| Plan: | Bedrijventerrein Hattemerbroek, eerste herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0269.HB101-VG01 |
1.2 Aanleiding
1.2.1 Deelgebied I: wijziging watergangen - IT-riolen
De Ontwikkelingsmaatschappij Hattemerbroek BV (hierna H2O BV) geeft er de voorkeur aan in plaats van de aanvankelijk ontworpen (en als "water" bestemde) watergangen zoals hieronder aangeduid, IT-riolen aan te leggen, in verband met de aanwezigheid van veel perceelsopritten.
Afbeelding 2 : Uitsnede verbeelding Bedrijventerrein Hattemerbroek - gebied I
Deze technische aanpassing vergt ook minder ruimte en heeft een optimalisatie van het uitgeefbare terrein tot gevolg van +/- 2.940 m2. Gezien het feit dat het om drie stroken van slechts 5 meter breed gaat, is er geen sprake van één of meerdere extra kavels; een aantal uit te geven kavels zal qua oppervlakte groter worden.
Over de effecten van deze wijziging voor de waterhuishouding (met name de waterberging) heeft overleg plaatsgevonden met het Waterschap Veluwe. In de waterparagraaf van deze toelichting wordt nader ingegaan op het gevoerde overleg en de instemming van het Waterschap.
De technische wijziging van watergang naar IT-riool past binnen het geldende bestemmingsplan. Voor de optimalisatie van het uitgeefbare terrein is wel een herziening noodzakelijk. In paragraaf 4.3 (planologische regelingen) wordt nader ingegaan op de planologisch juridische vertaling van deze technische wijziging (aanpassing van de verbeelding).
1.2.2 Deelgebied II: verlegging knik nieuwe Rondweg
Als gevolg van verwerving van het perceel Hanewende 9 en en de uitkomsten van het verwervingstraject inzake de gronden behorende bij Hanewende 14 door H2O BV wordt te zijner tijd het plangebied ten noorden van de nog aan te leggen rotonde in de Zuiderzeestraatweg mogelijk uitgebreid en wordt de bestemming mogelijk gewijzigd.
H2O BV is voornemens hieraan voorafgaand al een optimalisatieslag door te voeren; dit betreft het verleggen (als het ware "omklappen") van de knik in de Rondweg, zodat voor de aanleg hiervan geen, dan wel zo min mogelijk gronden bij de ontwikkeling betrokken hoeven te worden die geen eigendom van H2O BV zijn.
Afbeelding 3: Uitsnede verbeelding bedrijventerrein Hattemerbroek - gebied II
Omdat deze wijziging plaatsvindt binnen de zakelijk rechtzone van de hoogspannings-leiding die door het gebied loopt, heeft overleg plaatsgevonden met de leidingbeheerder, ContiNuon. In paragraaf 3.10 wordt nader ingegaan op het gevoerde overleg en de instemming van de leidingbeheerder.
De voorgenomen verlegging van de knik in de nieuwe Rondweg is niet mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan; in een partiële herziening zal de verkeersbestemming op de kaart gewijzigd moeten worden. Ook deze wijziging heeft een optimalisatie van het uitgeefbaar terrein tot gevolg (+ 450 m2; een strook van 5 meter breed, langs bestaande kavel). Het bestemmingsvlak Bedrijventerrein zal worden uitgebreid, zodat de onbebouwde zone (5 meter) binnen de zakelijk rechtzone van de hoogspanningsleiding komt te vallen. Één uit te geven kavel zal qua oppervlakte vergroot worden.