Frederik Hendrikstraat ong., Lamswaarde

het bestemmingsplan 'Buitengebied Hulst' van de gemeente Hulst;

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw of een deel van een hoofdgebouw, in functioneel en

bouwkundig opzicht zodanig met het hoofdgebouw verbonden, dat het daarmee één geheel vormt, terwijl het in bouwkundig opzicht wel herkenbaar blijft als een ondergeschikte aanvulling op het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, (para)medisch, therapeutisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een ondergeschikt gedeelte van een woning met daarbij behorende bebouwing, met behoud van de woonfunctie, wordt uitgeoefend;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in dit plan anders is bepaald;

t.a.v. bebouwing

t.a.v. gebruik

de grens van een bestemmingsvlak;

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand:

NL.IMRO.0677.bpbuitenfrhendrik-001O.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

het bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

de oppervlakte van de ruimten in de woning, gemeten binnen de afgewerkte onderkant van de begane grondvloer en omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte uitspringende onderdelen van het gebouw zoals schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, doch zonder aftrek van plinten en vast meubilair zoals aanrechten en verwarmingslichamen. Vloeroppervlakte waarboven minder dan 1,50 meter hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten;  

een bij een (bedrijfs)woning behorende bouwwerk in de vorm van aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

een vrijstaand of aangebouwd, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;  

de grens van een bouwvlak;

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

de grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect onder- of met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

vorm van recreatie waarbij het ruimtegebruik een kortstondig karakter heeft en gericht is op de beleving van en/of kennismaking met natuur, landschap en cultuur van het platteland, wandelend, per fiets, of te paard dan wel geconcentreerd is ter plaatse van een attractie;

al dan niet omheind stuk grond dat in ruimtelijk opzicht direct behoort bij, functioneel ten dienste staat van en feitelijk direct aansluit aan een gebouw en dat blijkens kadastrale gegevens behoort tot het perceel waarop dat gebouw is geplaatst;

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder;

het midden van de leiding;

een gebouw dat boven maaiveld op een bouwperceel door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk is aan te merken;

Een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning;

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal ten behoeve van particulier gebruik met een hoogte van 1,50 meter of meer;

voorzieningen ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken;

een civieltechnische constructie of -installatie in de infrastructuur die één of meer functies vervult zoals onderdoorgangen, duikers, overkluizingen;

aanduiding binnen een ‘specifieke vorm van wonen’ typerend in de vorm van een royaal opgezette vrijstaande woning als zijnde hoofdgebouw;

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap.

Landschappelijke inpassing bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van

voornamelijk streekeigen soorten, met een gemiddelde breedte van minimaal 5 meter;

bovenkant van het bestaande terrein op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. Conform de situering van het hoofdgebouw, opgenomen in appendix 1 van de planregels, is de maaiveldhoogte gelegen tussen

-1,00m NAP en -0,50m NAP;

bovenkant van het afgewerkte terrein rondom het gesitueerde hoofdgebouw, opgenomen in appendix 1 van de planregels, wat circa 100 mm lager is gelegen dan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Ter hoogte van het gesitueerde hoofdgebouw is de maaiveldhoogte gelegen tussen +0,00m NAP en +0,50m NAP;

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van milieu;

de Vereniging De Zeeuwse Molen dan wel een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake molens;

kampeerterrein met een sober voorzieningenniveau, zonder vaste standplaatsen, gelegen in of nabij een natuurgebied of cultuurlandschap;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;

Het vanwege de lage ligging van het perceel blijvend verhogen van het bestaande maaiveld door het aanbrengen van circa 1 meter grond of andersoortige materialen.

 

een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling;

verblijfsrecreatie door middel van kampeermiddelen, waarvan het ruimtegebruik een bestendig karakter draagt, waaronder wordt verstaan het innemen van een standplaats op hetzelfde terrein voor langer dan een zomerseizoen;

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied;

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

het al dan niet geheel afbreken van gebouwen en andere bouwwerken;

een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen en dat in het kader van deze regels als een gebouw wordt aangemerkt;

een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van ten hoogste één kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten;

ambachtelijke of geteelde producten die kenmerkend zijn voor de regio;

de gronden van een bouwperceel behorende bij een (bedrijfs)woning;

de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Frederik Hendrikstraat ong. K1425’;

vormen van recreatie die hoofdzakelijk gericht zijn op verstrekken van nachtverblijf;

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer, de riolering, een oplaadpunt en / of het wegverkeer;

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders bepaald;

een complex van ruimten boven maaiveld, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

een te verplaatsen / verwijderen bouwwerk bestaande uit maximaal twee bouwlagen, geschikt en ingericht voor het woon-, dag-, of nachtverblijf van één of meer personen;

                   

De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Met de daarbij behorende:

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende specifieke regels:

Voor het bouwen van landhuizen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landhuizen'

gelden de volgende regels:

 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder a ten behoeve het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen voor de stalling van dieren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

De op de verbeelding voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

met daaraan ondergeschikt:

met de daarbij behorende:

 

Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de in 4.1 genoemde functies worden opgericht, waarvoor de volgende regels gelden:

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden,

de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

In afwijking van het voorgaande is ter plaatse van de aanduiding 'bos' geen omgevingsvergunning vereist voor het verbod zoals omschreven in 4.4.1 onder e.

Het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de

in 4.1 genoemde waarden en wezenlijke kenmerken van de gronden:

Het bevoegd gezag wint omtrent deze voorwaarde vooraf schriftelijk advies in bij de landschaps- en

natuurbeschermingsdeskundige.

De voor 'Waterstaat Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, primair bestemd voor de bescherming, beheer en onderhoud van de watergang.

mits:

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

Het verbod als bedoeld in artikel 5.3.1 geldt niet voor het uitvoeren werken en/of werkzaamheden:

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.3.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

       

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, tevens bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemming (artikel 3) gelden de volgende bepalingen:

Het bevoegd gezag kan door middel van omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in

lid 8.1.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, met dien verstande

dat:

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de

volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

met dien verstande dat de hoogte meer bedraagt dan is toegestaan op grond van 8.1.2.

Het in lid 8.1.4 sub a vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die:

Een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.1.4 sub a wordt door het

bevoegd gezag niet eerder verleend nadat schriftelijk advies is verkregen van een molendeskundige

instantie omtrent de mogelijke gevolgen voor de windvang van de molen.

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - radar' zijn, behalve voor de daar

voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van het radarverstoringsgebied van

Vliegbasis Woensdrecht teneinde de verstoring van het radarbeeld te voorkomen.

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemming (artikel 3) mogen geen bouwwerken worden

opgericht met een hoogte van 63 meter ten opzichte van NAP en meer.

Het bevoegd gezag kan door middel van omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in

lid 8.2.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, met dien verstande

dat: