Bos en Natuurgebied, 47e herziening, Total Tankstation, Kolthoorn Rijksweg A50

1.2 Planologisch-juridische regeling

Het plangebied valt geheel binnen de grenzen van het geldende bestemmingsplan "Bos en Natuurgebied 6e partiële herziening" en heeft hierin de bestemming "Benzineverkooppunt". De op de plankaart voor "Benzineverkooppunt" aangewezen grond is bestemd voor een buiten de rijweg gelegen op zichzelf staande inrichting voor de detailaflevering van motorbrandstoffen, met daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken en andere werken.

Bij de bestemming "Benzineverkooppunt" mag een passende overkapping worden gebouwd met een hoogte van niet meer dan 4.5 meter en een oppervlakte van niet meer dan 80 m2. Een kiosk (verkoopruimte) mag worden gebouwd met een hoogte van niet meer dan 3 meter en een oppervlakte van niet meer dan 40 m2. De hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter. Voor de oppervlakte geldt een maximum van 6 m2. Deze bepaling geldt niet voor antennes, vlaggenmasten en lichtmasten, met dien verstande dat antennes geen grotere hoogte dan 12 meter mogen hebben. Het bepaalde in artikel 2.1 lid 12 en 13 van het bestemmingsplan "Bos en Natuurgebied 6e partiële herziening", is van overeenkomstige toepassing.

Het verzoek past niet binnen de voorschriften aangezien de oppervlakte van een kiosk (verkoopruimte) niet meer mag bedragen dan 40 m2. De bouwaanvraag voorziet in een oppervlakte van 196 m2. Bovendien wordt de maximale bouwhoogte van 3 meter overschreden met 1.20 meter.

Het bestemmingsplan bevat wel een vrijstellingsmogelijkheid om een kiosk (verkoopruimte) qua oppervlakte en hoogte te vergroten. Deze vrijstellingsmogelijkheid gaat echter tot een oppervlakte van maximaal 150 m2 en een maximale hoogte van 3.5 meter. De bouwaanvraag gaat verder dan dit en kan dus niet mogelijk gemaakt worden door middel van een vrijstelling. Eventuele medewerking kan daarom alleen worden verleend middels een bestemmingsplanherziening. Bij de overweging om het bestemmingsplan te herzien dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Het onderhavige bestemmingsplan is de planologisch-juridische regeling die de gewenste ontwikkeling van het plan mogelijk maakt.