5.2 (Stedenbouwkundige) voorwaarden
Vanuit de verschillende beleidsplannen en in het principebesluit van de gemeente (22-11-2011) zijn verschillende (stedenbouwkundige) randvoorwaarden opgenomen. Deze voorwaarden worden hieronder beschreven.
Beleidsnotitie functieverandering
Basispakket aan kwaliteitsbijdragen door functieverandering:
- Alle aanwezige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Omdat het plangebied is gelegen in waardevol gebied, en om gebruik te mogen maken van regeling functieverandering moet minimaal 500 m2 worden gesloopt.
- Aanwezige gebruiks- en milieuvergunningen worden ingetrokken.
- Er zijn geen cultuurhistorische gebouwen aanwezig die behouden moeten blijven.
- Het bestemmingsvlak zal via een bestemmingsplanwijziging worden verkleind.
- De beeldkwaliteit sluit aan bij aanwezige bebouwing (rapport).
- Er zal sprake zijn van een zorgvuldige inpassing (gebiedsplan zoekzones landschappelijke versterking en groene wiggen en erftransformatierapport).
Aanvullende kwaliteitsbijdragen door de functieverandering:
- Het verwijderen van de aanwezige bestrating voor de loodsen (met een oppervlak van 675 m2).
- Extra kwaliteitsslag door wijziging van bedrijfsbestemming in een woonbestemming waardoor de bedrijfslocatie in het buitengebied verdwijnt.
- De bestemmingsplanwijziging heeft een gunstig effect ten aanzien van het verkeer en de verkeersaantrekkende werking.
- Realisatie van twee vrijstaande woningen levert een goede stedenbouwkundige invulling ter plekke.
Aan het project zijn door de gemeente de volgende randvoorwaarden gesteld:
- Alle aanwezige agrarische opstallen, met een totale oppervlakte van 657 m2, op het perceel worden gesloopt en dienen verwijderd te blijven.
- De aanwezige erfverharding (675 m2 ) moet worden gesaneerd.
- Per vrijstaande woning mag niet meer dan 50 m2 aan bijgebouwen worden teruggebouwd.
- De inhoud van een vrijstaande woning mag maximaal 600 m3 bedragen.
- De bestemming 'Bedrijf-1' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding "aantal woningen maximaal 3" (bestaande woning en 2 nieuw te bouwen woningen).
- Het parkeren moet op eigen terrein plaatsvinden.
- In de toekomstige situatie dient de buitenopslag inpandig te worden opgeslagen.
- Er mag een extra in-/uitrit worden gerealiseerd.
- Er dienen op/rondom het perceel streekeigen hagen en struiken te worden aangeplant, zoals is gesteld in het adviesrapport van het Gelders Genootschap (april 2011).
- Voor het opstellen van het bestemmingsplan dienen onderzoeken uitgevoerd te worden die de haalbaarheid van het plan aantonen.