Buitengebied West, 1e herziening (De Steeg tussen 8 en 10 te Wapenveld)

3.1.1 Directe omgeving plangebied

In de directe omgeving van het plangebied liggen voornamelijk burgerwoningen. Direct ten zuiden van het perceel liggen aan De Steeg drie vrijstaande woningen, respectievelijk de huisnummers 10, 12 en 16. Ook op iets grotere afstand (circa 100 meter) staan nog twee vrijstaande burgerwoningen, één ten zuidoosten en één ten zuidwesten van het plangebied (De Steeg 9 en 14). Daarnaast bevinden zich op ongeveer dezelfde afstand van het plangebied twee voormalige agrarische bedrijven, één aan de noordzijde en één aan de zuidzijde (De Steeg 8 en 18). In het bestemmingsplan “Buitengebied West” is aan beide locaties een woonfunctie toegekend. Ten zuiden van het perceel, tegenover de Steeg 18, bevindt zich ook nog een locatie waar een paardenfokkerij gerealiseerd wordt (in 2010 is voor deze locatie een bestemmingsplanherziening vastgesteld). De overige gronden in de directe omgeving van het perceel vormen een relatief open gebied, waarin hoofdzakelijk agrarische activiteiten plaatsvinden.

3.1.2 Stedenbouwkundige inpasbaarheid

Ten aanzien van de stedenbouwkundige inpasbaarheid is in 2010 door het Gemeentelijk Bouwplan Overleg (GBO) één belangrijke voorwaarde gesteld: clustering van de nieuwe woning met één van de omliggende woningen (zie ook paragraaf 1.1). De geplande woning wordt daarom geclusterd met de bestaande woningen aan De Steeg 10, 12 en 16. Onder clustering wordt verstaan dat de afstand tussen de bestaande woning aan De Steeg 10 en de perceelsgrens gespiegeld wordt op het te ontwikkelen plangebied. Hieruit volgt de geplande locatie voor de nieuwe woning (op circa 14 meter van de zuidelijke perceelsgrens). Hiermee wordt ook aangesloten bij een belangrijk uitgangspunt van het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied West”: het beginsel van bebouwingsconcentratie (zie hiervoor ook Hoofdstuk 4 van de Toelichting van het bestemmingsplan "Buitengebied West"). Dit beginsel houdt in dat bebouwing zoveel mogelijk wordt geconcentreerd, zodat duidelijk samenhangende, ruimtelijke eenheden ontstaan (en worden behouden). Navolgende afbeelding geeft globaal weer hoe hier voor de betreffende ontwikkeling invulling aan wordt gegeven.

Afbeelding 3.1: Clustering aan de omliggende woningen (bron: Ruimtelijke beoordeling bij De Steeg tussen 8 en 10 te Wapenveld).

Daarnaast is het van belang dat de nieuwe woning qua uitstraling past in de omgeving, zodat het bestaande karakter zoveel mogelijk intact blijft. Daarbij dient bij voorkeur aangesloten te worden bij de omliggende bebouwing, bijvoorbeeld in hoofdvorm en nokrichting.

3.1.3 Landschappelijke inpasbaarheid

Omdat de nieuwe woning is gepland op een nu nog onbebouwde, open locatie in het buitengebied, is het wenselijk dat een plan ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt opgesteld. Hierbij wordt het uitgangspunt gevormd door het hiervoor al genoemde Landschapsontwikkelingsplan (LOP) en hiervan afgeleide landschaps- en natuurwaarden uit het bestemmingsplan “Buitengebied West” (zie ook paragraaf 2.4.1). Voor de uitwerking van de landschappelijke inpassing wordt verwezen naar het erfinrichtingsplan en het bijbehorende inrichtingsplan, die in het kader van de voorgenomen ontwikkeling zijn opgesteld door de Stichting Landschapsbeheer Gelderland (SLG). Het inrichtingsplan is opgenomen in bijlage 1 van de regels.

3.1.4 Parkeren en ontsluiting

Het parkeren dient in het plangebied plaats te vinden. Daarbij dient het plangebied te worden ontsloten via De Steeg.

3.1.5 Conclusie

Ruimtelijk gezien is het aanvaardbaar dat op het zuidoostelijke deel van het perceel tussen De Steeg 8 en 10 een woning wordt gerealiseerd, mits aan drie voorwaarden wordt voldaan:

• Toepassing van het beginsel van bebouwingsconcentratie, door clustering van de nieuwe woning met de omliggende, bestaande woningen.
• De nieuwe woning dient qua uitstraling te passen in het omliggende gebied, zodat het landelijke, open karakter zoveel mogelijk behouden blijft.
• Landschappelijke inpassing van de nieuwe woning, conform het door SLG opgestelde erfinrichtingsplan en bijbehorend inrichtingsplan voor het perceel.