direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Oostendorperstraatweg 41
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Oostendorperstraatweg 41
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.BG169-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.1.5 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland 2018
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.3 Toetsing initiatief aan het provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Streekplanuitwerking functieverandering Noord-Veluwe
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.4.2 Structuurvisie Functieverandering Oldebroek 2017
3.4.3 Welstandsnota gemeente Oldebroek 2014
3.4.4 Gebiedsplan zoekzones landschappelijke versterking en groene wiggen
3.4.5 Landschapsontwikkelingsplan 2006 (LOP)
3.4.6 Parkeernota Oldebroek
3.4.7 Volkshuisvesting
3.4.8 Klimaatneutraal Oldebroek
3.4.9 Energieneutraal
3.4.10 Bed en Breakfast
3.4.11 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.2 Archeologie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedstypen
4.8.3 Situatie plangebied
4.8.3.1 Externe werking
4.8.3.2 Interne werking
4.8.4 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
4.9.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.10 Milieueffectrapportage
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
5.1 Algemeen
5.2 Het plan
5.3 Inrichting plangebied
Hoofdstuk 6 Plansystematiek
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de plansystematiek
6.3 Opzet van de regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Indeling regels per bestemming
6.3.3 Bestemmingen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid van het plan
7.1 Algemeen
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraak
7.3.2 Informatieavond
Hoofdstuk 8 Inspraak, overleg en zienswijzen
8.1 Algemeen
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Het Rijk
8.2.2 Provincie Gelderland
8.2.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Erfadvies Gelders Genootschap, versie augustus 2018
Bijlage 2 Advies regio-archeoloog d.d. 15-10-2018
Bijlage 3 'Verkennend bodemonderzoek Oostendorperstraatweg 41 te Oosterwolde', Montferland Milieu, 10 januari 2019
Bijlage 4 'Ecologische quickscan Oostendorperstraatweg 41 te Oosterwolde', Ruimte voor Advies BV,16 november 2018
Bijlage 5 Nader onderzoek huismus Oostendorperstraatweg 41 te Oosterwolde', EcoTierra
Bijlage 6 'Akoestisch Onderzoek Oostendorperstraatweg 41 Oosterwolde', Sain milieuadvies, 17 juli 2019
Bijlage 7 Watertoets d.d. 22 januari 2019
Bijlage 8 E-mailbericht Waterschap Vallei en Veluwe d.d. 14 februari 2019
Bijlage 9 Verslag informatieavond
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 afwijking:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 Algemene wet bestuursrecht:
1.11 ander werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 Besluit ruimtelijke ordening:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 college:
1.29 dak:
1.30 dakkapel:
1.31 detailhandel:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horizontale diepte van een gebouw:
1.38 kelder:
1.39 mantelzorg:
1.40 nadere eis:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 normaal agrarisch gebruik:
1.43 normaal beheer en/of normaal onderhoud:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 ondergronds:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 perceelsgrens:
1.49 prostitutie:
1.50 seksinrichting:
1.51 straatmeubilair:
1.52 uitbouw:
1.53 voorgevel:
1.54 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.55 Wet geluidhinder:
1.56 Wet milieubeheer:
1.57 Wet ruimtelijke ordening:
1.58 woning/wooneenheid:
1.59 Woningwet:
1.60 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.10 de verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzondering op verbod
3.6.3 Weigeringsgronden
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouw
4.2.2 Overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bed en breakfast voorziening
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschapsmaatregelen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting sloop bebouwing
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.6.2 Bed en breakfast voorziening
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bed en breakfast voorziening
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschapmaatregelen
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting sloop bebouwing
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.6.2 Bed en breakfast voorziening
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Onderzoeksplicht
6.4.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeer-, laad- en losruimte
8.1.1 Parkeerruimte
8.1.2 Laad- en losruimte
8.1.3 Nadere eisen
8.1.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsrecht
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsrecht
11.2.2 Veranderen strijdig gebruik
11.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfadvies Gelders Genootschap, versie augustus 2018
Bijlage 2 Parkeernota