Binnenstad Hulst

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. de uitoefening van een beroep en/of bedrijf aan huis in hoofdgebouwen en de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met dien verstande dat maximaal 25 m² van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

• a. woonstraten en paden;
• b. groenvoorzieningen;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. speelvoorzieningen;
• e. waterlopen en waterpartijen;
• f. overige voorzieningen;

18.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels uit:

• a. De uitwerking moet gericht zijn op het gebruik van wonen, erf, tuin, verkeersdoeleinden en groenvoorzieningen, met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen niet meer dan 15 mag bedragen;
  • 2. de goothoogte mag niet meer dan 9 meter bedragen;
  • 3. de parkeeraccommodatie, inclusief garages en parkeerplaatsen, al dan niet op eigen erf, ten minste 0,8 PM Gemeente klopt deze norm nog? parkeerplaats per woning dient te bedragen;
  • 4. de nieuwe bebouwing een aaneengesloten karakter krijgt en aan de Kleine Bagijnestraat maximaal 3 lagen en aan de Kreupelstraat maximaal 2 lagen bevat;
  • 5. de ontsluiting van het binnenterrein ten behoeve van garages of parkeerplaatsen aan de randen van het gebied grenzend aan de te handhaven bestemmingen worden gesitueerd.
• b. alvorens tot vaststelling van een uitwerking van het plan wordt overgegaan wordt vooraf advies ingewonnen van de monumentencommissie met betrekking tot de stedenbouwkundige vormgeving.

18.3 Bouwregels

18.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.3.1onder de volgende voorwaarde:

• a. Er kan slechts worden gebouwd in overeenstemming met een concept of ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en waartegen geen zienswijzen zijn ingebracht.