Buitengebied West, 1e herziening (De Steeg tussen 8 en 10 te Wapenveld)

1.1 Aanleiding

Door Van der Lelij Vastgoed is namens de familie Van der Kolk een verzoek ingediend voor een kavel aan De Steeg te Wapenveld, tussen de nummers 8 en 10 (hierna: plangebied). Het verzoek betreft het perceel dat kadastraal is geregistreerd als: Gemeente Heerde, sectie M, nummer 1240. De familie Van der Kolk wil hier een woning realiseren. Het betreft een vervangende woning, omdat de familie woonachtig is in het projectgebied van de 'Hoogwatergeul Veessen-Wapenveld'. In dit gebied wordt in het kader van het Rijksprogramma 'ruimte voor de rivier' een aftakking van de IJssel aangelegd. Deze 'bypass' kan in noodgevallen worden gebruikt om overtollig rivierwater af te voeren. De familie Van der Kolk kan daarom niet in hun huidige woning aan de Schraatgravenweg 3 te Wapenveld blijven wonen.

Het perceel aan De Steeg is op dit moment volledig in gebruik als landbouwgrond. In 2010 is het verzoek in het Gemeentelijk Bouwplan Overleg (GBO) besproken en van het volgende advies voorzien:

"Het GBO is op voorhand positief, maar stelt wel een voorwaarde. Dit betekent dat een nieuwe burgerwoning op het beoogde perceel alleen wordt toegestaan mits de nieuwe burgerwoning wordt geclusterd met één van de omliggende woningen. Op deze wijze wordt de openheid van het gebied niet te veel aangetast.

Normaal gesproken is het niet wenselijk om een nieuwe burgerwoning toe te voegen aan het buitengebied. In dit geval wordt er een uitzondering gemaakt omdat het project “de hoogwatergeul” een rol speelt. In het kader van dit project moet de bedrijfswoning aan de Schaatgravenweg 3, die zich bevindt in de hoogwatergeul, verplaatst worden. Er is gekozen voor het perceel aan de Steeg omdat deze grond reeds in bezit is van de familie.

Conclusie: het verzoek toestaan mits er wordt voldaan aan de voorwaarde."

Vanwege het GBO-advies heeft de indiener ervoor gekozen om de geplande woning te clusteren met de bestaande woningen aan De Steeg 10, 12 en 16. Onder clustering wordt verstaan dat de afstand tussen de bestaande woning aan De Steeg 10 en de perceelsgrens gespiegeld wordt op het te ontwikkelen perceel. Hieruit volgt de geplande locatie voor de nieuwe woning (op circa 14 meter van de zuidelijke perceelsgrens).