Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0677.bpbuitenvogeldijk6-001O
1 Inleidende regels
 
De inleidende regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hulst', zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V met eventuele bijlagen, het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Huisvesting Arbeidsmigranten’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArbeidsmigranten-001V met eventuele bijlagen en het bestemmingsplan ‘Archeologische en Aardkundige waarden’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArcheologie-001V met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' van de gemeente Hulst.
 
zulks met uitzondering van de onderstaande leden die alleen gelden voor het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' met identificatienummer NL.IMRO.0677.bpbuitenvogeldk6RR-001O.
 
Artikel 1 Begrippen
 
In deze regels wordt voor dit plangebied voorstaan onder:
 
1.1. het plan
 
het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' van de gemeente Hulst.
 
1.2. bestemmingsplan
 
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpbuitenvogeldk6RR-001O met de bijbehorende regels en bijlagen.
 
1.3 voormalig agrarisch bedrijf
 
een agrarisch of niet-agrarisch bouwblok waarop in het verleden een agrarisch bedrijf werd uitgeoefend, waarvan de bedrijfsgebouwen nog geheel of gedeeltelijk bestaan.
 
2 Bestemmingsregels
 
De bestemmingsregels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hulst', zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V met eventuele bijlagen, het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Huisvesting Arbeidsmigranten’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArbeidsmigranten-001V met eventuele bijlagen en het bestemmingsplan ‘Archeologische en Aardkundige waarden’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArcheologie-001V met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' van de gemeente Hulst.
 
zulks met uitzondering van de onderstaande leden die alleen gelden voor het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)’ met identificatienummer NL.IMRO.0677.bpbuitenvogeldk6RR-001O.
 
Artikel 2 Wonen
 
Aan artikel 22.4 van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Hulst’ wordt het volgende lid toegevoegd en geldt alleen voor dit plangebied:
 
2.1 Voorwaardelijke verplichting:
  1. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting waterberging' mag enkel met de bouwwerkzaamheden (ook bij toekomstige uitbreidingen) van het nieuwe hoofdgebouw (woning) worden gestart als op hetzelfde bouwperceel op de locatie Vogeldijk 6 te Hengstdijk ten minste een solitaire hemelwaterberging/infiltratievoorziening is gerealiseerd waarvan de wijze en de dimensionering is afgestemd met het waterschap. Het gaat hier om de te verharden oppervlakten van de woning, bijgebouwen, bouwwerken en verhard terrein. Deze dienen kenbaar gemaakt te worden in de bouwaanvraag. De goedgekeurde waterberging/infiltratievoorziening wordt opgenomen in de omgevingsvergunning. Voor de aanleg binnen de (Keur Watersysteem) beschermingszones van waterlopen is tevens een watervergunning benodigd, al dan niet gecombineerd met de omgevingsvergunning;
  2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting sloop bedrijfsbebouwing' mag het nieuwe hoofdgebouw (woning) pas worden opgericht en in gebruik worden genomen nadat op het perceel Vogeldijk 6 te Hengstdijk de aanwezige bedrijfsbebouwing (tenminste 1.500 m²), welke onderdeel uitmaakt van dit bestemmingsplan, is gesloopt;
  3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing' is het oprichten van een nieuw hoofdgebouw (woning) alleen toegestaan als het plangebied landschappelijk wordt ingepast conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels. De landschappelijke inpassing dient na realisatie in stand te worden gehouden en beheerd.
 
3 Algemene regels
 
De algemene regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hulst', zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V met eventuele bijlagen, het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Huisvesting Arbeidsmigranten’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArbeidsmigranten-001V met eventuele bijlagen en het bestemmingsplan ‘Archeologische en Aardkundige waarden’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArcheologie-001V met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' van de gemeente Hulst.
 
4 Overgangs- en slotregels
 
De algemene regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hulst', zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V met eventuele bijlagen, het bestemmingsplan ‘Parapluherziening Huisvesting Arbeidsmigranten’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArbeidsmigranten-001V met eventuele bijlagen en het bestemmingsplan ‘Archeologische en Aardkundige waarden’ zoals vervat in de dataset met planidentificatie NL.IMRO.0677.ppArcheologie-001V met eventuele bijlagen zijn onverkort van toepassing op het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)' van de gemeente Hulst.
 
zulks met uitzondering van slotregels van alle genoemde bestemmingsplannen die worden gewijzigd overeenkomstig het onderstaande artikel en geldt alleen voor het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)’ met identificatienummer NL.IMRO.0677.bpbuitenvogeldk6RR-001O.
 
Artikel 3 Slotregel
 
De slotregels in de hierboven aangehaalde bestemmingsplannen worden als volgt gewijzigd en gelden alleen voor dit plangebied:
 
Deze regels worden aangehaald als ‘Regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied (Ruimte voor Ruimte, Vogeldijk 6, Hengstdijk)’