Buitengebied, Amsbergterrein

5.2.1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. wat betreft de bouwwijze:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag als hoofdgebouw binnen het bouwvlak uitsluitend één vrijstaande woning worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee aaneen' mogen als hoofdgebouw binnen het bouwvlak uitsluitend twee aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m2;
• c. een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;
• d. de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

  Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Maximale inhoud
  4,50 meter	9,50 meter	700 m3

• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mag de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2 meter bedragen;
• f. op het bouwperceel dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste twee parkeerplaatsen per woning.

5.2.2

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel gelden de volgende regels:

• a. de maatvoering van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

  Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning waaronder een zwembad
  3,50 meter	6 meter	3 meter	100 m2

• b. in afwijking van het bepaalde onder lid a tot en met c zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan.

5.2.3

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,00 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;
• e. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst.

5.5.1 Voorwaardelijke verplichting

Het gebruik van de gebouwen ten behoeve van in artikel 5.1 genoemde doeleinden is niet toegestaan zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform de beeldkwaliteitseisen welke als bijlage bij de regels zijn gevoegd, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

5.5.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
• b. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;
• c. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• d. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie;
• e. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
• f. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;
• g. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
• h. het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand van een paardenbak tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;
• i. het gebruik van de gronden voor een paardenbak;
• j. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, mits:
  - het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;
  - indien de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning en van de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m2;
• k. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en schroot;
• l. het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;
• m. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
• n. het storten van afvalstoffen en van vuil.

5.6.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in deze bestemming, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5.6.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5, lid 4 onder e en onder n en toegestaan worden dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

• a. de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend mag worden geëxploiteerd door de bewoners(s) van het perceel;
• b. de oppervlakte voor de bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m2 mag bedragen;
• c. onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche-, en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30 m2, zonder een separate kookvoorziening;
• d. op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens niet minder dan tien meter dient te bedragen;
• e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  - het bebouwingsbeeld;
  - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  - de milieusituatie;
  - de verkeersveiligheid;
  - de woonsituatie.

5.6.3

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder e en toegestaan worden dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m3 mits:

• a. er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);
• b. het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;
• c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  - het bebouwingsbeeld;
  - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  - de milieusituatie;
  - de verkeersveiligheid;
  - de woonsituatie.