5.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf -WKC' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
een warmtekrachtcentrale (WKC) met een thermisch vermogen van maximaal 154MW;
en mede bestemd voor:
met de daarbijbehorende:
e.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regel:
a.
het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ aangegeven maximum bebouwingspercentage;
b.
de minimale afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5 m bedragen.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
a.
de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
b.
als gebouw mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen worden gebouwd;
c.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m;
d.
in afwijking van het bepaalde onder a tot en met c geldt dat de bestaande maten en afmetingen gehandhaafd mogen worden, ook in geval van (ver)nieuwbouw.
4.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
b.
in het geval sprake is van een bestaande geluidswerende voorziening mag de bouwhoogte 6 m bedragen;
c.
de bouwhoogte van schoorstenen mag niet meer bedragen dan 40 m;
d.
in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.
4.3.Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a.
het gebruik van de gronden voor bedrijfsactiviteiten anders dan genoemd in lid 4.1 sub a;
b.
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor perifere detailhandel;
c.
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
d.
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor nieuwe m.e.r-plichtige en m.e.r.-beoordelingsplichtige activiteiten;
e.
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca;
f.
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bewoning;
g.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren;
h.
het gebruik van de gebouwen voor kantoor, anders dan ten dienste van het bedrijf, met dien verstande dat de kantooroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf.
4.8.Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
a.
de bestemming ‘
'Bedrijf -WKC
’ ter plaatse van de gronden van de Warmtekracht Centrale (WKC) wijzigt in de bestemming ‘Natuur’, mits:
1.
de betreffende functie ter plaatse is beëindigd;
2.
de bestemmingsregels zoals opgenomen onder artikel 9 ‘Natuur’ overeenkomstig van toepassing zijn.
b.
de aanduiding ‘gezoneerd terrein’ wordt verwijderd, mits:
de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.