Veesser Enkweg 1 te Veessen

4.2 Afweging

Beleid en omgevingsaspecten

Het bouwplan is getoetst aan de diverse (ruimtelijke) beleidskaders en relevante omgevingsaspecten. Op grond daarvan kan geconcludeerd worden dat er geen overwegende bezwaren zijn die vaststelling van het bestemmingsplan cq. uitvoering van het bouwplan in de weg staan.

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

De omgeving van de Veesser Enkweg kenmerkt zich door woningen die dicht bij de weg zijn gerealiseerd met een verspringende rooilijn. Zeker de plek van de gedeeltelijk afgebrande woningen van de Veesser Enkweg is beeldbepalend, doordat de bebouwing op een kruispunt dicht op de weg is gesitueerd. De ligging nabij de muziektent en de voormalige brandweerpost maken de plek ook bijzonder. Vanwege de specifieke bebouwingskarakteristiek van het dorp Veessen en de huidige kenmerkende situering van de bebouwing pal aan de weg heeft de gemeente de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden geformuleerd.

• de woningen worden dicht op de weg gerealiseerd. Woning A (zie afbeelding 4) wordt maximaal 1 meter vanuit de erfgrens gerealiseerd. Woning B wordt maximaal 5 meter vanuit de erfgrens en achter de rooilijn van Veesser Enkweg 3 gerealiseerd;
• de voorgevelrooilijnen lopen parallel aan de weg;
• de afstand van woning A tot de voormalige brandweerpost wordt gehandhaafd. De afstand wordt in ieder geval niet kleiner;
• de oppervlakte van de woningen is maximaal 15 x 10 meter;
• de erfgrens tussen de beide percelen volgt het stedenbouwkundig beeld. Dit betekent dat de grens komt te liggen op tenminste 3 meter uit de gevel van beide woningen;
• de nokrichting van woning A is oost-west. Die van woning B is noord-zuid;
• het dak van woning A kent een wolfseinde of wordt vormgegeven als de bestaande kapvorm (schilddak, dakhelling minimaal 45 graden / wolfseinden tussen de 60 en 70 graden). Woning B wordt vormgegeven zonder wolfseinden (dakhelling minimaal 45 graden en maximaal 60 graden);
• de bijgebouwen bij woning A worden gerealiseerd achter de huidige tuinbestemming zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan 'Hoorn, Veessen, Vorchten'. De bijgebouwen bij woning B worden gerealiseerd op tenminste 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
• voor de overige bouwbepalingen wordt aangesloten bij het bestemmingsplan 'Hoorn, Veessen en Vorchten'.

 

Afbeelding 4: Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Parkeren
Vanwege de smalle wegenstructuur zullen parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden.