimte/kippenhok), aanwezig op perceel Heerde, sectie A, nummer 1167, zou slopen en herbestemmen als agrarische gebiedsbestemming. Voor de gevraagde uitbreiding is op 10 juni 2010 met toepassing van zowel een binnenplanse ontheffing als een ontheffing op grond van artikel 3.23 Wro een lichte bouwvergunning verleend.
De aanvaardbaarheid van de bouwplannen is beoordeeld in het kader van de bouwaanvraag en verleende ontheffing van het bestemmingsplan.