direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wezep, Noordsingel 2
Inhoudsopgave
Plan:
Wezep, Noordsingel 2
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.WZ123-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Opzet toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2 Toetsing van het plan aan het rijksbeleid
3.1.2.1 De SVIR
3.1.2.2 De Ladder
3.1.2.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland 2018
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.3 Toetsing plan aan het provinciaal beleid
3.2.3.1 Landschap en natuur
3.2.3.2 Water
3.2.3.3 Ruimtelijk beleid
3.2.3.4 Kwalitatief Woonprogramma
3.2.3.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Omgevingsvisie Oldebroek
3.3.3 Welstandsnota gemeente Oldebroek 2014
3.3.4 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.3.5 Parkeernota Oldebroek 2014
3.3.6 Woonvisie gemeente Oldebroek 2016-2020
3.3.7 Volkshuisvesting
3.3.8 Klimaatneutraal Oldebroek
3.3.9 Energieneutraal
3.3.10 Bed en Breakfast
3.3.11 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijk beleid
3.3.11.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.3.11.2 Welstandsnota
3.3.11.3 Groenvisie
3.3.11.4 Parkeren
3.3.11.5 Woonvisie
3.3.11.6 Volkshuisvesting
3.3.11.7 Klimaat-/energieneutraal
3.3.11.8 Nota R&T
3.3.11.9 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.2 Archeologie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.1.1 Natura 2000-gebieden
4.4.1.2 GNN
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Gebiedsbescherming
4.4.2.2 Soortenbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Aanvaardbaar woon- en leefklimaat
4.6.4 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedstypen
4.8.3 Situatie plangebied
4.8.3.1 Externe werking
4.8.3.2 Interne werking
4.8.3.3 Beoordeling
4.8.4 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
4.9.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Milieueffectrapportage
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
5.1 Algemeen
5.2 Het plan
5.3 Inrichting plangebied
Hoofdstuk 6 Plansystematiek
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op plansystematiek
6.3 Opzet van de regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Indeling regels per bestemming
6.3.3 Bestemmingen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraak
7.3.2 Informatieavond
Hoofdstuk 8 Inspraak, overleg en zienswijzen
8.1 Algemeen
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Het Rijk
8.2.2 Provincie
8.2.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Advies regio-archeoloog d.d. 28 mei 2019
Bijlage 2 'Verkennend bodemonderzoek Noordsingel 2 te Wezep', Tauw bv, 19 juli 2019
Bijlage 3 Voortoets Wnb, 30 januari 2020
Bijlage 4 'Quickscan Flora en Fauna Noordsingel te Wezep', Ruimte voor Advies, 12 juni 2019
Bijlage 5 'Akoestisch Onderzoek Noordsingel ong. Wezep', Sain milieuadvies, 4 juli 2019
Bijlage 6 Watertoets d.d. 20 juni 2019
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 additionele voorzieningen
1.9 afwijking:
1.10 Algemene wet bestuursrecht:
1.11 ander werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 Besluit omgevingsrecht:
1.17 Besluit ruimtelijke ordening
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bouwwerken behorende bij een paardenbak:
1.30 buitenbak, paardenbak, paardentrainingsveld of rijbak:
1.31 college:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 gebouw:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horizontale diepte van een gebouw:
1.40 kelder:
1.41 mantelzorg:
1.42 nadere eis:
1.43 natuurlijke waarden:
1.44 normaal beheer en/of normaal onderhoud:
1.45 omgevingsvergunning:
1.46 ondergronds:
1.47 overkapping:
1.48 peil:
1.49 perceelsgrens:
1.50 prostitutie:
1.51 seksinrichting:
1.52 straatmeubilair:
1.53 uitbouw:
1.54 voorgevel:
1.55 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.56 Wet geluidhinder:
1.57 Wet milieubeheer:
1.58 Wet ruimtelijke ordening:
1.59 woning/wooneenheid:
1.60 Woningwet:
1.61 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Parkeer-, laad- en losruimte
6.1.1 Parkeerruimte
6.1.2 Laad- en losruimte
6.1.3 Nadere eisen
6.1.4 Afwijken
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernota 2014