4.2 Bouwregels
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
-
a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 5 m bedragen;
-
c. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedragen;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 11 m bedragen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kap 1' dient het hoofgebouwen te worden voorzien van een kap in de de vorm van een schilddak, waarbij de dakhelling niet minder dan 45 graden mag bedragen;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kap 2' dient het hoofgebouwen te worden voorzien van een kap in de de vorm van een zadeldak, waarbij de dakhelling niet minder dan 45 graden en niet meer dan 60 graden mag bedragen;
-
h. in afwijking van het bepaalde onder f mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kap 1' de kap ook worden vorm gegeven als een wolfseinde, waarbij de dakhelling niet minder mag bedragen dan 60 graden en niet meer mag bedragen dan 70 graden;
-
i. de nokrichting van het hoofdgebouw dient loodrecht op de weg te zijn;
-
j. in afwijking van het bepaalde onder i dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kap 1' de nokrichting evenwijdig aan de weg te zijn;
-
k. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de (verlengde) grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde mogen worden overschreden door:
-
1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
-
2. schotelantennes;
-
3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
-
4. (hoek-)erkers, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits over niet meer dan de halve gevelbreedte en mits de (verlengde) grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,50 m worden overschreden;
-
l. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen gehandhaafd worden.
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports
Voor een aanbouw, een uitbouw, een bijgebouw en een carport gelden de volgende regels:
-
a. de afstand van een aanbouw, uitbouw, bijgebouw of carport tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 70 m2, met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan gelegen bouwperceel;
-
2. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte wordt de oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en carports voor zover gelegen binnen het bouwvlak niet meegerekend;
-
c. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3,25 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
d. de bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 2 m;
-
e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen;
-
g. de bouwhoogte van een carport mag niet meer dan 3,25 m bedragen met dien verstande dat de hoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
-
h. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met g geldt dat de afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste de bouwhoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.