Gemeente Heerde, bestemmingsplan Agrarisch Gebied 67e herziening (Kasteelweg 1)

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Agrarisch (artikel 3)

Een gedeelte van het perceel aan de Kasteelweg 1 heeft de bestemming 'Agrarisch' gekregen. Deze bestemming is bedoeld voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf en het behoud, bescherming, ontwikkeling en/of herstel van de landschappelijke en natuurlijk waarden. Daarnaast is deze bestemming tevens bedoeld voor voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en extensief recreatief medegebruik.

Het is niet mogelijk om binnen deze bestemming gebouwen op te richten. Enkel andere-bouwwerken zijn toegestaan binnen de bestemming 'Agrarisch'. De bouwhoogte van andere-bouwwerken mag niet meer dan 1 m bedragen indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht. In alle overige gevallen mag de bouwhoogte van andere-bouwwerken niet meer dan 2 m bedragen.

Binnen de bestemming 'Agrarisch' is ook een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen welke in enkele gevallen van toepassing is indien er sprake is van het uitvoeren van een werk of van werkzaamheden.

Wonen (artikel 4)

De woningen aan de Kasteelweg 1 worden bestemd tot 'Wonen'. Deze woningen dienen binnen een bouwvlak te worden opgericht waarbij binnen elk bouwvlak één woning is toegestaan. Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een oppervlakte van niet meer dan 150 m². Op de verbeelding is weergegeven dat de goot- en bouwhoogte respectievelijk 3,5 meter en 8 meter mag bedragen.

Bij recht mag 75 m² aan bijgebouwen/carports worden opgericht bij een woning. In afwijking hierop is het mogelijk deze oppervlakte te vergroten tot 100 m² indien er sprake is van een bij de woning behorende hobbyruimte. Bijgebouwen en carports dienen binnen het bestemmingsvlak gebouwd te worden.